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　　1月10日，中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)項目組完成了首份大數(shù)據(jù)房價指數(shù)(Big Data Housing Prices Index， BHPI)報告。中國社科院城市與競爭力研究中心研究員、房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)項目組執(zhí)行組長鄒琳華代表課題組發(fā)布指數(shù)稱，從全國來看，熱點城市房價同比漲幅巨大，局部房價泡沫突出。長三角和珠三角板塊房價開始停漲，但京津冀和中部城市板塊房價仍在走高。大城市進(jìn)入高房價時代，北上廣深等18個樣本城市房價中位數(shù)破萬元。2016年一線城市新興城區(qū)的房價漲幅要顯著高于老城區(qū)，表明具有中國特色的特大城市郊區(qū)化的時代已經(jīng)來臨。

　　熱點城市房價同比漲幅巨大 京津冀和中部城市板塊反彈

　　相比2015年，珠三角城市不再領(lǐng)漲，京津冀及長三角城市改當(dāng)房價領(lǐng)頭羊。大數(shù)據(jù)房價指數(shù)顯示，2016年12月，樣本城市全國綜合指數(shù)同比上漲41.93%。其中，樣本城市京津冀綜合指數(shù)同比上漲63.78%，長三角綜合指數(shù)同比上漲53.76%，中部綜合指數(shù)同比上漲38.22%，珠三角綜合指數(shù)同比上漲18.56%(見圖1)。樣本城市中，房價指數(shù)同比漲幅達(dá)50%以上的依次有廊坊(燕郊)、天津、上海、石家莊、廈門、北京、東莞、武漢等城市，其中廊坊(燕郊)的同比漲幅在100%以上居全國首位，天津、上海、石家莊、廈門等在60%以上。另有鄭州、福州、蘇州等城市在同比漲幅40-50%之間，南京、濟(jì)南、廣州、無錫、長沙、杭州、青島、南昌等城市同比漲幅在20-40%之間。

　　2016年10月以來，隨著各城市調(diào)控政策的密集推出，熱點城市總體房價環(huán)比漲幅迅速收窄。大數(shù)據(jù)房價指數(shù)顯示，2016年12月，樣本城市全國綜合指數(shù)環(huán)比上漲2.23%，漲速比9月下降3.87個百分點，但比11月要上升0.54個百分點。其中，樣本城市中部綜合指數(shù)環(huán)比上漲3.68%，京津冀綜合指數(shù)環(huán)比上漲3.36%，漲速較前兩個月均有所反彈；長三角綜合指數(shù)環(huán)比上漲0.06%，珠三角綜合指數(shù)環(huán)比下降0.59%，房價已經(jīng)出現(xiàn)停漲或微降(見圖2)。2016年9月，樣本城市中房價環(huán)比漲幅在10%以上的有天津、鄭州、石家莊、無錫、廊坊(燕郊)、北京等6城市，基本分布在京津冀或長三角板塊。2016年12月，上述熱點城市房價環(huán)比漲幅分別收窄為天津的2.42%、鄭州的3.67%、石家莊的5.13%、無錫的-2.05%、廊坊(燕郊)的3.02%和北京的3.25%，除石家莊外環(huán)比漲幅均在5%以內(nèi)。2016年12月，南京、武漢、西安、重慶、大連等城市房價環(huán)比已經(jīng)接近停漲，深圳、無錫、杭州、合肥、煙臺等城市房價出現(xiàn)不同程度環(huán)比下跌。

　　部分大城市進(jìn)入高房價時代 新興城區(qū)漲幅顯著高于老城區(qū)

　　大數(shù)據(jù)房價中位數(shù)顯示，2016年12月，樣本城市中房價中位數(shù)高于40000元/平方米的有北京(55525元/平方米)、上海(52000元/平方米)、深圳(49523元/平方米)3個城市，在30000-40000元/平方米的有廈門，在10000-30000元/平方米的有廊坊(燕郊)、南京、天津、福州、杭州、廣州、蘇州、合肥、鄭州、青島、武漢、石家莊、濟(jì)南、東莞。

　　北京房價近5年總體上漲188.46%，年均遞增23.6%，其中通州總體上漲239.97%居北京各區(qū)首位，房山總體上漲126.24%居各區(qū)末位。以2012年1月房價為100，到2016年12月，各區(qū)定基房價指數(shù)由高到低分別為通州(339.97)、大興(305.58)、順義(301.57)、西城(293.8)、東城(288.68)、海淀(288.25)、朝陽(287.04)、石景山(282.02)、豐臺(278.11)、亦莊(271.44)、昌平(267.14)、門頭溝(257.61)、房山(226.24)。北京近5年房價表現(xiàn)從高到低的大體順序是重點發(fā)展新城區(qū)、核心舊城區(qū)、非核心舊城區(qū)、其它新城區(qū)。

