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1月17日，合肥濱湖區出讓7宗地塊，面積共843.27畝，總成交額達到148.7億元；其中有4宗地溢價率超過200%，1宗超300%。
觀點地產網 合肥新年首場土拍未能帶來太多驚喜，但相隔三天后的第二場土拍，驚喜度足以成為看官茶余飯后的談資。
1月17日，合肥濱湖區出讓7宗地塊，面積共843.27畝，總成交額達到148.7億元；其中有4宗地溢價率超過200%，1宗超300%。
在此次土拍中，正榮、葛洲壩、光明置業、新城控股、碧桂園、招商均有所得。新城控股一次斬獲兩地，成為此次土拍的最大贏家。
觀點地產新媒體獲悉，新城控股拿下的這兩宗地分別位于省府板塊和國際金融后臺板塊。值得注意的是，雖同位于濱湖區，但兩者樓面價之間有著1.51萬元的差距。
溢價率、土拍贏家新城控股、同一區域板塊之間的樓面差價……如此種種，令這場土拍頗具可看性。
濱湖專區拍賣會
7宗地，全部位于合肥濱湖區，1月17日的這一場土拍由此被外界戲稱為“濱湖專區拍賣會”。
具體而言，出讓的濱湖14、15號地塊位于濱湖區的國際金融后臺板塊，而16、17、18、19、23號地則均位于省府板塊。
以競買人數量來看，省府板塊可謂頗受熱捧。據現場消息，16號地塊有包括招商、高速、保利、葛洲壩、碧桂園、正榮等14家房企參與拍賣；而23號地塊則有包括龍湖、朗詩、旭輝、葛洲壩、弘陽、河南美景等11家房企參拍；18號地塊也有14位競買人。
現場分三批次“并聯拍賣”（即7宗地在3個拍賣場地分三批次同時舉行），各拍賣場地陸續傳來“喜訊”。
觀點地產新媒體獲悉，最先拍出的為國際金融后臺板塊14號地，由正榮地產以18.05億元摘得，溢價率80.06%，樓面價7366.23元/平方米；隨后拍出的省府板塊23號地由葛洲壩以12.95億元競得，溢價率224.59%，樓面價20124.22元/平方米。
省府板塊19號地塊被招商地產以30.227億元摘得，溢價率248.4%。其中A地塊商業樓面價8362.55元/平方米，B地塊居住樓面價13304.06元/平方米，C地塊居住樓面價14634.47元/平方米。
值得一提的是，招商地產此次領取了4個號牌，也就是說參與了4宗地的拍賣，最終斬獲一宗。另一同樣領取4個號牌的保利則未能獲取地塊，遺憾離場。
碧桂園以26.818億元摘得省府板塊18號地，溢價率290.44%，樓面價15929.83元/平方米；光明置業則以28.291億元摘得省府板塊16號地，溢價率357.75%，住宅樓面價15929.54/平方米。
其中一個細節是，16號地現場搖號結束時，實際宣布為碧桂園獲取，但在幾分鐘后，碧桂園發表緊急聲明，稱搖號機出現故障，結果或有變數，最終國土局確認由光明置業成功競得。
此次土拍中，新城控股成為最大贏家，一次斬獲兩宗地。其中，國際金融后臺板塊15號地被新城控股以17.8億元競得，溢價率71.25%，樓面價7005.49元/平方米。而省府板塊17號地塊被新城以14.58億元摘得，溢價率230.27%；其中，A地塊住宅樓面價22102.27元/平方米，B地塊住宅樓面價14366.47元/平方米。
隨著17號地塊的“落錘”，最終7宗地全部成功出讓，而此次拍賣中，有4宗地溢價率超過200%，1宗則超300%。值得注意的是，這5宗溢價超過200%的地塊均出自省府板塊。
