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219地塊最終由綠城以40億元總價拿下，樓面價21505元/平方米，而該樓面價比保利2016年11月22日拿下的219地塊，近乎少了50%。
觀點地產網 同一個區域的相鄰地塊，跨了個年后價格打了個折扣，在外界看來，后腳拿地的綠城拿了個大便宜。
1月13日下午，綠城以總價約40億元拿下廣州荔灣區廣鋼新城AF040218地塊，樓面價21505元/平方米。據觀點地產新媒體查詢，218地塊占地面積3.88萬平方米，容積率≤4.8，起拍價約37.21億，為二類居住用地。
值得一提的是，該地緊鄰2016年11月保利拿下的219、206、224地塊，彼時保利以總價約104億將這三宗地收入囊中，樓面價最低的為34903元/平方米，最高則達到42812元/平方米。
綜合4宗地塊的條件來看，綠城所拿218地塊并未差于219、206、224地塊。以土地基本條件而言，綠城218地塊面積最大，容積率4.8與219地塊一致，而206地塊容積率為不超過6，224則為不超過3.9；從位置方面來看，綠城218地塊與224地塊都直面廣鋼中央公園，又與206地塊一樣都有望成為俯瞰珠江的江景房。
因此前廣鋼新城地塊樓面價有破4萬的先例，在開拍前，有市場人士認為218地塊也極有可能破4萬，然而結果令人意外。
經歷了一番房企不緊不慢報價的拍賣過程后，219地塊最終由綠城以40億元總價拿下，樓面價21505元/平方米，而該樓面價比保利2016年11月22日拿下的219地塊，近乎少了50%。
綠城方面對觀點地產新媒體表示，公司堅定看好廣鋼新城板塊的發展潛力。今天土地的取得，為綠城在廣州打造品質產品奠定了良好的基礎，綠城一定會堅持“對得起每一塊土地”的原則，不會辜負社會各界的期望。
同時，綠城還對觀點地產新媒體表示，進入華南是公司2016年既定的戰略，從去年11月起，綠城就積極參與華南的土地市場，目前已取得佛山奇槎和廣鋼地塊兩個優質項目。除此之外，綠城也在積極關注廣州深圳珠海等核心城市的“三舊”改造項目。
“心疼花了雙倍錢的保利”，結果出來后，有市場人士在感慨的同時也有所疑慮——綠城為何能以如此低價拿下219地塊？
對此，廣州資深業內人士黎文江認為，廣鋼新城集中了太多品牌房企，競爭激烈，進駐企業需要有過硬的產品才能吸引買家，因此，不少房企望而生畏，不敢拿，“結果讓綠城撿了便宜，綠城拿手的就是豪宅，加上拿地成本低，整個廣鋼地塊都將受到壓力”。
據觀點地產新媒體了解，目前，廣鋼新城有中海花灣壹號、金融街融穗華府、葛洲壩保利曼城、保利葛洲壩海德公館、珠江金茂府和北大資源博雅1898等盤在售。
媒體報道稱，其中保利葛洲壩海德公館和珠江金茂府的最高網簽均價都超過4萬元/平米；而中海花灣壹號的最高網簽均價超過3.6萬/平方米。
但值得注意的是，珠江金茂府就在綠城218地塊對面，二者之間隔著廣鋼中央公園，位置條件較為相似。
而珠江金茂府地塊是中國金茂于2014年9月與金融街聯合競得的，該地彼時為廣鋼新城面積最大的宅地，總占地4.47萬平方米，成交總價32.43億元，樓面價1.43萬元/平方米。
2016年珠江金茂府曾迎來3次開盤，其中首次開盤在8月13日，彼時就實現了時銷12.3億元，第二次開盤則在一個半小時內獲得5.27億銷售。
因此，有業內人士就認為，對于綠城而言，珠江金茂府或將令其面臨一定的壓力。
不過，在綠城拿地消息傳開不久，有市場消息傳出，實際上218地塊最終是由碧桂園、保利、越秀、華潤、中海、綠城六家公司合作競得，最終協商決定由綠城負責摘牌。
觀點地產新媒體就此聯系綠城及保利的相關人士，其中，一位接近保利的人士表示，不清楚這一消息，但近期國企央企被要求不能拿高價地，因此保利雖也有參與該地的拍賣，但拍賣到了一定的價格后就不會再跟。
綠城方面則未就六房企合作進行回應，不過綠城表示，廣州一直是綠城較為看重的市場，這一次進入并非單純因為某個項目，而是基于長期以來的計劃。
觀點地產新媒體獲悉，實際上，早在十年前，綠城就曾進入廣州市場。彼時，其拿下花都一宗千畝大盤，最終項目定名為桃花源。
不過，該項目較為偏遠，位于花都區獅嶺鎮旗新村芙蓉嶂水庫旁，離花都中心城區約10公里，距廣州新白云機場約15公里，距廣州中心城區約32公里。
另外，媒體過往報道顯示，綠城曾于2014年有進入廣鋼新城的意向。彼年9月，保利以總價36.5億元拿下廣鋼新城兩宅地，后續則有消息稱，保利這兩宗地塊將與葛洲壩、綠城有不同形式的合作，而最終，這兩宗地都為保利與葛洲壩聯合打造，即今日的葛洲壩保利曼城與保利葛洲壩海德公館。
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