久久精品免费看国产成人,四虎国产精品亚洲一区久久,伊人精品久久久7777,成人欧美一区二区三区在线,99精品国产福利一区二区,亚洲精品成人毛片久久久,久久精品99精品免费观看 ,99热久久这里只有精品免费,久久精品免费一区二区三区

　　置頂：點擊上方藍字“觀點”公眾號，點“置頂公眾號”鍵，快速獲取房地產新鮮深度資訊。

　　房企排位的爭奪，冠亞不再是保利與藍光之間的選擇題，恒大與萬科也躋身其中。

　　觀點指數 2016年的成都，與2015年大為不同。

　　2015年，“降價”是貫穿成都全年樓市的關鍵詞，政策方面利好不斷，2016年的樓市情況卻近乎反轉。

　　銳理數據顯示，2016年成都市商品住宅成交面積達2810萬平方米，同比上漲37.04%；成交均價達到8237元/平方米，同比上漲約9.71%，無論是量與價都創(chuàng)下成都樓市歷年新高。

　　政策方面，從2016年10月1日起，成都接連發(fā)招收緊樓市政策，限購、限貸，甚至于土地市場，也首次出現熔斷機制。

　　平均溢價率大幅提升以及流拍率下降，是2016年成都土拍的主要特征。

　　2016年大成都范圍內共出讓土地228宗，其中成交193宗，成交面積14170.53畝，同比下降5.78%。全年土地吸金598.01億元，同比上漲12.83%。平均溢價率49.69%，同比上漲144.77%；流拍率15.35%，同比下降50.64%。

　　房企排位的爭奪，冠亞不再是保利與藍光之間的選擇題，恒大與萬科也躋身其中。

　　TOP10：年度榜單洗牌 融創(chuàng)中國后來居上

　　往年的成都年度榜單，保利與藍光總是占據冠亞之位，2016年，這一局面被打破。

　　恒大以126億摘取了銷售榜桂冠，保利以7.4億的差距居于第二位；萬科則憑109.1億進入第三位，而藍光銷售未能過百，最終遺憾失守前三。

　　整體榜單而言，2016年的前十比起2015年上了個小臺階，前十門檻由2015年的22.93億元增加17.07億至40億；榜單第一位與第十位的銷售差距則被拉大，2015年作為銷冠的保利銷售金額比起榜單第十位的藍潤多出了42.66億，2016年的銷售差距升至一倍，恒大銷售金額比萬達多出86個億。

　　實際上，恒大與自身相比，體現出的數字差異也較令人吃驚。2015年，恒大于成都銷售37.85億，2016年同比增長了232.89%。

　　銷售額大幅上漲的原因，是恒大2015年的大手筆收購。據觀點指數查詢，2015年，恒大從新世界手中收購河畔新世界項目，也收購了華人置業(yè)旗下三大成都物業(yè)——華置·西錦城、華置·都匯華庭以及華置廣場。

　　河畔新世界項目后改名為恒大天府半島，該項目為恒大2016年全年銷售貢獻了33億；而吞下華人置業(yè)的三個項目則令恒大在成都的體量瞬間增加65萬平方米。

　　據媒體報道，2016年中期，恒大成都在售項目全部庫存量為90.2萬平方米，總貨值為84億元；而彼時，保利在成都的全部在售項目物業(yè)庫存量為65.13萬平方米，總貨值為48.78億元。

　　值得注意的是，2016年恒大還于土地公開市場拿下15宗地，面積約為902.62畝。

　　說到收購，則不能不提到融創(chuàng)。2015年，融創(chuàng)通過收購首入成都，就在這不到兩年的時間里，融創(chuàng)實現銷售61億，闖進前十榜單，位居第六。

　　據觀點指數查詢，2015年7月，融創(chuàng)以總代價32.06億元收購成都中渝國嘉的項目股權，涉及四海逸家、長灘壹號、南湖逸家、天府逸家、光華中心等7個項目，首入成都；同年，融創(chuàng)還收購了天朗西安天朗在成都的兩個項目——成都天朗錦邸項目、電信路項目。

