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林中香港淘金旭輝購賭王物業(yè)試水港島豪宅升值記

來源：新浪發(fā)布時間：2017-01-17 08:01:53

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　　旭輝相關(guān)人士亦對觀點地產(chǎn)新媒體表示，這筆交易確實持續(xù)了一段時間，售價很合適，是一筆非常好的投資，未來將尋求更好的價格出售。

　　觀點地產(chǎn)網(wǎng) 內(nèi)地“金主”赴港買豪宅的熱潮在繼續(xù)，而這一次的主角是旭輝。

　　1月16日消息，旭輝控股以15億港元的價格收購了位于香港赤柱舂磡角道的一個超豪物業(yè)項目，首次涉足香港市場。

　　觀點地產(chǎn)新媒體獲悉，該物業(yè)為位于赤柱舂磡角道44至50號（雙號）及海天徑1號項目，共計5幢洋房，已是現(xiàn)樓，洋房實用面積4374至6615平方呎，每幢另有3156至4905平方呎的花園及獨立泳池。

　　“純粹是一筆投資。”對于此次交易，旭輝相關(guān)人士表示。該人士強調(diào)，這類超豪物業(yè)在香港是非常稀缺的產(chǎn)品，而且售價非常合適，所以這是一筆非常好的投資。

　　利嘉閣研究部主管陳海潮指出，在內(nèi)地買家或開發(fā)商資金充裕以及人民幣貶值的背景下，到香港購買豪宅確實成為了他們配置資產(chǎn)的重要方式。另外，香港物業(yè)市場過去一年成交雖然有所放緩，但樓價依然堅挺，預(yù)測2017年香港樓市會繼續(xù)向好。

　　林中香港淘金

　　相較于此前內(nèi)地買家屢創(chuàng)香港豪宅成交價新高的轟動，旭輝此次進入香港市場可謂低調(diào)。

　　據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，赤柱舂磡角道44至50號（雙號）及海天徑1號項目原由澳門賭王何鴻燊旗下的信德集團持有，原計劃拆分出售，并于2016年8月推出招標(biāo)，10月份即傳出將以15億港元總價出售，出售方式為公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓。

　　但交易當(dāng)時并未引起過多關(guān)注，詳細(xì)信息直至今年1月16日才披露。據(jù)悉，此次旭輝控股即是以公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式獲得該批物業(yè)，總價15億港元，按5幢洋房總實用面積26369平方呎計算，實用呎價約5.69萬港元。

　　另據(jù)公司注冊資料顯示，上述赤柱舂磡角道項目的持有公司為裕恩發(fā)展有限公司，董事則包括信德管理層何超瓊、何超鳳、何超蕸等人，但已均于1月3日辭任。

　　同日，裕恩發(fā)展的公司董事分別由旭輝控股的管理層接任，包括旭輝主席林中、副主席林偉、行政總裁林峰及首席財務(wù)官游思嘉，意味項目已成功轉(zhuǎn)讓。

　　該人士強調(diào)，這類超豪物業(yè)在香港是非常稀缺的產(chǎn)品，現(xiàn)在呎價基本都要10萬港元左右了，但收購呎價不到6萬港元。旭輝可以利用國內(nèi)做高端產(chǎn)品的經(jīng)驗以及客戶資源做好投資。

　　首筆交易落地后，旭輝也開啟了香港布局的步伐。觀點地產(chǎn)新媒體問及旭輝在香港是否有進一步發(fā)展計劃時，上述人士稱，這肯定是有的，但沒有完成就不好公布了。至于是否會直接拿地開發(fā)，現(xiàn)在也還在摸索階段。

　　港島豪宅升值記

　　近年來，內(nèi)地買家絕對稱得上是香港豪宅市場上最活躍的一個客戶群，在旭輝之前，鴻榮源、高銀集團、世茂、海航集團等同行都率先進駐，如果從個人角度來看，素有“重慶李嘉誠”之稱的張松橋無疑是出鏡率最高的一個開發(fā)商。

　　“一方面國內(nèi)買家或開發(fā)商資金實力雄厚，另一方面人民幣貶值，選擇海外投資是實現(xiàn)資產(chǎn)配置和資產(chǎn)保值的重要方式。”利嘉閣研究部主管陳海潮分析稱。此外，上述旭輝相關(guān)人士也指出，現(xiàn)在國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)進行海外投資是必然的事。

　　而作為投資者，無論是個人買家還是開發(fā)商，最看重的自然是香港豪宅的升值空間。陳海潮指出，香港物業(yè)市場過去一年成交雖然有所放緩，但樓價依然堅挺。

　　數(shù)據(jù)顯示，香港住宅樓宇成交雖在2016年一季度經(jīng)歷成交低谷，但在4月份開始反彈，之后一路走高。去年，香港錄得一手住宅買賣登記17,921宗，同比上升約9%，創(chuàng)下9年來的新高。

　　價格方面，受四季度多個超級豪宅及洋房等高價物業(yè)成交帶動，香港去年一手住宅買賣成交總值錄得1927.89億元，同比增加15%。至于去年每宗一手私宅登記平均售價約1075.77萬元，較2015年的1015.41萬元升5.9%。

　　其中，價值5000-9999萬港元的住宅成交212宗，同比增長41%。價值1億港元或以上的超級豪宅買賣量亦升29%至106宗。

　　進入2017年，在供應(yīng)一直偏少，但需求持續(xù)旺盛的市場下，不少機構(gòu)預(yù)測，香港豪宅市場升幅更可跑贏大市。

　　根據(jù)張海潮預(yù)測，2017年香港豪宅物業(yè)價格還將有8%的升幅，高于中小型住宅5%。而豪宅租金升幅預(yù)計約3%。

　　此外，第一太平戴維斯也預(yù)測，2017年香港豪宅售價及租金都將實現(xiàn)一定增長。售價最高升幅為0-5%，租金升幅為5%。

　　若從具體例子看，去年10月11日，位于九龍柯士甸道1號的凱旋門映月閣的80層A室一套頂層連泳池的“天際獨立屋”，以4.23億港元的成交天價成為九龍新樓王，約每平方米99.4萬港元，創(chuàng)下當(dāng)時九龍區(qū)分層豪宅呎價新高紀(jì)錄。

　　據(jù)香港土地注冊處數(shù)據(jù)顯示，該物業(yè)原業(yè)主在2008年以逾2.26億港元購入，2009年雖以1.1億港元內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，但若以2008年的買入價計算，原業(yè)主賬面獲利逾1.9億港元，樓價升值大約88%。