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　　省住建廳廳長：發展租賃市場 推租房落戶

　　來源：山東商報

　　商報濟南消息（記者鄭心茹楊芳張舒史尚靜）2月6日，山東省政協委員、省住建廳廳長王玉志在省政協十一屆五次會議分組討論現場接受記者采訪時表示，濟青兩市在2017年將力爭實現房價環比不增長；同時，建議各地政府盡快出臺相關政策，加快推進住房租賃市場發展，解決剛進入城市的新市民群體尤其是其中的低收入群體對住房的需求。

　　兩會期間，“房價”成為熱門話題之一。對此，王玉志介紹，今年山東省的濟南和青島要爭取實現房價環比不增長的調控目標，促進房地產的平穩、有序、可持續發展。“房子是用來住的，不是用來炒的。房產不應成投資投機工具，而且房地產關系到民生，關系到經濟，關系到金融，促進房地產平穩、有序、可持續發展是最重要的。”他表示，“大漲”和“大跌”都不利于房地產健康平穩的發展，“別看政府控制房價‘大漲’不容易，可真要是遇到‘大跌’，想再次拉動起來會更難。”

　　怎樣才能有效控制房地產的平穩發展？“增加土地供給對于樓市調控是很重要一個措施。”王玉志表示，近年來部分地區的住宅供給總體是有一定下降的，但一個樓盤從開發商買地到預售有一定的時間差，不能等到樓市已經出問題時再去調整土地供給。各市要做好土地市場的供需動態監測，該增加的增加、該減少的減少，防止因土地供應不足引發地價上漲。

　　此外，“建立購租并舉的住房制度也是一個有效的措施。”王玉志說，發展住房租賃市場，給新市民提供一個比較好的居住環境； 另一個方面是要嚴格商品房預售管理，約束房地產開發企業等的經營行為。“目前，租賃房屋市場的發展還比較欠缺，一是對于房地產開發商來說，相比于一勞永逸的房屋買賣，租賃房屋回本兒比較慢，可能還會帶來后期管理等問題； 二是從老百姓角度來說，租賃房屋會面臨孩子上學落戶難等問題。”他表示，“其實目前除了濟南和青島兩個城市之外，省內其他城市都已經可以無門檻兒租房落戶。但是在實際操作中，又會遇到不少問題。比如房主不同意租戶落戶，擔心占用自己孩子上學名額；租戶落戶后的基層服務跟不上等等。這些實際問題還需要多部門協調一起解決。”

　　委員建議：利用大數據分類別 讓剛需購房者受限

　　省政協委員、香港瑜亮投資有限公司董事長王富剛表示，購房政策的出臺應該結合系統化大數據分析，去庫存不能一刀切，而針對有不同需求的購房人群，也應考慮實際情況進行分類，出臺相應的政策，保護真正有剛需購房需求的人群。

　　王富剛說：“2016年，樓市的去庫存是一個熱點，但具體來看，不同地區、不同類型的房地產市場并不一樣，一二線城市和三四線城市在樓市的去庫存方面有著不同的特點。”記者了解到，就目前來看，截至2016年12月底，山東各地平均的商品住宅去化周期降至10個月，已經進入9-16個月的合理區間，而濟南和青島兩市已降至9個月左右。對此，濟青兩市已經陸續出臺限貸限購限價政策，為防止因土地供應不足引發商品住宅供需不平衡，進而出現房價反彈，今年還將加大這兩個城市的土地供給力度。而與此同時，去庫存壓力大的三四線城市則要減少或暫停住宅用地供應。王富剛認為，正如政府工作報告中明確提出“分類調控，因城施策”，利用大數據分析制定“一城一策”更有利于樓市的穩定。

　　除此之外，針對“房子是用來住的，不是用來炒的”這一原則，王富剛表示，限購限貸政策對于樓市調控有一定效果，但也可能造成部分有剛需購房需求的人卻受到政策影響無法買房。“有些外地戶口的大學生，畢業以后留在當地工作生活，所面臨的就是購房問題，他們顯然不是炒房族而是剛需購房者，對于這部分人也應該利用大數據系統進行分類，考慮實際情況有區別地對待。”王富剛說。記者鄭心茹楊芳張舒史尚靜

　　濟南二手房掛牌價每平環比漲1元

　　截至上個月，已連漲18個月

　　據房天下二手房數據中心統計數據顯示，1月份，濟南二手房（住宅）掛牌均價14429元/㎡，環比去年12月每平上漲1元，漲幅為0.01%，同比去年1月每平上漲3618元，漲幅為33.47%。據悉，截至1月底，濟南二手房（住宅）掛牌均價已實現18連漲。

