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　　來源：房天下

　　ID：soufun2012

　　房子的戶型好壞直接關系到人居住體驗的好壞，要想選到好戶型，不僅要明白哪里好，還要清楚哪些“雷區(qū)”不能跳。

　　好戶型標準

　　好戶型能讓里面的人住得舒適，住得方便。房子的戶型好，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開燈，光照也充足；往房間里擺放基本尺寸家具，不妨礙人走動；不借助通風設備能自然通風。

　　1、整體和各功能區(qū)形狀方正；

　　2、面寬和進深比例協(xié)調；

　　面寬：是一間房屋內一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離；進深：指一間獨立的房屋前墻皮到后墻壁之間的實際距離。

　　3、盡量沒有暗間；

　　4、各功能區(qū)大小適中；

　　5、動靜分區(qū)合理。

　　不好的戶型什么樣

　　和好戶型一樣，不理想的戶型也有些共同的特征，但評判一個戶型是不是差戶型，通常判斷其是否具有下列3個特征就可以認定了。

　　1

　　外立面奇特

　　戶型設計尤其是追求建筑外立面獨特性的樓盤，通常都有難處理的邊角，會給戶型設計造成很大的麻煩。為了遷就外立面的形狀，戶型設計就有很多限制。很多看起來奇怪和不合理的戶型，大多出現(xiàn)在這類“異形”外觀的樓盤里。

　　2

　　功能分布不合理

　　不合理的戶型不僅在外形奇特的住宅建筑里存在，即使外形規(guī)整，房子整體方正，內部管道排布設置不合理，也會導致廚房、衛(wèi)生間這樣的動區(qū)和臥室這樣的靜區(qū)分區(qū)混亂，住進去才會發(fā)現(xiàn)非常麻煩。

　　3

　　面積浪費較多

　　一般面積浪費多的房子，問題通常出在這些部位：走廊過于長而且沒有和客廳、餐廳等實用功能區(qū)域合并；臥室面積過大（超過20平方米）；廚房、衛(wèi)生間面積過大而次臥面積太小；實際得房率低（低于75%），公攤面積過大。

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