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繼招商蛇口日前宣布發行并購中期票據后，浦發銀行近日公告稱，將發行50億元房地產項目并購主題債券，募資用于房地產項目并購貸款投放。業內人士表示，這是房企和金融機構對鼓勵并購出險房企優質項目政策的積極響應，有助于出險房企的風險化解。

并購債發行落地

日前，招商蛇口披露2021年度第二期中期票據(并購)募集說明書，擬發行金額30億元，其中不超過15億元用于包括但不限于置換發行人前期股權投入資金及后續資產投資與收購等。這意味著房企首筆并購中票落地。中國證券報記者注意到，自2021年12月以來，監管部門多次鼓勵優質房企并購出險房企的優質項目。

金融機構也拋出首單并購主題債券。1月17日，浦發銀行發布2022年第一期金融債券融資公告，擬發行300億元金融債券。根據公告，品種一發行規模為250億元，品種二發行規模為50億元。其中，品種二募集資金在扣除發行費用后將用于房地產項目并購貸款投放。

浦發銀行表示，將按照依法合規、風險可控、商業可持續原則，穩妥有序推進募集資金投放，重點支持優質房地產企業兼并收購出險和困難的大型房地產企業優質項目。加強風險控制和貸后管理，做好資金用途監控，助力房地產行業良性循環和健康發展。

“浦發銀行首筆房地產項目并購主題債券是對政策的積極響應，為金融機構參與房企出險資產處置提供了思路。若金融機構并購債不計入銀行‘兩道紅線’，將有利于并購融資的發放，加速出險房企的風險化解。”中指研究院企業事業部研究副總監陳星告訴中國證券報記者。

華泰證券研報表示，房企并購融資有望突破“三道紅線”和“借新還舊”限制，但同時需要銀行有額度、房企有意愿、監管有支持。

諸葛找房數據研究中心分析師梁楠認為，由于并購雙方企業背景、經營戰略、團隊管理及企業文化等存在差異，因而并購方將面臨經營戰略和財務風險。并購項目的估值往往決定并購計劃的成功與否。

融資渠道通暢

政策不斷釋放利好，房企融資環境持續寬松。

1月13日，融創中國公告稱，擬按每股10港元價格配售4.52億股股份，認購事項所得款項總額為45.2億港元，折合約5.8億美元。融創中國表示，配售股份及認購股份分別占公司現有已發行股本的9.05%，及經認購事項擴大后公司已發行股本的8.30%。公司擬將認購事項所得款項凈額的約50%用于一般運營資金，約50%用于償還貸款。

1月14日，濱江集團公告稱，擬向中國銀行間市場交易商協會申請注冊發行總額不超過(含)35億元的中期票據和總額不超過(含)35億元的短期融資券。

中指研究院數據顯示，2021年12月，房企非銀融資規模為949.9億元，環比增長35.9%。2022年1月1日-15日，房地產行業信用債融資為182億元。

中信建投數據顯示，1月8日-14日，共有18家房地產公司發行債券，合計77.3億元，較前一周增長134.24%。其中，境內債為77.3億元；平均發行利率為3.31%，較前一周減少376個基點。

機構表示，2022年以來，在“穩增長”背景下，房地產行業整體調控政策將較2021年呈現進一步緩和并趨于轉暖態勢。在房地產行業貸款額度重置、并購貸著重發力、部分城市房貸利率下行等多重因素利好下，行業資金環境將進一步改善。