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每當(dāng)區(qū)域規(guī)劃落地、城市發(fā)展政策推進(jìn)，甚至是地鐵通車、大型娛樂設(shè)施興建等，都會(huì)不禁讓人去尋找這其中與樓市的關(guān)聯(lián)。

12月10日，傳聞已久的北京積分落戶政策終于出臺(tái)了征求意見稿。這一政策的未來落地，將會(huì)為北京樓市帶來哪些新的影響和機(jī)會(huì)，也成為房地產(chǎn)行業(yè)普通關(guān)注的話題。

增加豪宅目標(biāo)客群

根據(jù)征求意見稿，對(duì)于落戶北京，“北漂”們有了明確期待：持有北京市居住證；年齡不超過45周歲；在京連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)7年及以上；符合本市計(jì)劃生育政策；無違法犯罪記錄。這是滿足申請(qǐng)的五個(gè)基本條件。

在具體積分上，也對(duì)應(yīng)著具體的條件。包括就業(yè)、教育背景、住所、職住區(qū)域、疏解行業(yè)就業(yè)、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、專業(yè)技術(shù)職務(wù)指標(biāo)、納稅、信用記錄、守法記錄共十項(xiàng)指標(biāo)。比如學(xué)歷方面，具體積分標(biāo)準(zhǔn)為:大學(xué)專科(含高職)9分，大學(xué)本科15分，碩士27分，博士39分。此外，在科技、文化領(lǐng)域以及創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)大賽獲得國家級(jí)或本市獎(jiǎng)項(xiàng)的申請(qǐng)人，可獲得相應(yīng)加分。其中，獲國家級(jí)獎(jiǎng)項(xiàng)的加9分，獲本市獎(jiǎng)項(xiàng)的加6分。而且具有中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)的申請(qǐng)人，可獲得相應(yīng)加分。其中，中級(jí)專業(yè)技術(shù)職務(wù)加2分，高級(jí)專業(yè)技術(shù)職務(wù)加5分。

近3年連續(xù)納稅，且滿足以下條件之一的申請(qǐng)人，加6分:平均每年工資、薪金以及勞務(wù)報(bào)酬的個(gè)人所得稅納稅額在10萬元及以上；依法登記注冊(cè)個(gè)體工商戶，平均每年納稅15萬元及以上也是在積分中所占比重較大的積分項(xiàng)。

不難看出，有著一份穩(wěn)定工作，高學(xué)歷、高新技術(shù)的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)型人才更易落戶北京。在擁有北京戶籍之后，這部分群體除了可以享受北京戶籍人口的子女教育、基本公共服務(wù)等便利外，還具備了新購房資格。亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，“這些人正是當(dāng)下豪宅的目標(biāo)客群，將為豪宅輸送源源不斷的增量需求。所以，對(duì)于北京豪宅市場來說，積分落戶政策可以稱得上是局地暴風(fēng)。然而，究竟誰能站在風(fēng)口起飛，還是得回歸商品房市場的本源，產(chǎn)品、價(jià)格、資源、服務(wù)，憑借性價(jià)比去贏取這些新北京人。”

刺激遠(yuǎn)郊樓市去庫存

在征求意見稿的積分辦法中，擁有合法穩(wěn)定住所也成為一個(gè)積分大項(xiàng)。征求意見稿指出，擁有合法穩(wěn)定住所是指取得本市房屋所有權(quán)證的自有住所；簽訂正式房屋租賃合同，符合登記備案、依法納稅等有關(guān)規(guī)定的合法租賃住所；用人單位提供的擁有合法產(chǎn)權(quán)的宿舍。申請(qǐng)人需連續(xù)居住滿1年及以上。在自有產(chǎn)權(quán)房每連續(xù)居住滿1年積1分，在合法租賃房屋和單位宿舍每連續(xù)居住滿1年積0.5分。當(dāng)連續(xù)居住年限多于繳納社保年限，以連續(xù)繳納社保年限作為連續(xù)居住年限。

也就是說，在自有產(chǎn)權(quán)房居住1年積1分，而租房則居住1年積0.5分，買房因此成為重要加分項(xiàng)。這將刺激外來常住人口的購房需求。

征求意見稿還指出，居住地由城六區(qū)（東城區(qū)、西城區(qū)、朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、石景山區(qū)）轉(zhuǎn)移到本市其他行政區(qū)的申請(qǐng)人，每滿1年加2分，最高加6分；就業(yè)地和居住地均由城六區(qū)轉(zhuǎn)移到本市其他行政區(qū)的申請(qǐng)人，每滿1年加4分，最高加12分。自本辦法實(shí)施之日起，居住地由本市其他行政區(qū)轉(zhuǎn)移到城六區(qū)的申請(qǐng)人，每滿1年減2分，最高減6分；就業(yè)地和居住地均由本市其他行政區(qū)轉(zhuǎn)移到城六區(qū)的申請(qǐng)人，每滿1年減4分，最高減12分。

這樣一來，城區(qū)人口遷到遠(yuǎn)郊區(qū)加分、遠(yuǎn)郊區(qū)遷到城區(qū)減分的政策，無疑將促進(jìn)遠(yuǎn)郊區(qū)樓市的發(fā)展。

總體來看，讓已有呼聲多年的北京實(shí)行積分落戶政策，具有推行基礎(chǔ)的，還需要新的居住證政策的出臺(tái)。12月12日，《居住證暫行條例》經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)正式公布，將于2016年1月1日起施行。《條例》的公布施行，必將對(duì)促進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的健康發(fā)展，推進(jìn)城鎮(zhèn)基本公共服務(wù)和便利常住人口全覆蓋，保障公民合法權(quán)益，促進(jìn)社會(huì)公平正義發(fā)揮重要作用。至此，北京積分落戶的政策通道已然鋪就。（記者陳靜思）

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