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　　萬科：預(yù)計(jì)2017年推盤量超3500萬平 四季度最集中

　　2月8日，據(jù)萬科在其2017年1月銷售業(yè)績(jī)電話會(huì)議透露，其2016年全年新推盤超過3000萬平，實(shí)現(xiàn)銷售近2800萬平，對(duì)應(yīng)存貨增加約200萬平，目前總體存貨約1200萬平，尚在正常水平以內(nèi)，未來將繼續(xù)保持去化水平，維持半年以內(nèi)去化時(shí)間的庫存水平。

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體獲悉，萬科2016年開工規(guī)模達(dá)到3500萬平以上，其預(yù)計(jì)2017年推盤量在這個(gè)水平之上，但最終實(shí)際情況還是根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整。

　　萬科稱，在推盤節(jié)奏上，正常情況下，下半年會(huì)比上半年多，四季度推盤會(huì)更為集中，去年上半年長(zhǎng)三角市場(chǎng)銷售較好，所以去年上半年推貨較多。“但最終我們還是要根據(jù)市場(chǎng)情況來決定推盤規(guī)模，萬科堅(jiān)持快速周轉(zhuǎn)戰(zhàn)略，希望盡快推盤銷售，盡可能利用相對(duì)確定的市場(chǎng)環(huán)境推出更多資源保障銷售。”

　　于1月份推盤方面，萬科透露，其推盤資源占比和整體資源占比差不多，目前在一線城市有15%資源，二線城市在60%左右，只有25%不到的資源在三四線城市，整體推盤情況和貨值資源結(jié)構(gòu)偏離不大。從銷售結(jié)果上來說，可能某些城市表現(xiàn)更強(qiáng)，如天津、太原等，有些可能會(huì)相對(duì)弱一些，如上海、南昌。

　　此外，在企業(yè)融資環(huán)境方面，萬科認(rèn)為，自2014年以來，開發(fā)商融資環(huán)境改善明顯，融資成本大幅下降，開發(fā)貸款利息也有相應(yīng)降低，“但我們認(rèn)為15年到16年的低利率環(huán)境難以持續(xù)，短期來說不認(rèn)為低利率環(huán)境會(huì)有變化，短期內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的不確定性還是較大，政府調(diào)整利率還是會(huì)相對(duì)審慎”。

　　其還表示，萬科融資成本在過去兩年明顯下降，高成本的信托融資逐漸在過去兩年被替換，雖然短期來說融資成本下降趨勢(shì)仍將維持，但進(jìn)一步下降空間不大，資本市場(chǎng)融資工具面臨收縮。

　　國(guó)務(wù)院：2018年建立產(chǎn)權(quán)明晰、市場(chǎng)定價(jià)的土地二級(jí)市場(chǎng)

　　日前，經(jīng)黨中央、國(guó)務(wù)院同意，國(guó)土資源部印發(fā)《關(guān)于完善建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押二級(jí)市場(chǎng)的試點(diǎn)方案》，對(duì)全面開展完善建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押二級(jí)市場(chǎng)試點(diǎn)做出重要部署。試點(diǎn)計(jì)劃于2018年底前完成。

　　據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，《方案》明確了目標(biāo)任務(wù)，到2018年年底，在試點(diǎn)地區(qū)建立符合城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設(shè)用地市場(chǎng)要求，產(chǎn)權(quán)明晰、市場(chǎng)定價(jià)、信息集聚、交易安全的土地二級(jí)市場(chǎng)，市場(chǎng)規(guī)則基本完善，土地資源配置效率顯著提高，形成一批可復(fù)制、可推廣的改革成果，為構(gòu)建城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)、修改完善相關(guān)法律法規(guī)提供支撐。

　　《方案》圍繞建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租和抵押，重點(diǎn)對(duì)土地交易，以及土地連同地上建筑物、其他附著物一并交易的情況，提出五項(xiàng)試點(diǎn)任務(wù)。試點(diǎn)地區(qū)涉及30個(gè)省（區(qū)、市）的34個(gè)市縣（區(qū)）。

　　完善交易機(jī)制。在繼續(xù)執(zhí)行現(xiàn)有法律法規(guī)的前提下，進(jìn)一步明確或重申交易條件等要求。在土地轉(zhuǎn)讓方面，明確了土地轉(zhuǎn)讓形式及不同權(quán)能的轉(zhuǎn)讓條件，將各類直接導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的行為都視為土地轉(zhuǎn)讓。

　　創(chuàng)新運(yùn)行模式。要在現(xiàn)有土地交易機(jī)構(gòu)或平臺(tái)的基礎(chǔ)上搭建二級(jí)市場(chǎng)交易平臺(tái)，提供交易場(chǎng)所；建立“信息發(fā)布—達(dá)成交易—簽訂合同—交易監(jiān)管”的交易流程，明確相關(guān)規(guī)則；加強(qiáng)土地交易信息和不動(dòng)產(chǎn)登記信息的互通共享，實(shí)現(xiàn)交易管理與不動(dòng)產(chǎn)登記的有序銜接。

　　健全服務(wù)體系。要培育和規(guī)范中介組織，發(fā)揮中介組織在市場(chǎng)交易活動(dòng)中的橋梁作用，為交易提供咨詢、估價(jià)、經(jīng)紀(jì)等服務(wù)。

　　加強(qiáng)監(jiān)測(cè)監(jiān)管。各地要健全土地二級(jí)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)監(jiān)管制度，完善監(jiān)測(cè)監(jiān)管信息系統(tǒng)；強(qiáng)化一、二級(jí)土地市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)，加強(qiáng)土地投放總量、結(jié)構(gòu)、時(shí)序等的銜接，加強(qiáng)對(duì)土地市場(chǎng)的整體調(diào)控；強(qiáng)化價(jià)格監(jiān)管，完善土地二級(jí)市場(chǎng)的價(jià)格形成、監(jiān)測(cè)、指導(dǎo)、監(jiān)督機(jī)制，維護(hù)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行；國(guó)土資源、住房城鄉(xiāng)建設(shè)等部門要加強(qiáng)合同履約監(jiān)管，并將相關(guān)情況納入誠(chéng)信體系進(jìn)行信用考評(píng)；強(qiáng)化監(jiān)督問責(zé)，減少尋租空間，對(duì)違反土地二級(jí)市場(chǎng)相關(guān)規(guī)定的地方政府和有關(guān)部門、單位以及責(zé)任人員嚴(yán)格實(shí)行責(zé)任追究，堅(jiān)決打擊各種腐敗行為。

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