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　　來源：設計本

　　ID：shejiben

　　買房時買精裝還是毛坯？這問題就跟買新房還是買二手房、全款買房還是貸款買房一樣，每年都要爭一爭，卻始終沒有答案……

　　1選擇精裝房

　　一、購買精裝房的理由

　　（1）省錢

　　為什么這么說?其實買毛坯房一樣得花錢裝修，同樣地段同級別的開發商，做毛坯的比精裝樓盤也便宜不了兩三千塊錢。買毛坯房裝修，成本不菲，用好一點的材料、設計得好一點，裝修費用也就上去了。但是，精裝房是開發商大批量采購裝修材料，材料價格相對便宜。

　　精裝房是按照每平方固定的價格來計算，裝修的總體費用一目了然，不用擔心超支。而且精裝房把裝修款融進了房款，再向銀行按揭。不需要像毛坯房那樣一邊給月供，一邊又要拿出十幾萬裝修，減輕了不少壓力。

　　從開發商的角度看，通過精裝房屋規模采購減少流通渠道和科學管理將一定程度上降低裝修成本，開發商將和消費者可以共享由此帶來的溢價，當然精裝修也能給開發商帶來一定的利潤。

　　（2）省時間

　　精裝房省了裝修的事兒，不需要在工地、材料店、家庭、公司四個地方來回跑，減少了時間成本。對于預算不多，又急于住進新房的剛需購房者，一套品質而價格優的精裝房是最理想的選擇。

　　而且，精裝房雖然不高端奢華，但整個的裝修風格比較大氣簡約，后期購買家具等各種房屋配飾，比較好搭配，不需要太多的考慮風格方面是否合適等，省時間。

　　（3）省事兒

　　毛坯房在裝修時，部分業主可能會拆掉非承重墻，以進行戶型方面的改造。同一棟樓這樣的情況如果多了，對整棟樓的房屋質量會有一定的影響。精裝房是統一裝修，很少會有業主在房子裝修好后，拆墻改造戶型的。且精裝房依據整體樓棟、單元、戶型而成的裝修方案，相對來說會更加科學，在承重、防水等細節方面考量會更精準。

　　（4）市場需求

　　所謂存在即合理，精裝房的問世自然是市場需求的導向所致。在當下的生活工作節奏之下，有相當一部分購房人群沒有時間、精力去做房子裝修的事。特別是剛扎根到快節奏的一線大城市中的年輕人。

　　（5）低碳環保

　　精裝房顯然已經是大勢所趨，標準化、制度化是一個必經過程。長期看，于國于民于開發商都是一件好事。

　　二、慎買精裝房的理由

　　（1）陷阱多，質量問題多，無法把關

　　精裝房是買房陷阱重災區。由于是開發商統一裝修，業主無法獲知精裝房質量好壞。調查顯示，工程質量問題與材料使用問題分別占精裝房投訴問題的48.5%和34.3%。以次充好的“毒衣柜”，甲醛超標現象，偷工減料變身“驚裝房”……此類事件層出不窮，對此購房者很難一一分辨。因為經過裝修，很多問題被掩蓋起來，其中大部分檢測需要專業技術和團隊，無法靠業主肉眼識別。

　　所以直接買毛坯房，看到的是實實在在的戶型、墻體、管道和地面，施工問題無法掩蓋，而且裝修標準和家具自己挑選，質量可以自己把關。

　　（2）價格或被抬太高

　　因為房子帶裝修，房屋的總價比毛坯要高，購房者的買房成本相應增加。實際上，一次性裝修的種類很多，并不能用“精裝修”三個字簡單概括，這一點可能淪為開發商抬高房價的幌子。

　　（3）選裝套路多

　　精裝修樣板房不是交付標準，不僅是軟裝不是，連硬裝都不是。對開發商來說，后期選裝加錢服務是宰你的第二刀，購房者一不小心就可能中招。買房時睜大眼睛看清楚，樣板房中哪些東西包括在總價里，哪些要另付錢。

　　（4）風格單一

　　精裝房的裝修由開發商統一負責，風格千篇一律，購房者可選余地不大，如果對裝修風格不滿意，很有可能要推翻重新裝修，造成資源的浪費。選擇毛坯的話，就可以隨心所欲選擇風格，更適合追求個性化的年輕人。

　　2選擇毛坯房

　　一、買毛坯房的好處

　　（1）自主性強

　　可以依據自己的喜好進行裝修設計，購買自己心儀的廚衛品牌，個性搭配軟裝等，自主性比較強，能夠呈現一個個性的新家。

　　（2）裝修施工可以把關

　　在材料的選擇、裝修設計和施工方面，業主自己可以參與進來，因此，質量問題方面比較放心、有保障。

　　（2）經濟壓力小

　　2、毛坯房與精裝房相比，總價相對較低。后期裝修，裝修的費用可以自己把控，依據自己的經濟情況而定。

　　二、買毛坯房的缺點

　　（1）耗費大量時間

　　自己裝修比較費時費力，選設計師、挑施工公司、簽裝修合同、買建材、現場監督、選購家具和家居用品等都要親力親為。加之年輕人工作繁忙，很多時候沒有時間和精力去裝修房子。交給家里的父母幫忙裝修，又不放心，擔心不能裝成自己喜歡的風格。

　　（2）裝修搭配比較費心

　　由于是外行人，對建材質量等不了解，購買時比較容易吃虧；在裝修搭配方面，如果沒有搭配好，不僅花錢，還不能達到自己預期的裝修效果。

　　總之，毛坯房和精裝房各有優缺點，小本提醒大家，買房時，選精裝還是毛坯，要依據自己的經濟情況和需求而定，不能盲目哦~

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