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百度中信發起百信銀行，開創互聯網+金融新模式；地產老大萬科要戰略轉型，賣樓“先租后買”、租金可抵房款，類似于自己“開銀行”、做房貸、做金融租賃——11月17日，兩則來自銀行、地產業的重磅消息同時傳出，地產金融圈沸騰了。雖然當晚萬科回應稱“以租代售”不是全面顛覆原有的開發銷售模式，但其今年動作頻頻，顯示出萬科在努力求變。而昨日，中信集團與百度正式宣布雙方達成戰略合作，中信銀行與百度發起設立百信銀行。

有業內人士表示，中信百度合作無疑是“雙贏”——百度補齊互聯網金融重要一塊拼圖，而中信銀行的線上獲客能力將得以提升。

而萬科的新做法則被一些金融界人士解讀為：萬科要自己“開銀行”、做房貸、做金融租賃；一些地產業內人士解讀為：萬科實行了重大戰略轉型，未來中小企業將面臨被消滅的困境。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進接受羊城晚報記者采訪時表示，萬科“先租后售”模式值得鼓勵。第一，屬于一種新的去庫存思路，和中央此前去庫存、鼓勵房企做“包租公”的思路是吻合的。第二，說明萬科在資金方面壓力是不大的，所以會采取涓涓細流的資金回籠模式。

“對于地產行業來說，會有一定沖擊。”嚴躍進認為，第一，很多首付壓力大的購房者會選擇此類模式先入市，那些傳統按揭貸款的模式，優勢被削弱。第二，部分小房企更偏好一次性回籠資金模式，不會采取此類方式。

對于中信、萬科之舉，有評論指將極大沖擊銀行地產業，后續發展值得關注，經濟的大變局時代已經來臨。(記者趙燕華)

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