　　上海房價近7個季度(21個月)以來，總體上漲97.95%，月均遞增3.47%，其中長寧總體上漲111.52%居上海各區(qū)首位，奉賢總體上漲63.62%居各區(qū)末位。以2015年4月房價為100，到2016年12月，各區(qū)定基房價指數(shù)由高到低分別為長寧(211.52)、寶山(207.07)、松江(205.05)、嘉定(202.27)、閔行(203.48)、普陀(197.64)、浦東(197.44)、靜安(195.05)、閘北(188.58)、楊浦(179.57)、黃浦(177.81)、徐匯(175.72)、青浦(169.06)、虹口(168.17)、奉賢(163.62)。上海房價表現(xiàn)大體也是重點發(fā)展新城區(qū)高于舊城區(qū)。

　　深圳房價近7年總體上漲279.63%，年均遞增20.99%，其中寶安總體上漲356.58%居各區(qū)首位，福田總體上漲236.03%居各區(qū)未位。以2010年1月房價為100，到2016年12月，各區(qū)定基房價由高到低分別為寶安(456.58)、南山(398.85)、龍華新區(qū)(395.36)、龍崗(387.07)、羅湖(352.86)、福田(336.03)。深圳近7年房價總體表現(xiàn)大體也是新城區(qū)高于舊城區(qū)。

　　一線城市新興城區(qū)的房價同比漲幅要顯著高于老城區(qū)，老城區(qū)高房價的擠出效應(yīng)上升。主要城區(qū)大數(shù)據(jù)房價指數(shù)顯示，2016年12月，北京各城區(qū)房價同比漲幅最高的為通州(76.7 %)，最低的為西城(44.47 %)；房價環(huán)比漲幅最高的為門頭溝(5.3 %)，最低的為西城(0.67%)，作為優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)、傳統(tǒng)老城區(qū)的西城區(qū)由于房價基數(shù)過高、居住環(huán)境相對較差，房價已現(xiàn)頹勢。上海各城區(qū)房價同比漲幅最高的為松江(91.15 %)，最低的為黃浦(47.06 %)；房價環(huán)比漲幅最高的為靜安(5.72 %)，最低的為虹口(-1.3 %)。深圳各城區(qū)房價同比漲幅最高的為龍崗(16.97 %)，最低的為南山(4.82 %)；房價環(huán)比漲幅最高的為龍華新區(qū)(0.82 %)，最低的為龍崗(-2.34%)。除了一線城市外，其它一些大城市房價上漲結(jié)構(gòu)也有類似表現(xiàn)，如南京、成都、天津等，新興城區(qū)如南京江寧區(qū)、成都天府新區(qū)、天津西青區(qū)等在各區(qū)塊中房價漲幅居前列，而傳統(tǒng)老城區(qū)如南京鼓樓區(qū)、天津南開區(qū)等房價表現(xiàn)相對滯后。

　　中國社科院城市與競爭力研究中心研究員姜春梅介紹，BHPI指數(shù)根據(jù)采自互聯(lián)網(wǎng)的數(shù)百萬條存量住房實際成交數(shù)據(jù)，利用最新互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)分析技術(shù)和國際通行的重復(fù)交易指數(shù)模型計算。BHPI為月度指數(shù)，包含環(huán)比、同比、定基和中位數(shù)四個維度。BHPI指數(shù)體系目前覆蓋了33個主要城市和數(shù)十個重點城市的主要城區(qū)。作為基于互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)的開放式房價指數(shù)，今后指數(shù)樣本將逐步覆蓋全國所有城市。

　　專家分析稱，引入大數(shù)據(jù)，對于房價數(shù)據(jù)統(tǒng)計編制有重要的作用。通過新技術(shù)的應(yīng)用，BHPI指數(shù)盡可能規(guī)避房價指數(shù)編制常見的陰陽合同價、非理性報價、網(wǎng)簽時間滯后、加總失真等技術(shù)難題，從而更為貼近居民家庭對房價漲跌的真實感受，是現(xiàn)有官方房價統(tǒng)計指數(shù)體系外的一個有益嘗試、補充和參考。