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　　早在2004年就進入廣州的金地，截至目前在羊城依然僅有三個獨立拿地開發(fā)的項目。漫長的“十年單盤”尷尬期后，金地廣州公司似乎才正啟動一次遲來的加速。

　　觀點地產(chǎn)網(wǎng) 在成交均價僅約2萬/平的番禺，一宗樓面地價超3萬的地塊可謂絕對焦點，并且足以讓競得者金地吸引全城目光。

　　1月13日，廣州新年第一場土拍成功出讓7宗地塊。金地經(jīng)過129輪競拍，以187013萬元和22050平方米安置房面積的總代價競得番禺官堂村地塊，成交樓面價33660元/平方米，刷新番禺區(qū)單價紀錄。

　　這塊土地面積僅21714平方米的“迷你”地王雖然屬于番禺區(qū)萬博商圈稀缺的含住宅地塊，卻因超小體量和配建面積的硬性搭配而被業(yè)內(nèi)稱為極具挑戰(zhàn)性的“最燒腦地塊”。

　　然而，競得者金地在超過一小時的競拍中卻是勢在必得，一改過往在廣州公開土地市場的低調(diào)。

　　但是，包括這一項目在內(nèi)，早在2004年就進入廣州的金地，截至目前在羊城依然僅有三個獨立拿地開發(fā)的項目。漫長的“十年單盤”尷尬期后，金地廣州公司似乎才正啟動一次遲來的加速。

　　18億番禺地王的考驗

　　2017年新年首拍中，番禺官堂村地塊無疑是7宗地塊中最具吸引力的。網(wǎng)上競拍開始前，該地塊已經(jīng)收獲了9家房企的11次報價。

　　據(jù)出讓信息顯示，番禺區(qū)官堂村地塊由地塊一、地塊二組成，用途為商業(yè)兼容商務(wù)用地兼居住用地，總用地面積21714平方米，計容總建面83209平方米，其中地塊一商業(yè)建面26218平方米，地塊二住宅建面56991平方米（含5600平人才住宅）。

　　開拍7分鐘，官堂村地塊瞬間就收到了64個報價。隨后迅速進入了限地價、競安置房配建面積的環(huán)節(jié)。有消息指，參與競拍的房企包括萬科、碧桂園、招商、越秀地產(chǎn)、奧園地產(chǎn)等房企。

　　129輪“廝殺”過后，金地報出了187013萬元和22050平方米安置房面積的總代價，終于殺出重圍摘牌地塊。

　　業(yè)內(nèi)普遍分析認為，該地塊有番禺萬博商圈光環(huán)加持，也是萬博商圈內(nèi)目前僅剩的含住宅用地的地塊，臨近地鐵七號線，因而吸引了眾多房企參與競拍。此外，該地塊起始總價較小，也讓房企出手競拍的決策更為果斷。

　　但另一方面，目前該地塊周邊聚集萬科歐泊、廣州雅居樂、錦繡香江、華南碧桂園等成熟大盤，二手房資源豐富。合富輝煌分析指出，地塊的住宅定位需與二手房源形成差異化，避開潛在競爭。

　　此外，剔除安置房面積后，高達33660元/平方米的樓面價也讓地塊的打造極具挑戰(zhàn)性。

　　由于22050平方米安置房配建面積及5600平方米人才住宅的存在，該地塊實際商品住宅面積不足30000平方米，且出讓條件要求人才公寓必須設(shè)置在8樓以上。

　　這就意味著金地在番禺最高地價之下必須考慮如何打造產(chǎn)品附加值或者進行產(chǎn)品創(chuàng)新。

　　同時，合富輝煌指出，對于商業(yè)部分而言，若住宅地塊競配建導致整體實際地價上漲，出現(xiàn)商業(yè)部分“面粉貴過面包”的情況（目前萬博板塊商業(yè)項目塔樓最高均價約3萬/平），那實現(xiàn)短時間內(nèi)高溢價回報的壓力將大大增加。

　　在廣州市場從未打造過大型商住綜合項目的金地而言，這是一次新的機遇，也是一次新的冒險。除卻加大布局的戰(zhàn)略意義，金地廣州公司背后還應承擔著提升銷售規(guī)模的重任。

　　廣州十年慢行與追趕

　　從2004年首次進入廣州，到2016年第二個項目入市，再到2017年初的番禺單價地王。三個項目之間，是金地廣州公司長達十二年的慢行時光。

　　觀點地產(chǎn)新媒體整理此前資料了解到，在廣州市場，金地可謂是最早布局的“過江龍”之一。

　　以深圳為大本營的金地在2000年開始實行跨地域發(fā)展，并在隨后五年間進入了北京、上海、廣州等城市。2004年，金地加快推進珠三角區(qū)域的擴張，在廣州增城簽下一個千畝大盤，占地面積達250萬平方米。

　　在2004年成立的金地廣州辦事處在拿下增城地塊后升格為廣州公司。2006年，金地廣州首個項目增城金地荔湖城對外開盤銷售。

　　但彼時的金地廣州公司或許并沒有預想到，這個龐大的項目會是其未來十年在廣州的唯一一個項目，而隱藏在超過360萬平建面的龐大體量背后是長達十余年的去化周期。

　　十年的單盤慢行中，廣州地產(chǎn)格局時移勢易。等待憾失布局良機的廣州金地，是愈發(fā)激烈的土地搶奪和高昂的土地成本。

　　期間，金地在2007年也曾邁出新一步，以15.9億元的總價競得番禺中心城區(qū)南區(qū)地塊，同樣創(chuàng)造了當時的番禺單價地王紀錄。但由于拆遷問題，該地塊難以交付，2009年最終以金地“退地”收場。

　　“金地進廣州十年都沒有進入主城區(qū)，一是舉牌不愿舉高價地，二是談不到合適的地塊。”曾有熟悉金地廣州公司的相關(guān)人士對觀點地產(chǎn)新媒體表示，2013年金地也曾在廣州市場參與數(shù)次土地出讓，卻最終因為競爭太過激烈無功而返。

　　直至2014年底，金地廣州公司終于摘牌天河區(qū)華美牛奶廠板塊一宗地塊，獲得了廣州的第二個項目。

　　當時，時任金地集團廣州地產(chǎn)公司兼佛山地產(chǎn)公司總經(jīng)理的朱克亮表示，金地將積極躋身大廣州，向廣佛兩地傾斜，“只要有合適的地塊、合適的價格，金地都會一舉拿下”。

　　按照金地廣佛公司想法，其目標是迅速在大廣州進行規(guī)模擴張，短期內(nèi)實現(xiàn)至少是在局部區(qū)域領(lǐng)先的市場地位和盈利能力，長遠的發(fā)展目標是在規(guī)模、利潤、專業(yè)水平等三方面領(lǐng)跑大廣州，躋身大廣州第一梯隊。

　　不過，近年來金地在廣州仍然難以殺進房企銷售前十名，距離第一梯隊距離不短。

　　觀點地產(chǎn)新媒體查閱此前金地公布資料，其廣州項目2013年簽約金額11.31億元；2014年簽約金額10.10億元；2015年簽約金額2.97億元。

　　2016年，得益于第二個項目金地天河公館入市及收購廣電地產(chǎn)旗下項目銷售并表，金地在廣州的表現(xiàn)終于得以提升。

　　按照廣州陽光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，2016年金地廣州公司住宅簽約金額超過26億元，而廣電旗下的蘭亭盛薈，簽約金額則達到20億元。

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