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招商地產（000024）今日公告，經招商局集團有限公司推薦，公司董事會聘請許永軍為公司總經理，劉偉為公司副總經理（擬任公司黨委書記），朱文凱為公司常務副總經理。至此，在合并吸收招商地產完成整體上市的前夜，招商蛇口管理層主要成員已浮出水面。從總經理人選的安排來看，許永軍在招商物流打拼多年，屬實戰人才，招商蛇口未來去地產化轉型的意圖明顯。

公告顯示，許永軍是從招商局系統內“平調”入主招商地產，此前擔任招商局物流集團有限公司總經理。

據證券時報·蓮花財經記者（ID:lianhuacaijing）了解，許永軍在招商物流工作已經有15年之久，從市場副總監做起，直至招商物流的掌舵者。近年來，招商局物流在國內開展傳統業務的同時也積極布局“一帶一路”沿線國家，并在前海蛇口自貿區開展跨境平臺業務。許永軍是一名實戰干將，不出意外，他將會掌管未來即將掛牌的“招商蛇口”。從此次人事安排來看，招商蛇口以去地產化謀變和轉型的決心凸顯。

此次一并聘任的還有兩名副總，一位是劉偉，另一位是朱文凱。資料顯示，劉偉擔任過招商局系統內多家公司的黨委書記，在擔任招商局集團人力資源部部長之前，就是招商地產的第一副總經理。劉偉此次重返招商地產，任務應該是側重于理順未來招商蛇口的組織架構，促進兩邊人員的快速融合。

另一位人選朱文凱，在招商地產管過策劃、營銷、區域的房地產全才，是伴隨招商地產發展而成長起來的高級管理人員。此次聘他為常務副總經理，應是為了夯實招商蛇口的社區開發運營業務，畢竟，未來幾年這一板塊依然是重要的利潤來源。

今年以來，“轉型”升級成為地產圈內的高頻詞匯，招商地產更是以“自貿區整體上市”來謀求突變。新的招商蛇口將定位調整為“中國城市綜合開發和運營服務商”，園區開發與運營、社區開發與運營、郵輪產業建設與運營三大業務并舉，未來的招商蛇口，已然不是純粹的地產公司了。

為此，招商地產在公告中對此次聘任新管理團隊的意義作了詮釋，稱“隨著招商局蛇口控股換股吸收合并招商地產并募集配套資金相關工作的順利推進并接近完成，基于招商蛇口自貿區及園區開發運營、郵輪產業建設與運營、社區開發與運營為三大核心業務的發展需要，確保新公司新戰略的落地，實現快速轉型”。

中投證券表示，招商蛇口業務模式升級為三大主業開發和運營的綜合服務商，相關資產整體上市有別于原招商地產單一房地產開發業務的低估值現狀，轉型升級將打開估值提升空間。

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