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　　全面二孩政策實(shí)施一周年以來(lái)，成效如何？昨日(1月22日)，國(guó)家衛(wèi)計(jì)委計(jì)劃生育指導(dǎo)司司長(zhǎng)楊文莊在全面二孩政策工作進(jìn)展專(zhuān)題新聞發(fā)布會(huì)上表示，2013年以前，二孩出生比重在全年出生人口中的占比始終保持在30%左右。2014年、2015年提升幅度就比較明顯了。到2016年，二孩及以上在出生人口中的占比超過(guò)了45%，較2013年提高了十幾個(gè)百分點(diǎn)。值得注意的是，由于高房?jī)r(jià)加重經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)等原因，一些家庭在生二胎上還存在顧慮。目前，按照中央的要求，國(guó)務(wù)院40多個(gè)部門(mén)已明確分工，推進(jìn)全面二孩政策落實(shí)。（摘自：每日經(jīng)濟(jì)新聞）

　　融360房貸點(diǎn)評(píng)：有房貸的家庭生二胎都得猶豫，房?jī)r(jià)不降下來(lái)養(yǎng)孩子只能加重家庭負(fù)擔(dān)。

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　　據(jù)彭博報(bào)道，英國(guó)咨詢機(jī)構(gòu)牛津經(jīng)濟(jì)研究院（Oxford Economics）上周發(fā)布報(bào)告稱(chēng)，在香港、孟買(mǎi)、北京和上海，人們可能需要儲(chǔ)蓄三十年才能買(mǎi)到一處普通住宅。這四個(gè)亞洲城市成為全球房?jī)r(jià)“相對(duì)最貴”的大城市。這項(xiàng)研究分析了“房?jī)r(jià)/收入比率”指標(biāo)。全球范圍內(nèi)該指標(biāo)數(shù)值超過(guò)30的有以上四個(gè)城市，以及英國(guó)倫敦。也就是說(shuō)，家庭年收入為中等水平的購(gòu)房者需要儲(chǔ)蓄三十年以上才能買(mǎi)得起一套970平方英尺（約合90.115平方米）的公寓。(摘自：新浪綜合)

　　融360房貸點(diǎn)評(píng)：四個(gè)城市中國(guó)大陸占了兩個(gè)，真不愧是帝都跟魔都，讓人望而生畏。

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　　從2012年開(kāi)始，一線城市的房?jī)r(jià)開(kāi)始大幅上漲，但人口增長(zhǎng)快的只是深圳，上海和北京的人口增速大幅放緩，2015年上海人口還出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)。因此，此輪一線城市的房?jī)r(jià)上漲與人口因素關(guān)系不大，卻與M2和存款增速高增長(zhǎng)相關(guān)。由于2014年底政府放松了對(duì)金融機(jī)構(gòu)同業(yè)存款的監(jiān)管，允許同業(yè)存款轉(zhuǎn)為一般存款，導(dǎo)致作為區(qū)域金融中心的北上深存款增速出現(xiàn)了爆炸式增長(zhǎng)，從而帶動(dòng)了住房貸款的大幅增加。但目前北上深的存款增速已經(jīng)基本歸零，意味著流動(dòng)性拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)。貨幣膨脹是導(dǎo)致資產(chǎn)荒的主要原因，因此，中國(guó)不僅房?jī)r(jià)整體水平高，其他資產(chǎn)價(jià)格也存在偏高問(wèn)題，如股價(jià)、古玩和藝術(shù)品價(jià)格等。盡管倡導(dǎo)經(jīng)濟(jì)脫虛向?qū)崳b于穩(wěn)增長(zhǎng)的目標(biāo)依然未變，故貨幣增速不會(huì)大幅下行，估計(jì)今后三、五年M2增速仍會(huì)維持在10%左右。這就意味著資產(chǎn)價(jià)格偏高現(xiàn)象還會(huì)持續(xù)下去。（摘自：微信公眾號(hào) lixunlei0722）

　　融360房貸點(diǎn)評(píng)：想讓經(jīng)濟(jì)脫虛向?qū)嵅皇嵌唐趦?nèi)能實(shí)現(xiàn)的，房?jī)r(jià)也不是一天兩天就能降下來(lái)的。

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　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，2017年一二線熱點(diǎn)城市成交量將受政策限制而出現(xiàn)同比大幅回落，三四線城市雖然有去庫(kù)存政策利好，但市場(chǎng)基本面難以支撐高增長(zhǎng)，銷(xiāo)量同樣將出現(xiàn)回落。整體來(lái)看，全國(guó)住宅成交量將恢復(fù)到2015年水平。由于庫(kù)存仍在高位，新開(kāi)工預(yù)計(jì)也將出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。全國(guó)樓市告別高增長(zhǎng)，回到相對(duì)平穩(wěn)水平。摩根大通中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家朱海斌預(yù)計(jì)，2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)將溫和調(diào)整，投資增速可能會(huì)從2016年的6.6%下降至1%，區(qū)域分化或繼續(xù)。（摘自：中國(guó)證券報(bào)）

　　融360房貸點(diǎn)評(píng)：又是區(qū)域分化問(wèn)題，在各種限制政策的作用下，樓市不敢有太大的動(dòng)作。

　　關(guān)注微信公眾號(hào)：融360房貸（fangdai123），如果你需要的話：

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