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據香港經濟日報報道，連番強調地產股抵買的恒基地產（00012）主席李兆基過去一年屢次增持恒地股份，持股增至72.28%。券商花旗認為，李兆基積極增持，增加集團重組的靈活性，刺激股價急升5.5%。

地產股累跌逾14% 估值低殘

本港樓市近日轉冷，加上港元拆息升，加劇地產股跌勢，今年來地產股跌13.9%至22.3%不等。花旗指，地產股估值低殘，增加大股東增持股份的機會，李兆基也是其中一分子。

自長和系去年上半年完成重組后，不少券商都揣測下一個重組目標，會德豐（00020）及恒地都榜上有名。花旗指出，若恒地透過實物分派私有化煤氣（00003），每名恒地股東將獲得1.4517股煤氣，價值19.31元，以及1股只計入地產業務的恒地股份，其理論價值為30.84元（撇除煤氣業務后，假設股價較資產凈值折讓50%），意味新恒地每股價格將為50.15元，較周二收市價高出32.1%；若以昨收市價40.05計，則高出25.2%。

大股東地位穩毋須提全購

“若恒地落實重組，有關計劃將非常簡單，而且對股東來說屬正面決定。”花旗認為，李兆基現持有恒地72.28%，恒地持有煤氣41.51%，折算李兆基持有煤氣30.01%，大股東地位穩固，毋須提出全面收購決定。

李兆基去年10月曾稱，重組會刺激股市短暫向上，但只要公司好，每年業績都能夠反映，故“沒有計劃重組”。花旗指，擁有大量農地的恒地，或會加快將農地轉換為可發展用地用途，故給予恒地“買入”評級，目標價61元。

德銀亦認為恒地的投資物業，可提供穩定經常性收入及現金流，本港投資物業及煤氣資產占資產凈值約79%，令維持派息政策的可能性增，股價已反映樓價調整，建議“買入”，目標價47.88元。