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中國證券報記者日前對北京地區二手房市場進行調研發現，北京地區二手房成交量出現明顯回暖，各大銀行貸款額度較為充裕。“2021年12月底過戶的客戶，2022年1月中旬基本都批了貸款。目前，大多數銀行支行放款時間在半個月以內。”多位資深二手房銷售人員對記者表示。

業內人士表示，春節前后已經取代“金九銀十”，成為北京地區房地產市場難得的旺季。二手房市場開始企穩復蘇主要原因是信貸政策開始好轉，整體按揭貸款發放明顯提速。

客流量較大

“最近北京地區二手房成交量較大。從2021年12月開始，我們就開始大規模帶看、蓄客。2022年以來，門店銷售業績比2021年淡季的時候翻了一倍。”位于北京市大興區黃村附近某中介銷售人員王華(化名)對中國證券報記者表示。

據王華介紹，他所在的門店之前每月平均成交7、8套，淡季的時候4、5套，旺季的時候超過10套。“2022年1月以來，成交已經達到8套，快趕上此前一個月的銷量了。”

記者走訪多個二手房門店發現，門店客流量整體較大。“最近過來談價的客戶特別多。我們一共有兩個談判室，臨近春節，談判室基本都是滿員。有時候，甚至有三波客戶一起談判，我們只能借用大堂或者員工辦公室。”

有購房者對中國證券報記者表示，自己談了兩輪以后，價格還是覺得不合適，想再拖一拖，但是沒幾天就被別人買走了。“我看的房子屬于剛需上車盤，價格確實比較便宜了。但我當時覺得房子很多，就想再等等，等業主再降一兩萬元我再買。當時談得挺好，業主也愿意再談一輪。但沒想到還不到一周，就被其他中介賣了。”購房者劉明(化名)對中國證券報記者表示。

“房子沒有買成，等于幫其他購房者談了價格。”劉明表示，“中介當時也催促了，但是沒想到市場真的回暖了。”

成交速度加快

“目前，各大銀行支行針對二手房貸款的額度普遍較為寬松。只有個別支行因為受理2021年二手房貸款業務太多，導致前期貸款還在排隊審核，其余多數銀行額度都很充裕。”多位銷售人員對中國證券報記者表示。

對于近期二手房成交走高的原因，有銷售人員對中國證券報記者表示，北京已經很多年沒有“金九銀十”的概念了，春節前后已經取代“金九銀十”，成為北京地區難得的旺季。很多剛需客戶春節置業，算是在北京安家了。而換房客戶也借助春節之前的這波行情，快速出手自己的現有住房。

“目前，換房客戶的成交速度已回到1個月左右的時間，這個速度是比較快的。”位于豐臺區某二手房銷售人員張紅(化名)對中國證券報記者表示，“換房客戶主要是為了孩子上學，現在學區房不讓炒作，成交量也下來了。但是很多家長為了換到城里，趕上5月學籍信息采集，這個階段就要開始準備看房了。”

看好春節前行情

從價格看，北京地區房價依然平穩，并未出現因為成交量放大而產生上漲行情。

“價格穩定也是最近成交量放大的一個原因。”張紅對中國證券報記者表示，“很多購房者就是看到價格平穩才果斷出手。作為中介，我們是比較看好春節之前的行情。”

國家統計局數據顯示，2021年12月，北京二手住宅銷售價格環比上漲0.8%，在四個一線城市中領漲。上海二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，廣州、深圳環比分別下降0.3%和0.4%。

58安居客房產研究院分院院長張波表示，二手房房價轉跌為升是市場探底回升主要信號之一，尤其是北京和上海的市場回升態勢相對明顯。

中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，目前，熱點城市二手房市場出現明顯的企穩止跌現象，二手房市場開始企穩復蘇，主要原因是信貸政策開始好轉，整體按揭貸款發放明顯提速，放款周期普遍縮短了1-2個月。此外，年底年初市場相對活躍也是多年來的市場慣例。

從各大機構發布的2021年12月二手房帶看量、成交數據看，2021年12月，北京地區二手房市場已經出現了一定的回暖。

麥田房產數據顯示，2021年12月，北京地區二手房日均帶看量環比增長18.4%。北京二手房成交13302套，環比增長21.5%。基于成交量的上漲，部分業主的心理預期發生改變，下調房價的房源占比有所減少。在2021年12月調價房源中，下調掛牌價的占比為74.28%，環比減少9.2個百分點。