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　　文章來源：融360房貸整理

　　買房南北通透什么意思？南北通透戶型有何優缺點？有時候所謂的“南北通透”其實還不是真正的南北通透！

　　一般南北通透的戶型會有這樣三個特點：

　　特點一：客廳餐廳南北打通。真正南北通透的戶型要求客廳直通南向陽臺，客廳直通餐廳，餐廳直面北向陽臺，通風不受墻面遮擋。

　　特點二：房間分居南北。所謂的房間分居南北，包括主臥、次臥、衛生間、廚房等，大戶型還包括書房、兒童房，門對門通風順暢。

　　特點三：進深短不影響采光。室內普遍呈短進深、大面寬的格局，這樣整體的采光面會比較好，也就是說室內會比較敞亮。

　　只有同時滿足上述所講3個點才能稱之為南北通透。

　　南北通透戶型優點

　　優點一：通風好

　　南北通透的房子，面朝南的屋子能更多的接收陽光，而陰面的屋子相對涼爽一些，所以容易形成室內空氣的對流，自然冷熱的交叉循環，所以要比空調環保、節能、舒適一些。

　　優點二：私密性強

　　南北通透的房子有利于保護住房業主的私密性。就拿小兩居來說，一個房間在南邊，一個房間在北邊，各有各的生活環境，互不打擾。還有的戶主買了一南二北，或者一北二南的房子，小夫妻偏安一隅。就算三代人同住在一個屋檐下，也能保證有各自生活空間。

　　優點三：視野多樣

　　全南戶型，因為窗戶都開在南邊，甚至都在一條平行線上，看到的風景都差不多。而南北通透的房子可以看到兩邊的風景，視野比較廣闊。

　　南北通透戶型缺點

　　缺點一：裝修貴

　　南北通透的房子如果進深短，又比較在意每個房間的光線的話，窗戶的數量和面積都不能太小，需制作不少窗套，購置不少窗簾，加大了裝修裝飾成本。

　　缺點二：窗戶密封要求高

　　北方城市中南北通透的戶型，容易進灰。因為受季風影響，每年刮大風時，窗戶密封不嚴的就會有灰甚至“土”進來。

　　缺點三：廚房油煙易倒灌

　　南北通透戶型的廚房大多朝北，因我國主導風向為西北風，故做飯時很多時候都不敢開窗，會造成油煙倒灌。

　　選擇南北通透戶型時要注意以下幾點

　　1.廚房窗戶的朝向

　　現在市場上很多樓盤都說自己的房子是南北通透。此時購房者就要注意了，并不是所有的南北有窗戶的戶型都是南北通透。如南北窗戶分別開在臥室的兩側或是廚房窗戶為東西方向，這樣的戶型乍一看是通透戶型，實際上，廚房的窗戶朝東，達不到通透效果。

　　2.客廳的位置

　　有些所謂南北通透的戶型，其實客廳在陰面，真正朝陽的只有一個主臥，這樣的戶型不算是南北通透，大家一定要小心別被忽悠了。通透戶型的基本要求是客廳在南，所以，選擇的時候要注意客廳位置。

　　3.南北房間的配比

　　在一些南北通透戶型將房間設置成一南二北，這樣的房子其實也是很差勁的，好的南北通透房子在北面的房間只有一個。所以購房者在看房子時，不要以為南北都有窗戶就是通透戶型了，尤其不要選擇這種戶型：南側只有一個臥室，客廳和客臥都在北側的戶型。

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