　　據悉，2016年融創(chuàng)61億的銷售中，南湖逸家、天府逸家、四海逸家就有不少的貢獻。

　　2016年，融創(chuàng)還收購成都本土房企天合房產旗下凱旋公館、凱旋東岸和麓湖之春三個項目；另于公開市場，融創(chuàng)則拿下了4宗土地，面積約219.1畝。

　　躋身前三的萬科，今年則因推盤節(jié)奏加快而實現百億銷售。據媒體報道，目前萬科于成都已開盤在售的項目為15個，2016年有5個項目新開盤，分別為萬科理想城、萬科第五城、萬科國賓潤園、萬科錦西潤園和萬科五龍山?藍山。

　　據稱，其中，萬科第五城在開盤后連續(xù)4個月（6-10月）單月銷售額超2億。

　　市場：成交量新高 樓市調控接連發(fā)招

　　二線城市房價集體飆漲，是2016年整體樓市的顯著特征，其中以成都來說，雖然熱度不及南京、武漢、合肥、蘇州等城市，但在全國樓市“過大年”的大勢下，成都樓市成交也創(chuàng)下歷年新高。

　　銳理數據顯示，2016年成都市商品住宅成交面積達2810萬平，同比2015年上漲37.04%；成交均價突破8000元，達到8237元/平方米，比起2015年的7508元/平方米上漲約9.71%。上漲幅度雖然并未太夸張，但成交面積及成交均價與往年相比均為頂峰值。

　　數據監(jiān)測：觀點指數

　　以月銷售來看，成都實際上也是經歷過一陣小爆發(fā)階段的。

　　數據顯示，2016年10月，成都商品住宅成交面積為340.4萬平，成交均價達9086元/平方米，均為全年最高紀錄；10月的成交面積比起9月而言，環(huán)比上漲約34.87%。不過10月體現的實際應該為9月的數據，因為成交備案具備一定的滯后性。

　　數據監(jiān)測：觀點指數

　　傳統樓市中的金九銀十本應對年尾的成交量有一些持續(xù)影響，不過，自10月1日起，成都接連放出的幾個調控大招，讓成都成交立竿見影地量價齊跌——11月成交面積環(huán)比下降8.90%，12月成交面積則環(huán)比下降18.38%。

　　據觀點指數查詢，10月1日，成都宣布重啟限購，以打擊投機、投資性買房，其中規(guī)定在主城+近郊自然人、法人限購1套商品住房；二套首付不低于40%。自此開始，成都后續(xù)還繼續(xù)針對樓市接連放了兩個大招。

　　10月9日起，成都調整個人住房按揭貸款政策。其中，首套房首付比例調整為30%，不再分主城區(qū)和非主城區(qū)，結清按揭后再按揭購買的首付按照首套房執(zhí)行，有一套房未結清再按揭購買的首付比例調整為40%，有兩套以上房未結清按揭再購買不再放貸。

　　11月17日，成都再發(fā)樓市新政，這一次調整住房公積金貸款最低首付款比例，標準基本與按揭貸款一致；此外還規(guī)定，商品住房申報價格不得高于周邊在售項目價格和該項目前期成交價格，且實際成交價不得高于申報價格等。

　　后期政策雖收緊，但從全年看，成都樓市庫存去化已很明顯。銳理數據顯示，成都2016年年末庫存為1749萬平方米，全年整體出庫存率達到19%；存量去化周期僅有7個月。

　　其中，主城區(qū)庫存617.6萬平方米，去化周期為7.7個月；近郊區(qū)庫存968.7萬平方米，去化周期7.6個月；而天府新區(qū)庫存163.4萬平方米，去化周期6.3個月。

　　提到天府新區(qū)，2016年天府新區(qū)商品住宅量價表現出色，成交面積為310.71萬方，同比去年上漲90.5%；成交均價8537元每平方米，同比也有7.7%的上漲。

