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新華網合肥１１月１９日電（記者蔡敏馬姝瑞）樓市庫存高企、去化速度放緩、投資持續下滑，已成為影響中國三四線城市經濟增長的“痛點”。年尾漸近，一些省市通過加快推進棚改貨幣化安置、削減土地供應等多種方式，努力化解樓市高庫存難題。業內人士分析認為，去庫存還將貫穿２０１６年中國樓市。

國家統計局數據顯示，全國商品房待售面積１０月末為６８６３２萬平方米，同比增長１４％，再創歷史新高。相當部分三四線城市樓市反彈乏力，庫存基本沒有下降，有的甚至有所增長。

星空地產研究院最新數據顯示，１１月８日－１１月１４日周內，安徽省１１地市住宅累計成交２８１６套，環比上周減少１３０多套，其中滁州、宣城等三四線城市住宅成交量領跌，樓市庫存壓力不減。

安徽清源房地產研究院院長李慧秋認為，化解樓市庫存、穩定住房消費從源頭來說還是要靠穩定就業、穩步提高居民收入；從產業來說，要求房地產開發企業提高房屋品質；從政府層面來說，則要做好金融信貸支持、簡化購房手續、提高服務質量等工作。

目前，樓市高庫存已引起了政府層面的重視，中國各地正在加快推進庫存去化政策。安徽省正加快推行棚戶區改造貨幣化安置，２０１５年貨幣化安置比例原則上不低于４０％，并探索通過發放“購房券”等方式，引導棚戶區居民選擇貨幣化安置，自主購買商品住房。對于商品住房庫存量大的城市，政府要求停止或減少棚戶區改造安置房建設，將存量商品住房作為棚戶區改造安置房源。

安徽省還出臺政策，對已供房地產用地過多、在建在售商品房數量過大且消化周期過長的地區，明顯減少商品房用地供應量直至暫停供應。

一些省市則采取放寬購房金融政策的方式，促進住房消費。近期以來，廣西推行公積金異地貸款業務，并可實現全國互通；重慶發布“關于進一步促進房地產市場平穩發展的通知”，將住房公積金貸款最低首付款比例統一調整至２０％；黑龍江規定，全省行政區域內正常繳存職工購買省內住房，可以向購房所在地住房公積金管理中心申請辦理異地貸款。

業內預計，未來圍繞“去庫存”的政策紅利，三四線城市的房地產市場將出現需求平穩釋放的態勢。安徽省房地產業協會會長馬前光指出，房地產業能否轉型升級，也是住房消費能否持續的另一因素?！百|量、功能、環境、物業管理、舒適度等因素將是改善型需求群體的主要訴求，而房地產業能否提升品質，滿足消費者更高層面的需求也將是未來房地產業發展的關鍵。”他說。

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