為何省府地塊如此受熱捧？合富輝煌(中國)安徽區市場研究部主任徐陽在接受觀點地產新媒體采訪時解釋，目前從整個合肥區域來說，濱湖是政府打造的新中心，而濱湖分為四個板塊——啟動區板塊、國際金融后臺板塊、環湖板塊以及省府板塊，省府板塊為省政府所在地，2016年省政府已經基本搬遷進去，“因此目前來說省府板塊是2017年濱湖區重點打造的板塊”。
徐陽還提到，其實除了省政府搬遷、新的地鐵開通以外，未來該區域往東還可能打造一個新城板塊，這些利好的出現都是省府板塊受到追捧的原因。
葛洲壩與新城控股
如果說溢價率高企是此次“濱湖專區拍賣會”的亮點，那么樓面價2萬+地塊的所得者——葛洲壩與新城控股則成為業內所關注的焦點。
觀點地產新媒體獲悉，目前合肥樓面價最高紀錄為22103元/平方米，新城控股所拿17號地塊的最高樓面價為22102.27元/平方米，也就是說，兩者之間只有不到1元/平方米的差距。
而值得注意的是，22103元/平方米最高紀錄的創造者正為此次也拿下2萬+樓面價地塊的葛洲壩。
據觀點地產新媒體此前報道，2016年6月29日，葛洲壩以24.36億成功斬獲濱湖區兩宗地，溢價率均超300%。其中，其以8.47億成功拿下濱湖BH2016-09號，溢價率331.0%；以15.89億成功拿下濱湖BH2016-08號地塊，溢價率347.32%，樓面價22103元/平方米，創造合肥樓面價最高紀錄。
徐陽告訴觀點地產新媒體，葛洲壩此前所拿下的濱湖BH2016-09號、BH2016-08號地塊目前還未進入銷售階段，新拿的23號地極有可能與09、08號地塊聯動開發。
他還提到，葛洲壩于合肥現在僅有葛洲壩·玖瓏府一個在售項目，“葛洲壩·玖瓏府是剛需模式，去化還不錯”。
新城控股方面，在合肥尚未有成行的產品。其于2016年10以總價約6.98億元拿下長豐CF201608號地塊，住宅樓面價5454.51元/平方米，由此首入合肥；2016年12月，新城控股還以總價4.8億元的價格競得合肥瑤海區宅地。未來這兩宗地均將打造為剛需產品。
而據觀點地產新媒體查詢，葛洲壩未售的三宗地塊容積率都較低，其中23號地塊容積率≤1.5；08號地塊容積率＞1且≤1.7；09號地塊容積率＞1且≤1.5。新城控股17號地的容積率也較低，為≤1.3。以容積率與價格來看，顯然，這四宗地未來都將打造為高端產品。
徐陽認為，未來這些項目在高端客戶的挖掘上可能會出現一些難度：“以目前合肥的政策來說，合肥限購限貸相對比較嚴格，也有限價，未來備案件可能比較難過關。而且目前來看限購限貸的政策對市場影響是比較明顯的，短期政策寬松的可能性也較低。再加上合肥的高端項目競爭比較激烈，那么新城控股和葛洲壩未來在這些項目上可能會面臨一些挑戰”。
徐陽還提到，新城控股拿下的15號地，雖然樓面價僅有7000元/平，但未來售價與周圍競品應該也不會有特別大的差距。
如此一來，新城控股似乎在濱湖區“撿了個便宜”，特別是與同樣被其拿下的17號地塊對比，這兩宗地的樓面價之間有著1.51萬元的差距。
而徐陽分析說，實際上15號地所在的國際金融后臺板塊因土地量較大，未來潛力也比較大。因此，對于新城控股這兩宗地之間樓面價差距懸殊的原因，目前的兩個猜測是：“一可能政府有額外的限定條件，比如建設人才公寓之類的；第二，圍標的可能性也是有的，可能是參與報價的開發商之間有溝通與協商——低價拿地后互相參股?！?/p>
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