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國家統計局18日公布10月70個大中城市住宅銷售價格變動情況，70個大中城市中，新房和二手房價格環比上漲的城市數量分別為27個和38個，較上月減少12個和1個。從漲幅來看，10月70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均漲幅分別比上月回落0.2個百分點和0.3個百分點。四大一線城市來看，價格仍全線上漲，10月新建商品住宅環比漲幅最大的是上海，具體漲幅達2.1%；同比深圳依舊領漲，漲幅為40.5%。業內人士認為，房價和成交回暖步伐穩健，預計四季度在寬松的政策環境和資金環境下，重點城市成交復蘇還將繼續，但量價增速或有所回落。

區域分化現象明顯

與上月相比，10月70個大中城市中，房價下降的城市有33個，上漲的城市有27個，持平的城市有10個。環比價格變動中，漲幅最高的達到2.1%，最低的則下降1.0%；與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有54個，上漲的城市有16個。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，10月數據來看，目前房地產市場呈現兩大特點。一是新建商品住宅與二手住宅價格環比上漲城市個數減少，漲幅回落，其中一、二線城市房價環比漲幅回落；三線城市新建商品住宅價格環比由持平轉降；二手住宅價格環比持平。二是新建商品住宅與二手住宅價格同比上漲城市個數增加。10月新建商品住宅與二手住宅價格同比上漲城市數量分別為16個和24個，比上月增加4個和9個；價格同比下降的城市中，降幅比上月收窄的城市分別為52個和44個。70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比綜合平均漲幅持續擴大，分別擴大1.5個百分點和1.4個百分點。

不同城市間房價同比漲跌差異明顯。一線城市新建商品住宅與二手住宅價格同比均上漲且漲幅相對較大，漲幅分別比上月擴大2.4個百分點和1.1個百分點；二線城市新建商品住宅價格同比下降1.9%，降幅比上月收窄0.9個百分點，二手住宅價格同比則由上月下降0.9%轉為持平；三線城市新建商品住宅與二手住宅價格同比下降。

行業形勢不容樂觀

中原地產首席分析師張大偉認為，從10月房價數據來看，顯著變化是漲幅回落，但同比上漲城市數量增加。10月房價同比上漲城市達16個，其中漲幅最高的城市深圳同比漲幅達40.5%，上海漲幅為12.7%，北京漲幅為8.1%，廣州漲幅為7.1%。

張大偉認為，房地產行業整體形勢依然不容樂觀，銷售增長放緩，庫存水平改善有限，企業購地積極性不足，開發投資持續走低。不過，在當前經濟增速放緩且面臨轉型之際，外需低迷使得出口增長乏力，房地產行業的支柱作用有望被強化。無論對拉動投資和刺激消費，房地產市場貢獻度都不容忽視，住房消費仍有望獲得政策鼓勵。預計今年年末至2016年年初，政策面繼續寬松，戶籍政策、信貸政策“紅利”有望持續釋放，主要城市房地產市場依然會有所升溫。

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