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該小區(qū)地下車庫里，很多停車位都空著

【編者按】

近日，鄭州市紫荊山路一個(gè)小區(qū)，因?yàn)殚_發(fā)商提出地下停車位“只賣不租”，且售價(jià)高達(dá)20萬元，讓部分業(yè)主無法接受，由此引發(fā)了極端事件。

關(guān)于停車位“只賣不租”的報(bào)道，幾乎隔一段時(shí)間就出來一次，面對停車位緊缺的現(xiàn)狀，不少人開始習(xí)以為常，要不咬咬牙掏錢買停車位，要不就另找一個(gè)麻煩得多的地方停車。

對于停車位這樣一個(gè)事關(guān)民生的重大問題，政府相關(guān)部門是如何考慮的？面對立法的缺位，又有多少人在為推進(jìn)立法而呼吁？河南商報(bào)特推出鄭州《地下停車位之困》系列報(bào)道，聚焦這一老大難的“城市病”。

鄭州市民何先生是個(gè)律師，十多年間，他打了大大小小上千個(gè)官司，最近卻為自己的事情發(fā)愁。

因?yàn)樾^(qū)地下停車位被改為“只賣不租”，他和物業(yè)發(fā)生了沖突，至今家里還停水停電。

【只賣不租】

沒買停車位禁止入內(nèi)

何先生住在鄭州市紫荊山路紫域云庭小區(qū)，地下車庫上下兩層120個(gè)停車位，其中負(fù)二層屬人防工程。

紫域云庭小區(qū)開發(fā)商為鄭州裕惠置業(yè)有限公司，物業(yè)為河南盛榮物業(yè)公司，小區(qū)物業(yè)為開發(fā)商自建物業(yè)。

何先生說，2010年入住后，不少業(yè)主采取租賃的形式停車，每車每月190元。

2015年6月，物業(yè)發(fā)布公告，要對地下停車位進(jìn)行整修，其間不得停放車輛。

2015年9月，小區(qū)地下停車場整修完畢，小區(qū)物業(yè)聯(lián)合開發(fā)商張貼公示，小區(qū)地下負(fù)一、負(fù)二兩層停車位自2016年1月1日不再出租，住戶若繼續(xù)使用，只能購買。

臨近年末，何先生跑去給停車卡充值時(shí)被告知，地下停車位只賣不租，未購買停車位禁止入內(nèi)。

【業(yè)主聲音】

一個(gè)停車位20萬元 負(fù)擔(dān)不起

一個(gè)停車位20萬元，讓小區(qū)一些業(yè)主覺得，這個(gè)價(jià)格太高了。

紫域云庭的王女士說，目前她和丈夫都處于事業(yè)打拼階段，根本拿不出那么多錢來買停車位。停租之后，附近并無公共停車場，最近的在500米開外易初蓮花地下停車場，有時(shí)碰上停車位緊張，便只能把車放在路邊。

“我們曾和物業(yè)公司協(xié)商租賃停車位，但他們不愿意租，寧愿空著。”王女士說。

開發(fā)商只賣不租的消息，在業(yè)主群里炸開了鍋，有人妥協(xié)，也有人抱怨。“聽說業(yè)主已經(jīng)和物業(yè)公司工作人員起了幾次沖突了。”王女士說，這種“只賣不租”的政策讓大部分業(yè)主都很犯難。

孫先生則表示，現(xiàn)在有親戚朋友來串門，保安都不讓他們的車子進(jìn)來。

【引發(fā)沖突】

有業(yè)主被停水停電

2015年12月，何先生在群里號(hào)召大家，為自己的權(quán)益斗爭。當(dāng)夜，小區(qū)進(jìn)出車庫的一側(cè)道閘桿被卸。

2016年1月1日凌晨1時(shí)許，何先生家被五六名不明身份人員把入戶門砸壞，但報(bào)警后，卻找不到那段監(jiān)控。

當(dāng)天，何先生家遭遇停水停電。隨后，何先生用自家車堵住了停車庫一側(cè)出入口，他說這只是一種形式上的示威，另一側(cè)的出入口仍可正常使用。

在此期間，何先生與多名業(yè)主找開發(fā)商質(zhì)疑：停車位為什么只賣不租？開發(fā)商有沒有地下停車場的產(chǎn)權(quán)？當(dāng)時(shí)，有物業(yè)上的工作人員表示，地下停車庫重新翻新，投了那么多的錢怎么不該賣？

