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　　來源：房天下

　　ID：soufun2012

　　大家都知道，有公積金當然要用公積金貸款買房。但是大家也都知道，相對于商業(yè)貸款買房而言，公積金貸款買房要更麻煩，需要準備的材料也更多。

　　那公積金貸款到底需要準備好哪些材料呢？具體又有哪些手續(xù)，要走一些什么樣的流程呢？今天集中來梳理一下。

　　先說一下公積金貸款買房的優(yōu)缺點。

　　公積金貸款買房優(yōu)點很明顯：一是利息大大低于商業(yè)貸款；二是提前還款不需要預(yù)約，打個電話就能搞定。

　　公積金貸款買房也有缺點：一是對公積金的繳存期限有限制；二是貸款額度也受繳存額度的影響，可貸數(shù)額有限。

　　那么公積金貸款買房究竟比商業(yè)貸款復(fù)雜多少呢？

　　與商業(yè)貸款相比，公積金貸款需要初審、復(fù)審兩次審查，另外還有面簽等環(huán)節(jié)。以北京為例，大約需要以下流程：

　　所以公積金貸款確實比商貸會復(fù)雜一些，需要的時間也要久一些。

　　好了，現(xiàn)在進入正題，公積金貸款買房到底要準備哪些材料呢？

　　這一部分我們分三種情況跟大家梳理，因為公積金貸款使用范圍比較廣，包括新房、二手房、單位集資建房等。

　　情況一：新房使用公積金貸款的材料

　　(1)借款人及參貸人(共同還款人、擔(dān)保人)的居民身份證、戶口簿原件及復(fù)印件和共同還款承諾書;

　　(2)婚姻狀況證明(已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明);

　　(3)合法的商品房購房合同或協(xié)議;

　　(4)借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明;

　　(5)借款人已交付不低于30%購房款的有效憑據(jù);

　　(6)有效的擔(dān)保證明;

　　(7)辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續(xù)。

　　情況二：二手房使用公積金貸款的材料

　　二手房辦理是以所購住房做抵押擔(dān)保，在提供上述資料基礎(chǔ)上須補充以下資料：

　　(1)賣方身份證、戶口簿復(fù)印件;

　　(2)房產(chǎn)證原件和復(fù)印件;

　　(3)由公積金管理中心認可的評估機構(gòu)出具的評估報告;

　　(4)由公積金管理中心認可的中介機構(gòu)與買賣雙方簽訂的三方協(xié)議;

　　(5)由區(qū)級以上房產(chǎn)交易部門進行抵押登記。

　　另外，二手房公積金貸款可到受委托銀行辦理。

　　情況三：單位集資建房使用公積金貸款的材料

　　單位集資建房由單位集中辦理，集資建房單位在向公積金管理中心提出申請時應(yīng)提供以下資料：

　　(1)發(fā)展計劃委員會的立項批復(fù);

　　(2)國有土地使用證;

　　(3)建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

　　(4)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

　　(5)建設(shè)工程施工許可證。

　　材料審批通過后，公積金管理中心與集資建房單位按照擔(dān)保法的有關(guān)規(guī)定簽訂《協(xié)議書》或《擔(dān)保合同》。

　　具體到不同的地區(qū)，可能還有一些地方差別，但是基礎(chǔ)的材料就是這些，你可以備好了這些再去公積金管理中心進一步咨詢。

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