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成都1月報:首月成交大跌北大資源20億搶龍泉驛商住地

來源：新浪發(fā)布時間：2017-02-09 11:00:46

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　　摘要：春節(jié)假期，成都樓市稍顯清冷，仿佛陷入低谷，一個“降”字成為主基調(diào)。

　　觀點指數(shù) 2017年首月，全國樓市開局冷清，成都也未能成為特例，新房成交量價齊跌。

　　房觀察數(shù)據(jù)顯示，2017年1月，大成都住宅成交面積225.40萬平方米，環(huán)比下跌26.4%；成交均價方面，則為7726元/平方米，跌破8000元“紅線”；新增供應(yīng)也環(huán)比下跌43.37%，新增面積為125.67萬平方米。

　　首月樓市冷清，土地市場方面也表現(xiàn)平平。銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2017年1月，成都市公共資源交易中心通過公開招拍掛方式出讓20宗土地，最終成交19宗，流拍1宗，總成交面積749.16畝，環(huán)比下降68.86%，同比下降38.18%；成交土地出讓金總額為31.91億元，環(huán)比下降79.95%，同比上漲4.38%。

　　其中，略微有些看頭的當(dāng)屬北大資源20億搶下龍泉驛商住地塊，成交樓面價6400元/平方米，溢價率93.94%。

　　該地塊獲成都1月土地成交地價、面積及總價三榜單榜首。

　　首月冷清開局

　　春節(jié)假期，成都樓市稍顯清冷，仿佛陷入低谷，一個“降”字成為主基調(diào)。

　　數(shù)據(jù)顯示，1月，大成都新增供應(yīng)面積125.67萬平方米，環(huán)比下跌43.37%。從區(qū)域方面來看，主城區(qū)除錦江區(qū)新增面積約5.05萬平方米，其余區(qū)域均減少了供應(yīng)，成華區(qū)、武侯區(qū)、高新區(qū)更是零供應(yīng)狀態(tài)。近郊區(qū)域中，大多數(shù)地區(qū)供應(yīng)都有所下跌，僅有新都區(qū)環(huán)比上升141.08%。

　　供應(yīng)減少，成交也就相應(yīng)下降，1月大成都成交面積225.40萬平方米，環(huán)比下降26.4%。主城區(qū)普遍呈下降趨勢，其中天府新區(qū)下跌56.44%，降幅顯著；而郊縣中則僅有溫江區(qū)成交面積有所上漲，環(huán)比上升5.16%。

　　成交價格方面，大成都成交均價7726元/平方米，跌破8000元/平方米“紅線”。其中，主城區(qū)中的金牛區(qū)下跌13.23%，降幅最大；近郊中，新都區(qū)均價也下跌了10.19%。

　　不過，在供應(yīng)減少的基礎(chǔ)上，樓市成交雖并未激增，1月大成都存量面積也有所下降。數(shù)據(jù)顯示，大成都存量面積下跌3.13%，主城區(qū)下降幅度不大，郊縣區(qū)域則降幅略為顯著，其中，溫江區(qū)下降幅度位整個成都區(qū)域最大，為11.29%。

　　從數(shù)據(jù)上來看，顯然成都樓市在一月步入淡季，但值得一提的是，因春節(jié)假期迎來返鄉(xiāng)潮，成都郊縣地區(qū)新房成交實際上得到了一定程度的提升，而這部分的提升因備案滯后并未及時得到體現(xiàn)。

　　成都中成房業(yè)統(tǒng)計顯示，1月27日至2月2日期間，成都共成交4150套住宅，價格8456元/平方米，其中郫縣成交量同比上漲133%，成交均價為7135元/平方米。

　　還有消息稱，部分成都樓盤實際上在1月也有“入春”的景象。其中，恒大1月15日開盤的望江華府就出售將近500套房源，均價1.75萬/平方米。

　　北大資源、融創(chuàng)再添地

　　土地方面，1月成都似乎并未給人以太大驚喜。

　　據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2017年1月，成都市公共資源交易中心通過公開招拍掛方式出讓20宗土地，累計出讓面積914.85畝，最終成交19宗，流拍1宗，總成交面積749.16畝，環(huán)比下降68.86%，同比下降38.18%。成交土地出讓金總額為31.91億元，環(huán)比下降79.95%，同比微漲4.38%。

　　從土地類型來看，成交的19宗地塊中有16宗為純商業(yè)地塊，其中12宗都來自郊縣。

　　供應(yīng)方面則顯得慘淡，1月成都市國土資源局無土地預(yù)告，這也意味著成都2月的土地市場將陷入沉寂。

　　土地市場的平淡中，北大資源20億搶下龍泉驛商住地塊算是略有看頭，其拿下的地塊攬獲成都1月土地成交地價、面積及總價三榜單榜首。

　　1月10日，成都迎來2017年第一場土拍，出讓分別位于天府新區(qū)和龍泉驛區(qū)的兩宗地塊，競得者分別為中建地產(chǎn)和北大資源，合計成交金額約為23.12億元。

　　其中，北大資源以總價約20.24億元競得龍泉驛區(qū)龍泉街道龍工北路以北地塊，溢價率93.94%，成交樓面價6400元/平方米，高于周邊住宅售價。

　　一直以來，北大資源持續(xù)于成都買地，2016年就拿下了位于高新區(qū)中和街道龍燈山社區(qū)、高新區(qū)中和街道勁松南片區(qū)及崇州市崇陽鎮(zhèn)等地的地塊。

　　除北大資源和中建地產(chǎn)外，融創(chuàng)中國于1月也有所收獲。1月8日，融創(chuàng)中國于公告中披露，其將通過兩個收購事項獲得成都市高新區(qū)新川項目，該項目為住宅和商業(yè)用途，可售面積約為38.75萬平方米，總代價約15.1億元。

　　有消息顯示，自2015年融創(chuàng)通過收購首入成都后，其已通過收購及于公開市場拿地兩種方式在成都完成了17個項目的布局。

　　2016年，融創(chuàng)就收購了成都本土房企天合房產(chǎn)旗下凱旋公館、凱旋東岸和麓湖之春三個項目；另于公開市場，則拿下了4宗土地，面積約219.1畝。