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　　在項目的增值點上，北大資源也有自己的打法，即通過資源的整合來提高整體的副加值，實現更好地營利。

　　觀點地產網1月9日，成都新年第一拍，北大資源繼續(xù)維持2016年拿地的勢頭，以20.2億元摘得成都龍泉驛區(qū)一則商住地塊，溢價超九成，樓面價達6400元/平方米，與周邊項目售價幾近持平。

　　據統(tǒng)計，自8月初以329%溢價摘得東莞樟木頭地塊以來，北大資源至今已在東莞、武漢、杭州、成都、南京等地共獲取了10個項目。而在2016年上半年，北大資源幾乎未進一子。

　　對于這樣的差異，接近北大資源集團的人士對觀點地產新媒體透露，北大資源在2016年上半年發(fā)布了新的五年戰(zhàn)略，也提出了一個新的目標——在未來五年內這進入房地產行業(yè)第一陣營，而這樣的目標在近期則體現為密集拿地擴儲。

　　半年高調擴儲

　　據觀點地產新媒體了解，成都龍泉驛地塊成交樓面價達6400元/平方米，刷新了區(qū)域樓面價，也與周邊的項目售價幾近持平。

　　對于這個價格，接近成都北大資源公司的人士對觀點地產新媒體表示，地塊的價格還是比較適中的，一方面是因為地塊附近售的項目大多接近清盤，而且龍泉板塊缺少改善型產品；另一方面，正在開發(fā)的項目頤和翡翠府也是北大資源拿下這宗地塊的底氣。

　　據該人士介紹，頤和翡翠府項目是北大資源在2015年摘得的項目，彼時地塊的樓面價達4450元/平方米，同樣是區(qū)域內比較高的價格。不過，在2016年入市后，頤和翡翠府項錄得不錯的銷售成績，預計2016年將入賬超過10億元。據悉，該項目的目前最新售價達1.8萬元/平方米。

　　該人士還透露，龍泉驛地塊也將打造成類似于頤和翡翠府的高端改善性產品。

　　其實除了成都，北大資源自2016年下半年以來在擴充土儲方面便有比較密集的動作，一改2016年上半年的節(jié)奏。據統(tǒng)計，自8月至今，北大資源已在東莞、武漢、杭州、成都、南京五地共獲得了10宗地塊，累計斥資約136億元，新增土地面積約60萬平方米。

　　在這幾宗地塊中，引起關注最多的便是東莞的兩宗地塊。

　　去年8月4日，東莞樟木頭2016WG020商住地公開出讓。雖然地塊體量僅有9570.57平方米，但依舊吸引了8家房企到場。最終，經過119輪競價，北大資源以3.18億元競得地塊，溢價率高達329%，面地價13298元/平方米，成為東莞史上排行第二的單價地王。

　　一個多月后的9月22日，依舊是東莞土拍，北大資源以34.3億元搶得東莞寶山地塊，成交樓面價達25264元/平方米，并一躍成為東莞單價、總價新“雙料”地王，溢價高達662%。

　　北大資源如此密集與高調拿地并不多見。以2015年為例，除去對母公司收購的12個項目，北大資源全年僅在公開市場獲取了5個項目。

　　而在2016年上半年，從已知渠道可知，北大資源并無新項目入手。半年報也顯示，當時其土地儲備已從575萬平方米下滑至455萬平方米，這也可以解釋了北大資源在下半年高價補倉的需求。

　　規(guī)模成長

　　據接近北大資源集團的相關人士介紹，公司這一輪密集拿地另一方面也是為接下來的業(yè)績增長做好儲糧的準備。

　　該人士稱，由于2016年上半年北大資源集團制定了新的五年戰(zhàn)略，并提出了新的業(yè)績增長的目標——力圖在五年中實現銷售的高速增長，并最終進入行業(yè)第一陣營，這也是北大資源下半年拿地節(jié)奏異于上半年的原因。

　　按此來看，要實現銷售快速增長，擴大土儲規(guī)模無可厚非。只不過，北大資源規(guī)模擴張的節(jié)點撞上了被稱為地王元年的2016年。以北大資源自2016年8月以來所獲得的地塊來看，10宗地塊中便有5宗為區(qū)域地王。

　　如今，隨著調控的襲來，土地放量呼聲的上漲，在地王鄰居漲價的歡呼中，地王未來的命運如何是橫亙在房企面前的又一道難題。于北大資源而言，在達到擴大規(guī)模的目標之時，這些地塊也意味著對這家公司產品打造能力的考驗。

　　對此，該人士則稱，北大資源拿項目主要是看重地塊未來的增值空間，而不是簡單地比單價高低。“我們現在的擇址觀是，好產品要從好的地塊入手，再配以好的產品打造。”而且，北大資源目前也有打造高端產品的傾向，以滿足購房者的改善性需求為主。

　　至于操盤能力方面，該人士表示，目前北大資源在操盤能力已有一定的進步。在項目的增值點上，北大資源也有自己的打法，即通過資源的整合來提高整體的副加值，實現更好地營利。所以，雖然目前地塊的溢價較高，但公司對項目未來的增值空間有比較大的把握。

　　據悉，在五年戰(zhàn)略中，北大資源便提出了“品質+資源”的發(fā)展路徑，目的便是通過發(fā)揮北京大學與方正集團的資源優(yōu)勢，注重品質的同時，整合科技、醫(yī)療、教育等資源為項目提供理多資源與服務。

　　如今，在產城整合與小鎮(zhèn)概念項目不斷涌現之際，北大資源也意圖從其中分得一杯羹。12月22日，北大資源集團與鹽城市鹽都區(qū)人民政府共同簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，目標便是通過整合內外部相關產業(yè)資源，打造“產城融合宜居科技小鎮(zhèn)”和“生態(tài)宜居智慧健康小鎮(zhèn)”。

　　1月8日北大資源宣布將在漳州高新區(qū)靖城園區(qū)建設“智慧健康小鎮(zhèn)”，整合“健康管理、智慧研發(fā)、服務體驗、度假旅游、養(yǎng)生養(yǎng)老”5大核心產業(yè)，打造“產城融合旗艦示范區(qū)”。

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