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新華社福州１月１９日專電（記者董建國）地價高企，地王頻現(xiàn)，樓面價常常超過在售房價……伴隨一線城市土地市場過熱，不少房企在一線城市拿地趨向?qū)徤鳎D(zhuǎn)而密集布局二線城市。

１５日，南京打響了新年首場土拍。河西南一地塊成為此次土拍的最大亮點。該地塊吸引了正榮、綠地、萬科、招商、恒大、碧桂園６家房企報名競拍。經(jīng)過５０多輪激烈競爭，最終該地塊被正榮集團以３４億元拿下，溢價率為４９．１％。

閩系房企正榮集團一直聚焦二線城市。正榮集團品牌部相關(guān)負責人表示，正榮目前正深耕長三角城市群，積極參與各個城市的土地拍賣。正榮集團２０１５年年底先后在蘇州、福州等多個二線城市拿地。

２０１５年年底，福建的泰禾集團以５７億元連拿深圳兩宗地塊，其中一幅地塊的樓板價近每平方米８萬元，刷新當年全國單價地王記錄。不過在泰禾集團董事長黃其森看來，目前一線城市土地市場出現(xiàn)過熱現(xiàn)象，地價上漲過快，泰禾今后拿地動作會審慎的，并將重點布局二線經(jīng)濟發(fā)達城市。

業(yè)內(nèi)分析指出，目前房企重點布局二線城市，一是因為三四線城市面臨巨大庫存壓力，開發(fā)商紛紛回歸一二線城市，而一線城市雖然市場很大，但各大開發(fā)商競爭激烈，地王頻出，樓面價超過在售房價，已暗藏不小的風險。

“一線城市現(xiàn)在是市場沒風險，拿地有風險。”中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉分析說，一二線城市住宅銷售風險不大，但土地市場上一線城市風險漸大，因此不少房企只能重點布局二線城市。

不過，二線城市也存在明顯分化，由于經(jīng)濟疲軟，中西部地區(qū)一些二線城市的住宅銷售仍面臨巨大壓力。

上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至２０１５年１１月，蘇州、南京、合肥、南昌等二線城市存銷比較小，蘇州、南京、合肥的去化周期僅為５個月，珠海、南昌、鄭州、武漢、濟南、廈門的去化周期也在１０個月以下，呼和浩特、烏魯木齊、長沙、蘭州、西安等部分中西部地區(qū)的二線城市庫存去化壓力依然很大。

業(yè)內(nèi)人士認為，雖然總體而言看好二線城市，但二線城市中有部分城市如南京、廈門、蘇州的土地市場已經(jīng)很火，地王頻出，價格接近一線城市，對開發(fā)商來說已存在一定風險。

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