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“深圳很多（項目）是城中村、舊改項目，目前可預見的土地貨值差不多1500億元左右，應該兩到三年內會體現出來。”
觀點地產網 繞著深圳周邊轉了9年后，碧桂園終于即將推出首個深圳項目。
近日，深圳國規委網站公布了碧桂園榮匯的預售許可信息，1034套的物業已“整裝待發”準備面世。有消息還稱，碧桂園榮匯的入市時間定在了2017年2月。
這就意味著，碧桂園將正式加入到深圳區域的地產爭霸中，而在首度獲取地塊進入深圳后的一年半時間里，碧桂園已為這場爭霸賽準備好了糧草——碧桂園集團副總裁朱劍敏近日接受媒體采訪時透露，他們已在深圳市內獲取了1500億元的土地儲備貨值。
觀點地產新媒體獲悉，依靠收購或合作舊改項目，是碧桂園于這一年半里囤下1500億貨值的秘密。
碧桂園榮匯首度入市
2015年，碧桂園正式入深。
當年7月初，碧桂園進軍一線城市的消息傳得鋪天蓋地。7月24日，碧桂園就稱，一線城市事業部已經成立，并已開始在北上廣深區域尋找土地。
4天過后，碧桂園宣布，以股權收購方式拿下了位于深圳坂田坂雪崗大道東側的工改保項目，這也是碧桂園于深圳獲取的第一個項目。
據觀點地產新媒體查詢，該項目實際是由碧桂園聯合匯聯金融收購深圳市茂興置業有限公司而獲得。當時的信息顯示，原為“坂田街道中興路項目”，開發公司為深圳市茂興置業有限公司，該公司股東為深圳市茂興投資有限公司以及匯聯匯有房（深圳）投資管理有限公司，兩者分別持股10%及90%。
而惠東碧桂園房地產開發有限公司通過出資1440萬元擁有后者72%的股權，從而間接獲取“坂田街道中興路項目”。
該項目總占地面積合計約2.5萬平方米，總建面約10萬平方米，屬于工業改保障房項目，碧桂園需按政府要求于項目中配建70%比例的安居房，余下30%則為自售物業，其中包含商品房和商業裙樓、街鋪。
等待了一年半后，這個項目建成并獲得了預售許可證。
據深圳國規委網站顯示，碧桂園榮匯（地鐵5號線坂田站B出口）獲取預售許可證，其項目預售總套數1034套，包含普通商品住宅、安居型商品房（保障房）和商業。
據觀點地產新媒體查詢，其中普通住宅僅45套，備案均價約6.7萬/平方米，位于A座；安居房備案均價約2.4萬/平方米，位于B、C、D座；商業方面的備案均價則在6.3-6.5萬/平方米之間。
值得注意的是，對比周圍樓盤，碧桂園榮匯的價格略高。
據悉，坂田片區周邊商品住宅價格在5.2-6萬/平方米之間；而安居房方面，有市場人士拿2015年入市的中海錦城安居房（均價11400元/平方米）進行對比，碧桂園榮匯安居房2.4萬/平方米的價格高了一倍。
深職院房地產研究所所長鄧志旺在接受觀點地產新媒體采訪時則稱，碧桂園榮匯項目定價確實較高，不過，因為其位于坂田地鐵出口，去深圳市中心較為便利，較有位置優勢，“雖然定價較高，但市場應該能夠接受這個價格”。
1500億貨值舊改成色
榮匯入市后，意味著碧桂園將正式加入到深圳區域的地產爭霸賽中，而籌備碧桂園榮匯入市的一年半時間里，碧桂園已為這場爭霸賽準備好了糧草——朱劍敏近日接受媒體采訪時透露，他們已在深圳市內獲取了1500億元的土地儲備貨值。
“深圳很多（項目）是城中村、舊改項目，目前可預見的土地貨值差不多1500億元左右，應該兩到三年內會體現出來。”
據碧桂園公開披露，在這一年半的時間里，除了碧桂園榮匯外，還在深圳布下了四子。
2016年2月3日，碧桂園深圳區域收購深圳龍崗中心城片區南約社區水一項目；2016年5月27日，碧桂園2.85億競得深圳光明新區A625-0055地塊；2016年6月2日，碧桂園與深廣瀛集團、匯聯金融集團合作開發南約洋橋漢田項目；2016年12月14日，碧桂園以22.8億總價競得坪山沙湖社區G11314-0092地塊。
其中，除了光明新區地塊及坪山沙湖社區地塊為于公開土地市場競拍，其余項目（包括碧桂園榮匯）均由碧桂園以收購或股份合作的方式獲得。
此外，碧桂園如今所披露的5個項目中，除了公開市場競得的光明新區地塊及坪山沙湖社區地塊之外，均為舊改項目。
據觀點地產新媒體查詢，南約社區水一項目位于龍崗區龍崗街道南約社區，其為城市更新項目，資料顯示，初步認定該更新單元30067.94平方米的擬拆除用地范圍內舊屋村面積為2194.46平方米。
南約洋橋漢田項目，即為“南約社區洋橋和漢田片區城市更新單元”，項目于2014年被列入城市更新計劃單元，并于2016年5月份公布了舊改草案，已經開始拆除。
實際上，除了碧桂園所披露的這幾個項目，還有消息傳，碧桂園于2016年3月30日獲得龍華街道老圍項目，這也是舊改項目，整體更新舊改范圍約2萬平方米，其中舊屋村范圍為8330平方米。
顯然，對于碧桂園而言，進入深圳的主要方式并非通過招拍掛拿地，而是以收購或股份合作介入舊改的方式獲取項目。
碧桂園集團聯席總裁朱榮斌此前曾說，招拍掛拿地代價太大，要追求資金最好的效益，“在深圳現在不做舊改根本沒有機會，現在合作和舊改，包括一些產業，可能是碧桂園的出路所在”。
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