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　　碧桂園一口氣包攬蕭山四宗地成為最大贏家，綠城則聯手建發先后奪下主城兩宗純宅地。

　　觀點地產網 1月19日，杭州迎來2017年首場土地拍賣，主城、蕭山、余杭以及富陽集中出讓18宗地塊，成功收金156.3億元。

　　新的一年，“大熱”的杭州依然是房企逐鹿的戰場。據現場報道，這18宗地共吸引了綠城、九龍倉、濱江、萬科、宋都、融信、招商、中糧、華潤、龍湖、中海、融創等房企參與爭奪，而因為G20峰會而更加國際化的杭州甚至吸引了老外到場。

　　最終，碧桂園一口氣包攬蕭山四宗地成為最大贏家，綠城則聯手建發先后奪下主城兩宗純宅地。此外，在杭州停車產業、世欣東方文化、浙江廣電等非房企的搶奪下，主城六宗商業地成為了“萬人迷”，最高溢價高達273%。

　　一場貼身肉搏的搶地戰之后，杭州不少板塊地價記錄被刷新，綠城成為了申花新地王，申花進入“4萬”時代，中糧將良渚板塊地價推至新高。在此之外，杭州市場還多了聯發、三湘印象兩個新成員。

　　主城商地大賣 綠城奪申花地王

　　一向備受冷落的純商業地此次在杭州可謂是“吐氣揚眉”。據觀點地產新媒體了解，杭州主城區6宗純商業地率先出讓，除杭政儲出[2016]40號地塊被中豪底價拿下外，其余五宗全部高溢價成交。

　　在商業地爭奪中，非房企成為了主角。杭州停車產業連下兩子，分別以7700萬元、1.95億元將杭政儲出[2016]38號、39號地塊收入囊中，前者溢價高達272.7%，后者溢價也有155.4%。

　　另外三宗地分別被世欣東方文化、浙江廣電、上海禾弘競得。浙江廣電拿下的杭政儲出[2016]42號地塊溢價雖最低，只有65.4%，但成交樓面價達35498元/平方米。

　　“在政策收緊的環境下，住宅投資門檻變高了，投資者會把目光轉向商業地產，這是造成溢價高的主要原因。”中原資源管理部經理荊海燕分析指出。

　　事實上，剛過去的2016年，在重啟限貸限購之后的四季度，杭州商業地產成交出現明顯上漲。10月-12月，商業地產總計售出商品房17723套，占該季度商品房總成交的44%，創下杭州單季商業成交占比的歷史新高。

　　意外高價成交的商業地之外，杭州主城最受矚目的無疑是三宗純宅地。去年在杭州僅收獲三宗地塊的綠城補倉心切，不惜砸下重金連奪兩地。

　　首先出讓的杭政儲出[2016]44號地塊經過6輪競價便火速成交，綠城建發聯合體擊敗華潤、杭房以12.71億元總價競得地塊，樓面價27278.78元/平方米。

　　雖溢價只有4.86%，但也刷新了綠城自己創下的區域樓面價——去年最后一場土拍，綠城以11.735億元，26105.62元/平方米樓面價拿下杭政儲出[2016]35號留下單元地塊。

　　先下一城之后，綠城隨即又進入到杭政儲出[2016]47號塘北地塊的激烈爭奪中，這塊備受關注的地塊壓軸出場，吸引了大家、越秀、杭房、新希望、遠洋、中糧等房企參與爭奪。

　　僅經過2輪競價，該地塊便刷新申花樓價記錄。大家房產報出35505.76元/平的樓面價，超越此前融創保持的34000元/平方米。

　　最終，歷經15輪爭奪，綠城再下一城，以31億總價成功競得杭政儲出[2016]47號地塊，樓面價40765.87元/平方米，溢價率76.84%，成為申花新地王。

　　“這絕對是很高的。”這是荊海燕談及綠城拿地價時的第一反應。據觀點地產新媒體了解，目前該地塊周邊在售項目景瑞悅西臺均價39100元/平方米，碧桂園西江月42000元/平方米。

　　不過，荊海燕也指出，作為杭州承接整個大城西外溢需求的板塊，申花有一定價格承受能力，但也只能說，綠城去做，阻力小一點而已。

　　而首次闖入杭州市場的三湘印象拿地同樣積極，擊退招商之后，與一向“壕氣”的融信又糾纏了四個回合，最終以26.6億成功競得杭政儲出[2016]46號地塊，樓面價32370.34元/平方米，溢價率74.77%。

