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　　2017年，碧桂園同樣在內部設置了“尖叫”目標。盡管沒有明確數字可供披露，但一個有意思的趣聞是，碧桂園主席楊國強近期非常喜歡一個英文詞，叫做“Double”。

　　觀點地產網 1月19日，亮相香港春茗會的莫斌顯然心情不錯。作為碧桂園總裁，甫一出現他就直言“特別開心”。這句話并不難理解，剛剛過去的2016年，碧桂園完成了內部定下的“尖叫”目標，銷售規模突破了3000億元。

　　從2015年的1401.6億到2016年的3088.4億，碧桂園用一年時間在千億基礎上再次實現了業績翻番。但3000億銷售業績之后，碧桂園對規模的訴求顯然還沒有得到滿足。

　　“碧桂園還是會保持一二三四五線的全面發展”，莫斌表示，今年碧桂園的主要投資將指向一線城市周邊地區、表現較強的二線城市近郊，以及三、四線城市的核心地段。

　　同時，碧桂園馬來西亞大型項目森林城市在2016年實現180億銷售金額。從馬來西亞、澳大利亞到印尼，碧桂園的海外投資還在尋找下一個目標。

　　2017年，碧桂園同樣在內部設置了“尖叫”目標。盡管沒有明確數字可供披露，但一個有意思的趣聞是，碧桂園主席楊國強近期非常喜歡一個英文詞，叫做“Double”。

　　同心共享“大禮包”

　　早在2012年，碧桂園就推出了名為“成就共享”的合伙人計劃，并在2014年優化改革推出“同心共享”合伙人計劃。通過“同心共享”計劃將員工利益和公司利益掛鉤，為碧桂園的銷售增長最大限度地調動團隊積極性。

　　截至2015年底，碧桂園有168個項目引入了合伙人機制，73個開盤銷售的項目銷售金額為338億元。2016年，碧桂園合伙人機制適用項目數量再進一步擴大，并且成為銷售業績的主力貢獻。

　　據碧桂園副總裁兼新聞發言人朱劍敏介紹，2016年碧桂園同心共享項目共有583個，已開工的項目有310個，在過去一年中實現了2612億元的銷售業績。

　　碧桂園在獲取項目方面的大手筆，或許也與同心共享機制帶來的效果相關。多個區域公司共同“圍攻”同一個市場，在碧桂園內部亦是平常事。以上海為例，關注上海投資拿地的區域公司就不下5個。

　　相對應的，是碧桂園快速增加的項目數量。據其披露，2016年前11個月，公司獲取土地的預期建筑面積約為7687萬平方米，總代價約1497.6億元，其中屬公司權益所有人的預期建筑面積約為5564萬平方米，總代價約1049.8億元，平均地價為1887元/平方米。

　　從拿地成本來看，碧桂園并不鐘愛“地王”。朱劍敏透露，2016年碧桂園新增項目中有近七成是通過合作和收購獲取的。

　　截至2016年6月30日，碧桂園全球范圍內共擁有536個項目。2016年，其新增項目數量超過300個，而在2017年，碧桂園仍然會保持這樣的項目拓展節奏。

　　在2016年中期業績會上，莫斌曾言碧桂園是“一二三四五線火力全開”。截至目前，這一策略并未改變，今年碧桂園的主要投資方向包括一線城市周邊地區、表現較強的二線城市近郊，以及三、四線城市的核心地段。

　　對于2017中國房地產市場的走向，莫斌并不擔心：“在調控政策遏止樓市過熱房價暴漲的基調下，預計樓市將以平穩為主，房價大漲大落的可能性并不大。”

　　森林城市與海外投資

　　除了國內房地產市場和公司策略，海外業務也是碧桂園管理層在春茗上提及的主要話題。過去一年賺足了關注度的馬來西亞項目森林城市，2016年交出了首份成績單。

　　“從2015年底向全球開放的碧桂園森林城市，在2016年實現了180億元的銷售金額?！睋靹γ艚榻B，森林城市應是2016年全球范圍內銷售金額最高的單盤。

　　2015年12月，碧桂園正式發布馬來西亞森林城市項目，這個被楊國強稱為“夢想中的城市典范”的巨無霸項目占地超過20平方公里。因其龐大的體量和投資規模，以及超長的建設周期，森林城市自面市以來一直碧桂園海外業務中備受關注和爭議的焦點。

　　但朱劍敏強調，森林城市的財務表現突出：“森林城市目前實際投資是60多億元，去年回款就達到了80多億元，并且在第一年就實現了現金流為正，而且利潤率也高于普通項目?！?/p>

　　據了解，碧桂園正嘗試在森林城市打造國際產能合作新城。在原有的規劃之外，碧桂園還在進一步收購森林城市周邊的土地。

　　事實上，繼森林城市之后，碧桂園的海外投資版圖也在擴大。2016年，碧桂園、鹽田港聯手力寶印尼建工業園，總投資140億美元

　　2016，碧桂園的海外投資版圖還在進一步擴大。2016年10月，碧桂園與印度尼西亞Credo集團正式簽署合作協議，雙方將在巴厘島庫塔南部的努沙杜瓦發展一個約35萬平方米的項目。

　　截至目前，碧桂園在馬來西亞、印尼及澳大利亞共有7個項目。據莫斌透露，碧桂園也在關注更多的海外投資機會，包括印度等市場。

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