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新華社上海１月１８日電題：７０城房價年末翹尾１６個月來首現(xiàn)同比正增長

新華社記者鄭鈞天

１８日，國家統(tǒng)計局公布的“２０１５年１２月份７０個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，７０城房價年末翹尾，１６個月以來首次出現(xiàn)同比正增長。

房價同比漲幅持續(xù)擴大，深圳房價仍在上漲

在連續(xù)１５個月同比下跌后，７０個大中城市房價首次出現(xiàn)了同比正增長。

從國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)來看，２０１５年１２月份房價同比上漲的城市數(shù)量與上月持平，依然為２１個，占３０％。房價漲幅最高的城市仍是領漲全國房價１３個月之久的深圳，與２０１４年同期相比暴漲４７．５％；上海和北京分別以１８．２％和１０．４％的漲幅緊隨其后。

值得注意的是，房價同比漲幅持續(xù)擴大。易居房地產(chǎn)研究院最新發(fā)布的研報顯示，７０個大中城市１２月份房價同比增幅０．３％，１６個月以來首現(xiàn)同比正增長。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉指出：“越來越多的城市同比漲幅由負轉正，且比上月有所擴大。二手住宅價格同比上漲的城市有３５個，其中３３個城市的漲幅比上月有所擴大?！?/p>

一線城市樓市的熱度有多高？上海一位改善型購房者告訴記者：“現(xiàn)在在上海買房要搶！”記者調查了解到，隨著價格預期的提升，目前一些開發(fā)商“惜售”待漲。

仲量聯(lián)行華東區(qū)董事總經(jīng)理顧東尼表示，２０１５年上海住宅成交量創(chuàng)出六年新高，全年成交總量同比增長５１％。在強勁銷售的支撐下，開發(fā)商紛紛在第四季度提高售價。２０１５年第四季度上海高端住宅市場均價季度環(huán)比上升１．９％。

城市間房價分化現(xiàn)象更明顯，三四線城市房價繼續(xù)下降

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，２０１５年１２月份城市間房價分化現(xiàn)象更為明顯。數(shù)據(jù)顯示，２０１５年１２月同比價格下降的城市有４９個，最低為遼寧丹東市，降幅達５．３％。

環(huán)比方面，７０個大中城市中，價格下降的城市有２７個，持平的城市有４個，上漲的城市有３９個，比上月多６個。劉建偉說，由于各城市供需狀況各不相同，城市間房價分化現(xiàn)象仍非常明顯。一線城市和部分熱點二線城市房價上漲較快，環(huán)比漲幅明顯高于其他城市；其余二線城市環(huán)比較為平穩(wěn)；大部分三線城市仍然處于庫存逐步消化階段，環(huán)比仍在下降。

整體庫存略削減，三四線城市仍以降價去庫存為主

中央經(jīng)濟工作會議將化解房地產(chǎn)庫存上升為“國家任務”。從目前來看，全國樓市整體庫存規(guī)模開始呈現(xiàn)下降趨勢。

截至２０１５年１２月底，易居研究院監(jiān)測的３５個城市新建商品住宅庫存總量為２６０９０萬平方米，環(huán)比減少１．０％，同比減少４．４％。目前已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)５個月庫存規(guī)模同比負增長的態(tài)勢。其中，一、二、三線３５個城市新建商品住宅庫存總量同比增幅分別為－１２．９％、－３．２％和－２．５％。３５個城市新建商品住宅存銷比為１１．８個月，為近２８個月以來的新低，大體相當于２０１３年８月份的水平。

易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進稱，部分大城市甚至開始“補庫存”。３５個城市中，有２２個城市的庫存出現(xiàn)同比下降，其中蘇州同比降幅最大，為３９．６％，較１１月份３３．４％的降幅繼續(xù)擴大，這也對應了２０１５年下半年蘇州房價上漲明顯的態(tài)勢。

在一線城市地價居高不下、競爭近乎白熱化之際，一些敏銳的開發(fā)商開始將目光盯向熱點二線城市。融創(chuàng)中國董事長孫宏斌告訴記者：“２０１５年以來我們進入了８個二線城市，今年布局重點是二線核心城市?！?/p>

瑞銀中國房地產(chǎn)行業(yè)研究主管李智穎預計，２０１６年一線城市的房價上漲壓力仍大，二線城市房價則繼續(xù)分化，三四線城市房地產(chǎn)仍以降價去庫存為主。

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