久久精品免费看国产成人,四虎国产精品亚洲一区久久,伊人精品久久久7777,成人欧美一区二区三区在线,99精品国产福利一区二区,亚洲精品成人毛片久久久,久久精品99精品免费观看 ,99热久久这里只有精品免费,久久精品免费一区二区三区

昨日，物價(jià)部門出臺(tái)房價(jià)監(jiān)管新規(guī)并將要展開商品住房成本調(diào)查的消息引發(fā)業(yè)內(nèi)不小反響，有開發(fā)商認(rèn)為年內(nèi)房價(jià)漲勢有目共睹，不過也應(yīng)該看到飆升的地價(jià)對市場的推動(dòng)作用，而樓市專家則表示，如果要進(jìn)行房價(jià)成本調(diào)查，光靠物價(jià)一個(gè)部門恐怕還不夠。 揚(yáng)子晚報(bào)全媒體記者 馬祚波

新房價(jià)格漲幅其實(shí)“可控”

江蘇省物價(jià)部門日前出臺(tái)《加強(qiáng)和改進(jìn)商品住房價(jià)格監(jiān)管促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的意見》，除了要求全省統(tǒng)一實(shí)施明碼標(biāo)價(jià)與價(jià)格申報(bào)制度以外，還特別針對南京等房價(jià)上漲速度過快的城市，明確在短期內(nèi)價(jià)格漲幅過大、社會(huì)反映強(qiáng)烈的樓盤，應(yīng)當(dāng)及時(shí)開展商品住房成本調(diào)查，也就是所謂的“分類調(diào)控”。

針對這份“意見”中的新提法，南京多位樓市專家表示“看不懂”。南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長張輝指出，所謂“短期內(nèi)漲幅過大”有點(diǎn)站不住腳，如今南京的開發(fā)商在銷售前都必須領(lǐng)取預(yù)售許可證，而預(yù)售證上的價(jià)格都是經(jīng)過物價(jià)部門審核過的。在樓市低迷期，開發(fā)商通常高報(bào)低開，在核準(zhǔn)價(jià)基礎(chǔ)上9折甚至以更低的折扣賣房比比皆是，而眼下南京房地產(chǎn)市場供需兩旺，樓盤一般只給出核準(zhǔn)價(jià)兩三個(gè)點(diǎn)的折扣。

也有專家指出，所謂新房的“價(jià)格漲幅”其實(shí)是可控的，調(diào)控的關(guān)鍵就在于物價(jià)部門的價(jià)格審批。通常人們理解的“漲幅過快”可能是這樣的情況，上個(gè)月還賣20000元/㎡的樓盤，這個(gè)月已經(jīng)漲到了22000元/㎡，而開發(fā)商究竟能賣什么價(jià)，是需要到物價(jià)部門申報(bào)備案的。至于相關(guān)部門的核價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，此前曾有過年度10%的所謂“紅線”，不過后來在操作中并未嚴(yán)格執(zhí)行。

地價(jià)飆漲理應(yīng)納入監(jiān)管范圍

談及漲幅過快的房價(jià)，不得不提到今年南京土地市場的瘋狂。“土地市場的價(jià)格有監(jiān)管嗎？為什么一定是價(jià)高者得？”南京江北的一家房企負(fù)責(zé)人向記者表示，如今在江北拿地已經(jīng)越來越困難，地塊少、價(jià)格高成為不少企業(yè)的“攔路虎”，去年2月份為調(diào)控地價(jià)而出臺(tái)的“最高限價(jià)”等一系列手段形同虛設(shè)，這位負(fù)責(zé)人說，為何土地市場的地價(jià)飆漲無人監(jiān)管？開發(fā)商高價(jià)拿地后依據(jù)成本與市場定價(jià)，按照核準(zhǔn)的價(jià)格銷售，應(yīng)該是房地產(chǎn)市場正常秩序的維護(hù)者，而不應(yīng)該成為被約談的對象。

針對“商品住房成本調(diào)查”的提議，有專家指出僅憑物價(jià)部門一家恐難完成，商品房成本涉及土地、住建、稅務(wù)等多個(gè)部門。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，首先應(yīng)搞清楚成本調(diào)查的目的究竟是什么？調(diào)查結(jié)果對市場調(diào)控有何指導(dǎo)意義？否則，所謂“分類調(diào)控”只能是知易行難，難以起到樓市“調(diào)節(jié)器”的作用。

更多精彩資訊>>>