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12月10日訊

近日，浙商證券、博時基金等多家機構的人員調研了世榮兆業。調研中，機構主要關注公司的轉型。世榮兆業目前已確定未來的發展戰略，即在加快現有地產項目開發、加速利潤釋放的基礎上全面布局大健康產業。

公司的大健康產業將主要在三方面布局。第一，高端醫院，醫療、護理服務是大健康產業延伸的技術基礎；第二，康復養生，該部分附加值較高，是公司未來大力拓展的重要方向；第三，養老地產，珠海在優美自然環境和城市基礎配套的結合上具有顯著的優勢，公司會重點考慮在珠海發展養老地產。具體項目實施上，公司短期重點建設橫琴國際生命科學中心，同時積極與成熟的醫療、醫藥、科研機構洽談合作。

另外，公司是在現有地產業務的基礎上逐步轉型，短期內不會完全放棄現有地產業務，這樣能更好地保證公司業績及新業務所需現金流。地產業務方面公司會立足于現有項目加快開發，不會介入二三線城市的房地產項目。

對于地產業務，公司表示，地產業務產生的凈利潤未來將逐年大幅增長，公司對此有充分的信心，主要基于三點考慮，第一，公司在珠海西區擁有大量的低成本土地儲備，為公司未來幾年的快速發展奠定了基礎；第二，珠海作為全國生態環境的標桿性城市及珠江口核心城市，未來發展空間和人口容納規模巨大；第三，珠海當前東部城區趨于飽和，經濟西移、城市西拓戰略快速實施，西部地區地產市場日漸成熟，目前呈現出供需兩旺的勢頭。

公司的“橫琴國際生命科學中心”受到機構關注。世榮兆業稱，該項目主要包括三大板塊：醫療板塊、康復療養板塊以及商服配套板塊，其中醫療板塊包括綜合性公益醫院和專科醫院，建筑面積預計約16萬平方米。該項目目前尚未取得項目用地，取得項目用地后公司將立刻啟動建設工作。

華泰證券稱，珠海是全國的新興之地，坐擁最宜居城市這一自然資源，世榮兆業已經是相關區域最大地主，良好的城市發展使得銷售現金流得以持續維持，在此基礎上，公司進行新產業布局，全面布局大健康，并使其成為新的主業，醫療養老新星誕生。

世榮兆業為珠海最大地主，總計擁有300萬方土地儲備，其中280萬方均在珠海斗門區，是相關區域最大地主，當前精裝修房售價為10000元，過去4年每年房價上漲都保持1000元/年的水平。在定位于旅游城市的珠海，將極大受益于未來的主題公園落地、珠港澳大橋通車帶來的商業機遇，而對比周邊區域房價珠海市區2萬元、橫琴4.5萬元、港澳10萬元，具備巨大的提升空間。考慮到未來的升值潛力，每1000元對應世榮兆業的貨值提升達到28億元，市場空間巨大。

由于2014年的地產業務結構調整，從毛坯改為精裝修，公司出現了短期的業績放緩，由于調整期已經結束，公司地產主業已經進入高速增長期，按照公司的承諾，2015~2017年的凈利潤至少達到1.1、1.5、2.5億元，呈現高速增長狀態。同時，公司開始布局醫療，并在利潤占比中有一定比重，且標的項目極為優質，給予買入評級。