　　余杭低價成交 碧桂園“絕殺”蕭山

　　在這場2017年第一拍中，綠城表現不俗，但“郊區大戶”碧桂園也是相當搶眼。

　　蕭山區此次推出義橋兩宗純宅地和臨浦兩宗商住地，用地共217畝，起價14.63億元。在蕭政儲出[2016]31號、32號地塊的爭奪中，碧桂園并不輕松。

　　雖碧桂園率先報價，但祥生、中天顯然也對31號地塊興趣甚濃，一直緊咬不放，三國混戰15輪之后，碧桂園以1070萬優勢險勝祥生，憑5.22億元總價拔得頭籌，折合樓面價6999.01元/平方米，溢價74.99%。

　　還未緩一口氣，碧桂園又迅速投入32號地塊的戰場，這一次的對手又是祥生，宋都虛晃一槍之后便匆匆離場，之后祥生與碧桂園展開拉鋸戰。

　　12回合之后祥生再次敗北，碧桂園以8.82億總價再下一城，樓面價7301.32元/平方米，溢價82.53%。

　　或許是厭倦了這種費時又費神的拉鋸戰，在義橋鎮兩宗宅地開拍后，碧桂園都直接一口叫價，直接把溢價率開到119.99%（根據規定，若溢價超過120%需現房銷售），不給其他開發商任何出牌機會。

　　最終，碧桂園如愿以償，分別以約6.81億元和10.68億元，競得蕭[2016]33號義橋鎮湘南村東二路南側地塊和蕭[2016]34號義橋鎮湘南村東二路北側地塊，成交樓面價均為10780元/平方米，也是刷新區域記錄。

　　據觀點地產新媒體了解，義橋最近一次出讓宅地已經是2015年10月，當時中國鐵建以3.8億元競得中國鐵建萬科·江灣城項目，成交樓面價僅2003元/平方米。

　　“從碧桂園的報價方式來看，確實是挺出乎意料的。”荊海燕分析指出，目前蕭山還是非主流板塊，從成交樓面價來看，這兩宗地拿得確實不便宜，義橋范圍內在賣的一手房中國鐵建萬科·江灣城售價也就1.2-1.3萬/平。

　　杭州本次土拍似乎將全程火熱，因余杭“回爐”的三宗地同樣也是搶得你死我活，不過在起點高的前提下，三宗地溢價都非常低，沒有一宗超過5%。

　　其中，聯發與北辰大戰11個回合，最終以總價73425萬元競得余政儲出[2016]47號良渚地塊，樓面價16777元/平方米，溢價率4.86%，實現首次進入杭州。

　　首戰失利之后，北辰繼續與融信纏斗，但融信的強勢基本壓得北辰喘不過氣，在11輪報價中，北辰僅“出手”三次，而融信報價可謂相當積極，接連出現兩次連續報價，最后擊敗北辰，以總價65706萬元拿下余政儲出[2016]48號良渚地塊，樓面價16721元/平方米，溢價率4.48%。

　　連輸兩盤的北辰屢敗屢戰，余政儲出[2016]49號良渚地塊出讓時，又與中糧展開拉鋸戰，雖勇氣可嘉，但北辰這次還是未能如愿。

　　競價16輪后，中糧笑到最后，以11.41億元總價、16778元/平方米樓面價成功奪地，溢價率4.84%。至此，良渚板塊的樓面價也被刷新了，中糧成為良渚新地王。

　　談及余杭三宗地集體低溢價成交的原因，荊海燕表示，主要因為這三宗地本來起價就很高了，開發商能接受的地價基本就是起始價。

　　據觀點地產新媒體了解，余杭此次掛牌的三宗商住地即為此前掛牌后又因故撤銷的的余政儲出36、37、38地塊，彼時地塊起始價最高為7500元/平方米，但此次再掛牌，三宗地塊起始價均提高至16000元/平方米。

　　而就在去年11月2日，北大資源進駐良渚街道時，將樓面價抬升至16578元/平方米。換言之，此次出讓三宗地的起始價已經接近北大資源項目地價。

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