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　　作者：子非魚

　　城市發展的基礎是錢和人，但歸根結底還是人。

　　深圳過去十幾年的人口增幅在一線城市中是最猛的，遠的不說，就說近五年。數據顯示，2010年~2015年深圳小學生人數增長了40%，在熱點城市中僅次于蘇州的56%。

　　蘇州近幾年增幅之所以高，是因為蘇州在此之前不統計民辦小學生人數，最近幾年才將其納入統計，才有了小學生人數暴增的現象。所以，蘇州近年來小學生人數增幅高，很大一部分原因是統計口徑發生了變化。

　　蘇州的小學生規模要比深圳少20多萬，因此也很難說蘇州的人口增幅超過深圳。

　　各城市人口增量，一部分來源于外地人的遷入，另一部分來源新生兒的補充。過去10年里，深圳的新生兒數量一直保值著“高產量”增長模式。

　　制圖：子非魚

　　尤其是最近幾年，每年新生兒人數一直高居20萬以上，過去十年新生人數增長率為92.66%。20萬新生兒人數，這是一個非常了不起的數據，相當于一個中等縣城的人口，也就是說，僅從新生兒人數來看，深圳人口就正在以每年一個中等縣城的量級遞增。這種增速在四個一線城市中，位列第一。

　　制圖：子非魚；數據來源于上海2016統計年鑒

　　制圖：子非魚；數據來源于北京2016統計年鑒

　　制圖：子非魚；數據來源于廣州2016統計年鑒

　　廣州2015年新生兒人數出現了暴增，從2014年的11.39萬人一下增加到15.04萬人，這與廣州的房價密不可分。2015年深圳房價出現了暴漲，幾乎持平北京和上海的房價，而廣州的房價和北上深相比，僅為后三者的一半。

　　換言之就是廣州相對于北上深的生存壓力要小很多，生育欲望相對北京上海較強，但仍不及深圳。

　　深圳新生兒人數和蘇州相比，也要高出不少。

　　制圖：子非魚；數據來源于蘇州2016統計年鑒

　　一二線城市中，新生兒人數唯一高過深圳的，只有重慶。

　　制圖：子非魚；數據來源于重慶2016統計年鑒

　　重慶的新生兒人數，在所有城市中排名第一，遠高于深圳。每年三四十萬的新生兒降臨，給重慶補充了新鮮血液。另外，重慶作為直轄市，總面積8.24萬平方公里，是深圳的21倍，戶籍人口有3371.84（2015年年末數據），比深圳實際管控人口還多出1000多萬。在此基礎上，每年有三十多萬的新生兒純屬正常現象，并不能說明重慶的人口增幅高過深圳。

　　事實上，過去5年重慶小學生在校人數增幅只有3.5%，遠低于深圳40%的增幅。說明在吸引外來人口方面，深圳要遠勝于重慶。

　　回到樓市話題，2017年雖然才剛剛開始，但樓市走向卻很明朗，在嚴管控和強調控之下，不會有什么大起大落的劇情上演。跨過2017看得更長遠一點，如果房地產稅和遺產稅出臺，往后熱點城市的房價也很難再現2015年~2016年式的增長，但熱點城市的樓市仍值得長期看好，尤其是深圳。

　　從新生兒人數數據來看，可以得出的結論是：

　　1、長遠來看，深圳的無論是新生兒人數，還是人口增幅，在一線城市中都是排名第一。

　　2016上半年資金量/萬億元

　　北京 13.5

　　上海 10.5

　　香港 9.52

　　深圳 6.16

　　廣州 4.44

　　如果再加上資金量（金融機構本外幣存款余額）綜合分析，可以肯定的是，未來在熱點城市中，深圳樓市仍是潛力巨大的一個。

　　2、深圳龐大的人口基數以及增幅，為深圳樓市提供了支撐。深圳樓市的供需矛盾長期存在，隨著新生兒的不斷補充與外來人口的源源涌入，這種現象只會越來越嚴重。

　　3、透過深圳每年20多萬的新生兒數量能夠看出，盡管隨著深圳房價的上漲生存壓力越來越大，但是相比于北上廣，深圳人的生育欲望仍較強。據此推理，深圳未來極有可能成為人口規模第一的城市。