第二天，物業(yè)招募了30多個(gè)保安樓上樓下巡邏，對車庫門進(jìn)行把守，并在何先生家門外蹲守，不讓他自行恢復(fù)水電。至今，何先生的車仍堵在一側(cè)，仍有保安蹲守在停車場出入口，何先生家的水電還沒送上。

【物業(yè)說法】

停業(yè)主水電是因?yàn)榍肺飿I(yè)費(fèi)

昨日上午，河南盛榮物業(yè)公司一徐姓經(jīng)理說，對業(yè)主停水停電，停車位事件只是個(gè)導(dǎo)火索，真正的原因，是相關(guān)業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)。

徐經(jīng)理說，部分不愿買停車位的人，在2015年12月糾結(jié)業(yè)主，把道閘桿卸了，卸桿堵門，已經(jīng)三次，“我們有70%的業(yè)主都買了，他們準(zhǔn)備讓正常繳費(fèi)的業(yè)主一起找物業(yè)，我們才找了保安公司的人，我們這樣做是為了70%業(yè)主的利益。”

徐經(jīng)理說，他也知道停水停電不合適，“物業(yè)科的人說拖欠物業(yè)費(fèi)我可以起訴，那么我停你水，你也可以起訴我。” “只賣不租”不違規(guī)

停車位開發(fā)商只賣不租，這個(gè)做法合理嗎？徐經(jīng)理說，他們也去多方咨詢過，這個(gè)不違規(guī)，屬于人防工程的地下停車場只能“有償使用”，他們并沒有買賣，只是“長期租賃”。他也坦承，這確實(shí)是打了法律的“擦邊球”。

對于這個(gè)問題，物業(yè)的相關(guān)工作人員表示，他們也無能為力，他們既是這里的物業(yè)工作人員，也是其他小區(qū)的業(yè)主，“我們小區(qū)也這樣，我們當(dāng)時(shí)也抗?fàn)庍^，后來沒辦法還是買了。你不要?jiǎng)e人要，你說咋辦？幾萬元買個(gè)車，再花一二十萬元買停車位。有的剛開始沒買，后來就算是開著奔馳奧迪，照樣還得停路邊。”

而河南商報(bào)咨詢該小區(qū)開發(fā)商時(shí)，相關(guān)工作人員表示，目前此事已經(jīng)反映到政府相關(guān)部門，正在走程序解決。

【“天價(jià)”停車位】

早在2012年，就有媒體報(bào)道，鄭東新區(qū)某小區(qū)一個(gè)停車位均價(jià)20萬元。報(bào)道中，一家二手房中介的工作人員說，剛剛20萬元賣了一個(gè)停車位，這個(gè)價(jià)位太正常了。去年8月媒體報(bào)道，鄭州金水東路一小區(qū)停車位緊俏，單價(jià)已漲到45萬元左右。車庫能停三輛車的，賣到70萬元。2008年剛開盤時(shí)，一個(gè)普通停車位15萬元左右。

【明日看點(diǎn)】

據(jù)河南商報(bào)記者走訪，鄭州市類似“只賣不租”的小區(qū)并不是個(gè)案，且這幾年隨著車輛增加、停車位的緊張，有愈演愈烈之勢，部分業(yè)主在抗?fàn)幹鬅o奈屈服，也有部分業(yè)主不得不“打游擊”。面對費(fèi)用高昂的地下停車位，業(yè)主們又有著怎樣的無奈？河南商報(bào)將繼續(xù)關(guān)注。（河南商報(bào)首席記者 李肖肖 文/圖）

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