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西安市自強(qiáng)西路中菲香檳城小區(qū)多套房子被兩賣，此事經(jīng)《華商報》連續(xù)報道后，引起社會廣泛關(guān)注。華商報記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，該項目實(shí)為工業(yè)用地，相關(guān)部門曾對其進(jìn)行多次查處。

業(yè)主想交尾款收房 卻找不到人收錢

1月8日，來自榆林的喬先生發(fā)現(xiàn)，自己在中菲香檳城買的房子里有別人在裝修，一問才知道對方也是業(yè)主……很快，有7個業(yè)主發(fā)現(xiàn)自己的房子也被開發(fā)商兩賣，他們都是于2007年一起在榆林該樓盤售樓部團(tuán)購的房子。

1月14日，喬先生說，按照當(dāng)初合同約定，首付款為50%，等到建至10層和封頂時，繳納總房款40%，收房時交10%尾款。2011年11月，因工程進(jìn)度等原因，要求開發(fā)商退錢無果后，開發(fā)商也同意等建成后交剩余款項，但2014年在接到電話收房通知后，幾個人過來一看，達(dá)不到收房標(biāo)準(zhǔn)，便拒絕收房。大家多次要求退錢無果后，決定繳納剩余的50%房款收房，現(xiàn)在卻無人來收這部分房款并交房。

華商報記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，由于延期交房，按照合同約定，業(yè)主會獲得一定的違約金。其中有業(yè)主收到開發(fā)商的“白條”，稱由于五證不全，無法辦理貸款手續(xù)，有業(yè)主獲得的部分違約金被抵了房屋尾款。

小區(qū)2號樓業(yè)主張先生說，起初開發(fā)商承諾為小區(qū)提供水暖，但收房后并未實(shí)現(xiàn)，見供暖無望，于是他自行安裝了地暖和壁掛鍋爐等設(shè)備，但又不通天然氣，一家5口只能開空調(diào)取暖。

為督促物業(yè)盡快促成天然氣開通，2015年5月，小區(qū)約40戶自發(fā)聚集到物業(yè)公司門口抗議，但由于物業(yè)提前得知了消息，組織了一些社會人員在現(xiàn)場與業(yè)主對峙。

1月14日下午5時30分，看到華商報記者進(jìn)入小區(qū)采訪，該小區(qū)物業(yè)辦人員迅速鎖門離開。

車庫用不成 消防栓沒水

二期用的還是工業(yè)電

據(jù)負(fù)責(zé)中菲香檳城的陜西廣升物業(yè)管理有限公司工作人員介紹，該小區(qū)分為一期和二期，共5棟高層，再加上一棟簡易住宅，約有2000戶，但實(shí)際入住的有一千多戶。

在調(diào)查中，華商報記者還發(fā)現(xiàn)，讓小區(qū)業(yè)主頭疼的還有車庫。小區(qū)4號樓業(yè)主李先生稱，開發(fā)商將房子交了，但車位一直沒有交付，因?yàn)閴焊蜎]處理完，每到下雨車庫就會被水淹，要靠人工抽水，根本沒法停車。

小區(qū)5號樓業(yè)主馬先生表示，交房后，樓道內(nèi)并無消防設(shè)施。2015年8月前后，樓道內(nèi)開始安裝消防栓，但消防栓并無水袋，擰開后也沒有水。

一號樓業(yè)主段女士說，以前水電費(fèi)都直接交給物業(yè)辦，一年前，1、2號樓的電費(fèi)由西安市供電局接手，每度電收0.498元，但每度電要再給物業(yè)交一定的公共電費(fèi)。5號樓業(yè)主陳先生說，他們目前電費(fèi)為0.62元/度，物業(yè)的解釋是，該小區(qū)二期用的是工業(yè)電，開發(fā)商還在里面賠錢著呢。

規(guī)劃部門多次要求停工

開發(fā)商仍建起27層高住宅樓

華商報記者在進(jìn)一步核實(shí)中發(fā)現(xiàn)，早在2009年8月，西安市規(guī)劃局、西安曲江大明宮保護(hù)辦通過媒體對社會表示，中菲香檳城二期項目未辦理任何規(guī)劃手續(xù)，屬于違法建設(shè)，希望廣大市民積極配合，減少不必要的經(jīng)濟(jì)損失。同時，上述兩個部門對該違法建設(shè)項目進(jìn)行了聯(lián)合查處。

據(jù)介紹，中菲香檳城二期項目位于大明宮遺址區(qū)保護(hù)改造項目范圍內(nèi)；該項目建設(shè)方陜西建功企業(yè)集團(tuán)未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自在自強(qiáng)西路77號建設(shè)中菲香檳城二期項目。規(guī)劃部門多次派人現(xiàn)場要求停工，并對陜西建功企業(yè)集團(tuán)及設(shè)計單位依法進(jìn)行了處理。

2010年3月底，中菲香檳城依舊在五證不全情況下建完了一棟高達(dá)27層的住宅樓，其余的樓也在繼續(xù)建設(shè)，且大肆銷售。西安市規(guī)劃局和大明宮遺址保護(hù)辦公室對位于大明宮遺址區(qū)保護(hù)改造項目規(guī)劃范圍的“中菲香檳城二期”進(jìn)行了聯(lián)合查處。

根據(jù)西安曲江大明宮遺址保護(hù)辦提供的資料顯示，陜西建功企業(yè)集團(tuán)所提供的土地使用證復(fù)印件上的土地用途標(biāo)明為工業(yè)用地。 本組稿件由華商報報道組采寫

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