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兩度落子佛山，如此重倉佛山區域的背后無疑是時代地產對于珠三角戰略的堅持。
觀點地產網 佛山開年第一拍再次印證——如今土拍不單單是運氣大考驗同時還實打實是個體力活。
1月16日，佛山4宗商住、商服用地同日進行網上拍賣，其中北滘鎮、順德新城以及高明3宗地均快速順利成交，而南海區獅山鎮小塘地塊的出讓卻歷經了長達6.5個小時的拉鋸戰，最終時代地產以總價31.38億元及配建600平方米奪得該宗地塊。
按測算，在不計算建安成本的情況下，獅山小塘地塊折合樓面價9869元/平方米，直接刷新了去年12月12日由新城控股創下的獅山區域最高樓面記錄（9853.82元/平方米）。
據悉，該成交價格也已經直逼周邊樓盤的在售單價，對此，有業內人士表示，此次地價已經接近售價了，未來項目毛坯需要賣到1.5萬/平才能盈利。
事實上，繼去年1月份以64億元拿下金沙洲地塊以來，時代地產已經兩度落子佛山，并且均締造了區域新地王，如此重倉佛山區域的背后無疑是時代地產對于珠三角戰略的堅持。
31億元造獅山單價地王
據觀點地產新媒體了解，佛山此次出讓的4宗地塊分別為北滘鎮新城區人才公寓地塊（高村片區03-A-03地塊）、獅山鎮小塘三環東地段地塊、順德新城創智城片區02-B-025號地塊和高明西江新城荷富路以東、明湖北路以北地塊。
其中，在上午10點開拍的北滘新城人才公寓地塊，開始競價15分鐘后即由美的地產旗下的合營公司萬薈人才以最高限價“108857萬元+11.3萬平方米配建”競得，而于下午出讓的后兩宗地塊則均以底價成交。
然而，同樣于上午10點開拍的獅山鎮小塘三環東地段地塊卻掀起了房企間激烈的爭奪。據了解，在正式開拍前，該宗地塊的網上報價已經“噌噌噌”地一路往上漲，而在競拍一個小時溢價率輕松破百之后，你來我往的報價依舊持續膠著，最終歷經長達6.5個小時的拉鋸戰，時代地產以313773萬總價和600平方米的配建拿下該地塊，折合樓面價為9869元/平方米。
資料顯示，該地塊位于三環東路以北、駿業南路以西，為城鎮住宅用地兼容科教用地及商務金融、批發零售、住宿餐飲、其他商服用地；地塊總占地面積11.8萬平方米，總計容建筑面積不高于31.9萬平方米，建筑高度不超過100米；地塊起拍價7.96億元，起拍樓面價約2498.2元/平方米。
據悉，獅山小塘地塊周邊在售樓盤雖然并不多，但是均價也僅為11000-13000元/平方米，與此次成交樓面價相差無幾。對此，有業內人士表示：“此次地價已經接近售價了，未來項目毛坯要賣到1.5萬/平才能盈利，總體來說還是偏高了。”
但佛山房地產業協會副會長駱儀克向觀點地產新媒體指出，獅山之所以對房企有吸引力，是因為其位于廣佛交界處，并且享有佛山西站、軌道建設等利好因素，雖然未來房價走勢具有不確定性，但是該區域依然具有升值潛力。
值得注意的是，在未來項目利潤面臨考驗之時，時代地產還需要面對的是項目本身嚴苛的出讓條件。據了解，獅山小塘地塊曾于2016年11月28日掛牌出讓，原計劃采取“雙向競價”模式進行拍賣，但據業內人士分析，或由于出讓條件過于嚴苛，地塊最終延期出讓并將出讓規則更改為“雙限雙競”。
據悉，按照規劃，該宗地塊將分為四個區域進行規劃：A區為商住用地，占地面積9.8萬平方米，兼容商業服務業設施計容建筑面積不大于3萬平方米；B區為小學用地，須在地塊范圍內建造面積1.67萬且不少于18班的小學1所；C區和D區則為綠地，前者面積1799.4平方米，后者面積1575.3平方米。
另外，地塊須配建面積不小于3000平方米的公交站場一處以及建面超過3240平方米且不少于12班的幼兒園1所，幼兒園和小學的裝修標準均不得低于1800元/平方米，建成后該小學、幼兒園和公交站場的土地房屋產權必須無償移交給當地鎮政府或鎮政府指定機構。該地塊還要求競得者須配套建設文化活動室、社區警務室、社區居委會、體育健身場地、公廁等公共配套設施。
重倉佛山背后的珠三角戰略
事實上，時代地產早已深耕佛山。截至目前，時代地產在佛山在售的項目包括有時代香海彼岸、時代南灣、順德時代傾城、時代名著、三水時代城等共計7大項目，而在時代地產2016年293億元的全國銷售金額中，佛山區域的貢獻更是達到三分之一。
作為重點布局的區域，自去年1月份起，時代地產即開始重倉佛山。據悉，2016年1月22日，時代地產以總價64億元、1.5萬/平方米的樓面價拿下佛山金沙洲一地塊，該地價也造就了佛山新地王。
及至2016年12月19日，時代地產再度落子佛山，以總價16.83億、2000平方米配建競得南海區里水鎮里廣公路鄧崗地段地塊，折合成交樓面價12688元/平方米，刷新了里水樓面地價新高。
雖然業內人士指出，隨著地價的上漲佛山的價格優勢將進一步減縮，但時代地產對于佛山大手筆的布局背后無疑是其對于珠三角戰略的堅持。
據了解，與同樣有規模增長訴求的其他房企不同的是，作為廣州本土企業的時代地產并沒有將擴張的腳步邁向全國，而是一直扎根珠三角。即便將規模目標提升的2016年，時代地產依然選擇堅持深耕廣州、佛山、珠海等珠三角城市。
岑釗雄曾表示，珠三角區域占據了北上廣深四大一線城市中的兩個，且都是極具人口、資金資源吸引力的區域，珠三角區域的市場容量能夠支持一家企業做到五六百億或者是更多。
在他看來，時代地產在珠三角區域僅僅發展了“三角”中的“兩角”，未來在該區域仍有很大的發展空間。同時，如果政策保持穩定的話，不需要太長的時間，時代地產就可以使規模再上一個臺階。
因此，在堅守珠三角的戰略之下，積極擴充珠三角城市的土地儲備成為了時代地產爭取規模再上一個臺階的必要選擇。
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