　　事實上，成都今年樓市熱點區(qū)域已有從傳統主城區(qū)向邊緣城區(qū)轉移的趨勢，雙流、龍泉驛在近幾年的成交占比都呈上升趨勢。

　　數據顯示，2016年，雙流、龍泉驛和溫江的商品住宅成交面積已為成都前三位。

　　土地：溢價率上升 熔斷機制年末來襲

　　銳理數據統計，2016年大成都范圍內共出讓土地228宗，其中成交193宗，成交面積14170.53畝，同比下降5.78%。全年土地吸金598.01億元，同比上漲12.83%。平均溢價率49.69%，同比上漲144.77%；流拍率15.35%，同比下降50.64%。

　　平均溢價率大幅提升，以及流拍率下降是2016年成都土拍的主要特征。數據顯示，2016年成都溢價成交的土地有76宗，占總成交量的39.37%；其中，溢價率超過100%的有24宗，溢價率在50-100%之間的有16宗。

　　從土地總價以及樓面地價來看，成都土地市場比起往年而言也已為表現不俗。

　　總價方面，2016年成都總價超過20億元的土地有5宗，而2015年僅有一宗——中鐵建21.05億元拿下雙流區(qū)協和街道商住地；首開21.37億拿下金牛區(qū)營門街道商住地；北大資源21.44億拿下高新區(qū)中和街道商住地；新希望23.11億拿下錦江區(qū)商住地；綠地則以33.26億拿下青羊區(qū)蘇坡街辦商住地，這也是2016年成都的最高總價。

　　樓面地價方面，2016年成都也有5宗地樓面地價過萬，包括德商拿下的成華區(qū)保和街道商住地塊，樓面地價10250元每平；恒大拿下的成華區(qū)小龍橋路81號商住地，樓面價10550元每平方米；金房拿下的武侯區(qū)紅牌樓街道商住地，樓面價12000元每平方米；朗詩拿下的青羊區(qū)蘇坡街道商住地樓面地價也為12000元每平方米；而樓面地價最高為12140元每平方米，是保利所拿下的金牛區(qū)金泉街道商住地塊。

　　值得一提的是，在2016年里，成都天府新區(qū)概念大熱，成為成都各區(qū)中成交地塊宗數及成交總價之最。據觀點指數查詢，天府新區(qū)2016年成交總價為107億，宗地數量為28宗（如未剔除工業(yè)用地等類型地塊，則為40宗）。

　　在年尾最后兩場土地出讓活動中，19宗地中也有9宗出自天府新區(qū)，該9宗天府新區(qū)興隆湖科學城地塊最終由成都天投地產開發(fā)有限公司以總價約24.2億元底價斬獲。

　　不過，年尾土拍的風頭卻不在天府新區(qū)上，12月28日，成都一場涉及7宗712畝主城區(qū)土地、起拍總價超過86億元的土拍成為2016年成都土拍市場中最受關注的一場，這場土拍里，成都首次出現“熔斷”概念。

　　觀點指數查詢，2016年12月12日，成都市國土資源局就發(fā)函宣布，對2016年12月28日出讓的7宗地塊作出加價幅度與出讓最高限價的規(guī)定。其中規(guī)定，7宗地均設定拍賣出讓最高限價，當最高報價高于設定的最高限價，則該宗地拍賣終止。

　　最終，在2016年12月28日，就有3宗土地因觸發(fā)熔斷價而終止出讓，包括一宗青羊區(qū)商住地在11280元/平方米的價格溢價50%觸發(fā)熔斷；武侯區(qū)鐵佛寺板塊地塊也同樣觸到了12050元/平方米的熔斷價；而位于青羊區(qū)白果林的7號宗地也最終在13680元/平方米的價格觸發(fā)熔斷。

　　點擊下方“閱讀原文”，查看完整榜單。?