　　不同片區的二手房掛牌均價也不盡相同，就市內6區而言，作為“最貴”片區的歷下區的二手房掛牌均價比“最便宜”的片區每平方“貴”了8768元。據房天下二手房數據中心統計數據顯示，1月份，歷下區、市中區、高新區、歷城區、天橋區、槐蔭區的二手房住宅掛牌均價分別為19792元/㎡、15452元/㎡、15052元/㎡、12919元/㎡、11748元/㎡、11024元/㎡。環比上漲的漲幅分別是0.73%、1.18%、1.67%、-2.05%、1.12%、2.51%。

　　除此之外，章丘區二手房住宅掛牌均價為6537元/㎡，環比上漲4.56%；長清區二手房住宅掛牌均價為6143元/㎡，環比下跌0.49%。

　　歷下區“領跑”二手房住宅掛牌均價的同時，也成為網友最為關注的片區。在1月濟南市各區縣搜索排名中，歷下區以23.05%的搜索占比位居榜首，搜索比重環比上漲0.61個百分點；其次是市中區，搜索占比為20.33%，搜索比重環比上漲0.18個百分點；歷城區搜索占比為17.04%，排名第三；槐蔭區搜索占比為14.68%，排名第四位，搜索比重環比下跌0.38個百分點。 記者魏望舒鄭心茹

　　省城去年有房子單價夜漲3000元

　　有人連續遭遇兩次限購被卡

　　2016年，注定是濟南房地產史上不平凡的一年。這一年里，商品房成交量屢屢創出新高；房價節節攀升，區域分化明顯；土地市場地王頻現，房企搶地熱情高漲；從放寬到收緊，年頭年尾政策扎堆出臺……

　　2016年春節過后，濟南樓市迅速回暖，各區域樓盤紛紛漲價，濟南房價由此進入長達半年多的上揚通道。有的樓盤房價一夜之間上漲了三千元，九月份，二手房市場中房主坐地起價，看房者看好樓房后立即漲價幾十萬元的情況屢見不鮮。

　　5月份，劉女士看好一套經六路的房子，六月份與房東簽訂了購房合同，但是簽訂合同之后，房東卻遲遲不肯辦理過戶手續。一直拖到九月份，每當劉女士聯系房東，房東都說沒有時間。根據中介透露，劉女士購買的房子在短短幾個月的時間已經上漲了20萬元，劉女士懷疑房東是后悔賣早了。“九月份毀約的特別多，有的房主就是寧肯毀約賠個違約金，因為違約金就是定金的雙倍，也就是幾萬元，但是他的房子轉手賣給別人可能要增值幾十萬。”一名中介經紀人說。

　　為了保持房價穩定健康發展，2016年10月2日，濟南解除兩年多的限購政策重新出臺，2016年12月26日，限購政策再次升級，但是這一次的限購政策限制住了一部分剛需。

　　李軍（化名）在濟南工作了15年，2007年時剛結婚的他購買了第一套住房，是一套58平方米的一室一廳。隨著孩子出生，還有老人同住，這套房子已經不能滿足一家人的住房需求。2016年9月，李軍看好了歷城區一套房子，9月底交了首付，然而在等待網簽的過程中遇到了濟南市第一次限購政策。“因為我第一套房子不足90平不能落戶，我的戶口一直在老家，10月份限購要求外地戶口只能在濟南擁有一套住房。”李軍說，眼看著被限也沒辦法，經過和家人商議，決定將現住的58平方米的房子賣掉。結果沒想到剛剛將第一套住房賣掉，還沒來得及網簽新房，他因為社保有中斷，還是不能購房。記者鄭心茹楊芳張舒史尚靜

　　全省357個項目商品房均價過萬元

　　僅占全部在售項目的7.1%

　　根據山東統計局統計的數據，2016年，局部區域房價過快增長勢頭得到有效遏制，穩定了消費預期。到12月份，濟南、青島房價環比開始下降，分別結束了16個月和12個月的連漲勢頭。

　　從2016年全省房地產開發企業在售項目看，商品房銷售均價超過10000元的有357個項目，僅占全部在售項目的7.1%，占比較上年提高0.9個百分點； 均價在5000元至10000元之間的有1681個，占全部在售項目的33.4%，占比與上年持平；均價在5000元以下項目2999個，占全部在售項目的59.5%，占比較上年下降0.9個百分點。 記者鄭心茹楊芳張舒史尚靜

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