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　　縱觀歷史，樓市資本論認為環京樓市史上第6次絕佳買房時機，可能就是現在。

　　理由一：環京區域持續的人口流入，是環京樓市發展的堅實基礎。

　　理由二：京津冀一體化持續推進，環京城市與北京同城效應日益凸顯。

　　理由三：北京執行長期限購政策，致使剛性需求和投資需求外溢。

　　當你還在猶豫是否買房的時候，其他人已經果斷出手買房，從而資產遠遠超越你。特別是有一些最佳的入市時間窗口，可以讓你用更低的成本獲得更高的回報。這些最佳購房時間窗口至少出現了五次。如下：

　　第一次絕佳買房時機：2004年12月31日

　　在2004的年底，房價仍然在上漲。幾個月后，著名的“國八條”聯袂而至，房價調控的序幕正式開啟，在這樓市低迷的時候，大部分人選擇了觀望，其中就包括你。

　　可惜，在等待的時候，你睡過去了，當你回過神時，發現有一部分已經殺進了一線城市的售樓處，從而成為房價暴漲年代即將到來前最后一批以四位數價格購得房 產的幸運者。在你的平生，你第一次見到，以國務院辦公廳名義下發的多部委聯合督查通告，要求“堅決抑制房價過快上漲”，三個月內，連發三道金牌。

　　你太相信政府調控的力量，堅信在控制房價方面，政府有義務、亦有道義跟你們站在一起。你覺得在強大的行政力量推進下，散兵游勇的開發商一定會敗下陣來。因此，你做出了第二個動作，后果很嚴重：拒絕入市。但你忘記了地方政府不會與你站在一起。

　　第二次絕佳買房時機：2008年3月14日

　　2008年，由于之前被坑，你已經變成了一個政府調控論的堅決不信任者。你省吃省用準備積蓄想要好好買房。然而，就在你準備出手時，瘋狂飆漲的房價突然嘩嘩往下滑，全國性媒體的房地產版面上，開發商跑路、降價促銷的新聞又一次出現了。

　　于是你猶豫了，你覺得房價必降，而且會降低得更多，所以，你選擇繼續等待，等待房價被打回原形，市場回到買房市場，售樓小姐像空姐一樣為你服務。

　　但是你是錯的。10月中旬，4萬億元經濟刺激計劃盛裝出爐，當天，A股指數上漲10%，集體封于漲停。劫后余生的地產商紛紛走貨出量，在次年的春節活生生制造出一波小陽春。這時候，市場仍然給予了所有的購房者慷慨的時間機會。

　　但是，你仍然選擇了等待。結果到了次年的5月份，入市窗口突然而堅定地關閉了。前一年的開工量急劇下降，讓2009年的可供貨源大大減少，開發商自然選擇了捂盤惜售、漲價售——醒悟過來的你不愿意選擇追高，仍然沒有買到房。

　　第三次絕佳買房時機：2011年11月9日

　　在這一天，全國有20個樓盤的售樓處正在被老業主圍攻，從小房企，到大房企，無一幸免。共同的原因是，在銀根收緊帶來的資金壓力下，地產商選擇降價促銷，這大大激怒了早先的客戶。

　　但是，你仍然拒絕做出入市的決定。房價經過多年上漲后，購房資金門檻已經大大提升，不是當初的樣子。你在猶豫在這座城市停留還是換個城市生活，所以你繼續猶豫。盡管你的儲蓄卡上共有64萬元資金，父母答應再支援你25萬元，你仍又一次拒絕了市場伸向你的手。

　　結果很快，中國樓市歷史上一個連續24個月的上漲周期就要出現了，在很多資深人士的記憶里，這都是歷史上連續最長的一個上漲周期。

　　第四次絕佳買房時機：2014年8月11日

　　到了這一年，你已經有了可以動員100萬人民幣的能力，可是，你依然沒有房。這一次你說無論如何都要入市了。但是突然間報紙上層出不窮的“房地產行業寒 冬”、“全國住宅銷量持續下滑”、“全國性房地產日益低迷”等標題阻止了你前進的路。你想房價終于要大跌了，于是你選擇等待。

　　結果，2015年伊始，國家推出“3.30新政策”，隨后降息降準、地方解除限購、調整公積金政策……2015年，一系列政策使得房價一漲再漲。到年末，你同事年初買入的房子價格已經翻了一番，你看中的房子已經漲了幾十萬被搶光。

　　因為你貪婪地想從市場要得更多，所以你終究沒有抓住這次機遇。

　　第五次絕佳買房時機：2016年1月

　　2016年初，國家調整了首付比例、公積金貸款、限購、戶籍等眾多政策，引導房產消費。同時，國家層面支持農民工進城買房，鼓勵人才購房政策，歸根結底就是國家利用政策大力支持你買房。在這么空前的政策支持下，你打算真的入市了，無論怎么樣，都要買。

　　2016年末，數據北京、上海、廣州及深圳一線城市房價同比上漲28%，其中深圳樓市最高上漲59.9%。二線城市杭州、南京、天津等同比上漲29%。

　　但是，這一次，你還是有些猶豫，你害怕在沖動情緒下買到的可能是沒有任何升值價值的房產。所以你要更加謹慎地挑選。然后你又錯過了。

　　樓市資本論帶你來回顧以上過去十多年你已經錯過的史上5次絕佳買房時機，并希望你能把握住環京樓市的第6次絕佳購房機會。

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