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8月20日，上海世茂股份有限公司(下稱“世茂股份”，600823.SH)發布2021年中期業績報告。報告期內，公司銷售簽約、利潤等核心指標穩健提升，財務結構穩健，在手資金充裕，產品迭代升級兌現，重點項目如期入市。整體業績穩健增長，多元業務向好發展。

報告期內，世茂股份實現營業收入119億元，同比增長30%；毛利潤45.9億元，同比增長33%。世茂股份總資產達1548億元，歸母凈資產274億元，資產負債率為63%，有息負債率僅19%；非受限現金172億元，現金/短債比為2.1倍，平均融資成本控制在5.2%，持續處于行業較低水平。

良好的財務狀況和企業營收節奏，讓世茂股份收獲了機構和債券市場的認可，連續多年獲得AAA主體信用評級，2021年上半年債券發行規模達16億元。世茂股份董事許世壇在業績發布會現場表示：下半年供貨充足，對世茂股份業績目標達成充滿信心。世茂股份是世茂集團“大飛機戰略”的重要組成部分，集團會在資源、資金、運營等多方面給予世茂股份支持和互補，助推世茂股份打造有特色的TOD商業、未來辦公及主題娛樂等多元業態，成為有獨特影響力的商業地產發展商。

發布會現場圖片

優質項目引領市場，核心指標穩中有進

2021年以來，世茂股份繼續保持高質量發展狀態。中期報告顯示，在綜合商業地產開發和銷售方面，世茂股份上半年實現銷售簽約166億元，同比增長77%，完成年度銷售簽約目標的44%。銷售面積78萬平米，同比增長95%。銷售均價維持高位，達到2.1萬/平米，銷售回款152億元，創歷史新高。

值得一提的是，優質項目持續受到市場熱捧。世茂港珠澳口岸城項目入市至今連續8個月蟬聯珠海商辦銷冠。深圳世茂深港國際中心項目，則以城市地標級品質，蟬聯深圳市同類型產品銷冠，上半年銷售簽約13億元。上半年，公司面對集中供地新政，審慎理性布局。世茂股份在杭州、長沙、寧波斬獲3幅商辦綜合用地，為公司的可持續發展儲備優質土儲。

世茂股份重點布局的核心城市群持續輸出穩定產能。數據顯示，灣區、榕廈、杭甬城市群的銷售簽約占比近7成。從城市能級分布來看，二線及以上城市的產值貢獻近9成，充分印證公司戰略布局的前瞻性。

世茂港珠澳口岸城效果圖

商業經營再創佳績，租賃收入創四年同期新高

商業經營與管理方面，世茂股份抓住市場回暖機會主動創新求變，今年上半年公司實現租賃經營收入6.53億元，較去年同期增長29%，創四年來同期新高。在管項目出租率較去年年底有顯著提升，其中商業項目提升5個百分點，寫字樓項目提升7個百分點。

受益于消費市場的回暖和自身豐富的產品內涵，世茂股份在管商業項目的銷售客流較去年同期大幅增長，其中累計銷售同比增長61%，累計客流同比增長86%。上半年，新一代世茂廣場產品中的旗艦項目，成都世茂廣場和廈門集美世茂廣場分別于4月底成功開業。其中成都世茂廣場，招商率100%，開業率98%，50%以上為區域首進品牌，開業當日客流破28萬人次，銷售2200萬元；廈門集美世茂廣場，招商率100%，開業率95%，60%以上為區域首進品牌，開業當日客流突破20萬人次，銷售1000萬元。

成都世茂廣場實景圖

近期，杭州世茂廣場、寧波鄞州世茂廣場均已正式開工。至此，作為世茂股份旗下成熟的主力產品線——“世茂廣場”已布局上海、濟南、杭州、廈門、寧波、武漢等城市，未來將持續拓展至珠海、淄博等地。

4月，世茂股份旗下全新商業產品線“世茂國際中心”的首個作品——深圳世茂深港國際中心正式發布，成為世茂股份以商業思維詮釋城市發展的新型城市級標桿綜合體。2021年將是“世茂國際中心”產品線走向市場的關鍵一年，第二個落地產品南京世茂國際中心也已全面啟動招商。

在寫字樓領域，世茂股份通過通過精細化服務標準，全方位人性化管理，增加空間溫度和客戶黏性，有效助力標桿項目實現靚麗的租賃表現。前海世茂大廈入市一年半出租率攀升至83%，上海、南京雨花項目上半年出租率始終維持“滿租”狀態。數據顯示，世茂股份已獲取15個寫字樓項目，其中8個處于在營階段，可租賃面積約50萬平方米，進駐10余座城市，服務超過1100家企業，世界五百強、中國五百強、境內外上市企業、科技獨角獸等租戶的占比達到30%以上。上半年，世茂股份正式發布“全場景生態辦公體系”，從品智、樂活、價值三大維度，為未來辦公賦予更多可能，也標志著世茂股份在構建服務生態體系方面邁出了重要的一步。

世茂股份“全場景生態辦公體系”

深耕品質商辦的同時，世茂股份積極探索創新業務，在主題娛樂業務方面均取得不俗的成績。數據顯示，上海世茂精靈之城主題樂園上半年實現銷售4000萬元，開業一周年，憑借優異的業績表現，上海世茂精靈之城主題樂園榮獲多個國際及國家級重要行業獎項。以世茂股份自有IP茂險王落地的全新親子娛樂教育產品——探洞秘境，今年首落成都世茂廣場。探洞秘境是親子探洞主題的體驗營地，是集運動、科普、探索、冒險、玩樂于一體的洞穴產品。

精細化運營，助力公司可持續發展

公司緊密契合行業發展趨勢，結合自身多元業務特點，貫徹落實“輕重并舉”的發展戰略。在持續深耕“重資產”品質商辦的同時，依托精細化運營和專業化資管能力，世茂股份加速推動向輕資產模式和平臺化企業轉型升級的步伐。世茂股份將不斷提升精細化管理能力，充分挖掘經營資源，提升運營效率，增加品牌影響力。另外，在不斷穩固多元產品陣營的基礎上，專注產品力的持續提升，積極推動產品的升級迭代，構建產品體系生態圖景，持續夯實自身核心競爭優勢。

值得注意的是，世茂股份在發布會上提出了“可持續發展”戰略方向，并首次正式將其納入企業未來發展戰略。關注自身發展的同時，世茂股份積極履行企業的社會責任，在綠色發展、用戶服務、愛心公益等各方面持續做出貢獻。世茂寫字樓與國際WELL建筑研究院共同推進健康建筑理念，正式參加《WELL 健康安全評價準則》驗證，覆蓋8大寫字樓項目。世茂股份發布全業態服務白皮書，倡導以人為本，提升服務品質；組織彩色垂直馬拉松捐贈特殊教育、助力殘障人員就業等公益活動，努力踐行企業公民義務。

監管趨于常態化的大背景下，地產行業的發展邏輯和格局已發生深刻轉變。面對新形勢，世茂股份將堅持“雙輪驅動”、“輕重并舉”的發展主線，推動“重運營、穩儲備、精投拓、強創新”的四大能力建設，發揮土儲充沛、產品多元、財務穩健等優勢，實現可持續發展。同時，公司堅信商業運營的本質就是運營人的生活，世茂股份將始終堅持從人的需求出發，結合智能化手段，豐富用戶體驗，營造生態，創造價值。

圖片由世茂股份授權使用