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近期，中央高層密集對房地產“去庫存”表態，引發各界熱議。這意味著去庫存仍將是未來房地產市場的重點。

國家統計局最新數據顯示，截至10月底，全國商品房待售面積68632萬平方米，比9月末增加2122萬平方米，其中，住宅待售面積增加1180萬平方米，再創歷史新高。68632萬平方米的待售面積，按照我國人均住房面積35平方米計算，“空置”的住房可供2億人口居住。這顯示出樓市去庫存壓力不小。

目前，《住房公積金管理條例（修訂送審稿）》已公開征求意見，擬放寬公積金提取條件，包括可以公積金購買地方政府債券等，實施后有望進一步促進住房消費。

近日，住建部已經確定，在“去庫存”成為穩定住房消費政策的背景下，2016年城市棚戶區改造的任務目標或將創下歷史新高。隨之而來的，則是城市棚戶區改造及其貨幣化補償安置，將成為2016年樓市去庫存的最主要手段。

值得注意的是，山西、四川、甘肅、安徽4個省份明確發文取消了限購政策。而多數城市限購的松綁是在去年下半年，在46個限購城市中，目前僅剩北京、上海、廣州、深圳4個一線城市在堅守。

與此同時，房地產投資對于宏觀經濟穩定器的作用依然重要。但是今年以來，投資比較疲軟，是經濟下行的最主要原因，而投資下行中最重要的是房地產投資的下行。

國家統計局數據顯示，10月份，房地產開發投資下降2.4%，降幅比9月份收窄了0.7%個百分點。前10個月，全國房地產開發投資78801億元，同比增長2%，增速比1月份至9月份回落了0.6個百分點，繼續呈回落走勢，但回落幅度比上個月收窄了0.3個百分點。

房地產開發投資增速的大幅回落在很大程度上影響了GDP，為經濟增長蒙上了一層陰影。在穩經濟的前提下，通過提振樓市信心來拉動房產投資和消費，將成為最直接有效的手段，由此需要加大去庫存、改善房企投融資環境、多方位刺激企業投資，助推樓市平穩發展。　　■包興安 來源：證券日報