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盼望著，盼望著，到了合同約定的交房時間，沒等來通知收房的電話，卻被開發商發函建議退房。不退房也可以，則會被強制認同項目交付時間等的變更及房款總價的增加。拿著房屋買賣合同的業主們怎么都想不通。

合同約定交房前2天

收到通知說規劃變更了

2013年1月，張先生以每平方米4500元的價格，購買了西安天磊置業有限公司在長安區韋曲街辦徐家寨開發的名為“天朗長安”的地產項目，房屋買賣合同上標注交付期限為2015年12月31日。

之后，張先生不時到項目所在地查看，可樓盤一直沒有開工，“我早就明白，2015年12月31日交房已經不可能了，但怎么都沒想到，2015年12月29日，我收到開發商郵寄的通知函，建議我退房。”

華商報記者看到，通知函落款為西安天磊置業有限公司，日期為2015年12月25日，函上寫明的兩種處理方式，一是退房，自退房手續辦畢之日起一個月內，向指定賬戶退還已付房款本金及賠償金（即利息）。賠償金按年利率3.3%計算（相當于一年期存款利率）。

二是不退房且不選購其他項目的，視為認同天朗長安項目規劃、設計、交付時間的變更及因此引起的房屋總價款的增加。預計2017年底簽訂正式買賣合同，具體條款以屆時約定為準。如仍有購房需求，公司提供兩個項目商品房供選擇，可享受員工購房同等優惠，同時參照第一條辦理退房手續。

通知函最后用黑體字強調：鑒于房屋工程建設中各項不確定因素，建議優先選擇第一種處理方式。

業主：開發商違約，怎能讓業主承擔損失

據了解，西安天磊置業有限公司是西安天朗地產集團的子公司。有業主說，很多業主都收到同樣的通知函，其實，早在2015年9月，西安天朗地產集團已開始聯系業主退房，但給出的條件極其苛刻，“據初步統計，現在至少有160多戶還沒退房，我們當初購房都是貸款，2012年中長期（1-3年）貸款利率是6.65%，他們違約，反而給我們按照3.3%的年利率退房，否則就要增加更高的房屋差價，這些我們都難以接受。”一名業主代表說。

昨日下午，華商報記者以購房者的身份，聯系該項目售樓部，得到的答復是，目前該項目還未取得預售許可證，大概2016年4月份會開始預售。天朗地產集團方面負責媒體對接的工作人員稱，的確有這樣的事情，但具體情況需要稍后才能回復。直至昨晚發稿時，華商報記者仍沒收到回復。

律師：至少應按同期貸款利率付賠償金

陜西律師協會行政法專業委員會副主任韓朝澤律師認為，關于商品房買賣合同，首先要看開發商是否取得商品房預售許可證，如果未取得，那么屬于無效合同，開發商不僅應退還購房款，還至少應按銀行同期貸款利率承擔購房者的利息損失。如果開發商已取得預售許可證，那么雙方合同有效，開發商這種單方變更的違約行為，購房者有權要求繼續履行或解除合同。購房者無論選擇哪種方式，都有權要求開發商承擔違約責任，賠償購房者的損失。 華商報記者 卿榮波

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