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昨天，國家統計局發布了最新的全國房地產開發投資和銷售情況。前11個月，房地產開發企業土地購置面積19894萬平方米，同比依然大降33.1%。而在商品房銷售方面，商品房銷售面積109253萬平方米，同比增長7.4%，增速也比前10個月擴大0.2個百分點。業內分析，房溫地冷的格局依然未能打破，商品房還處在銷售持續復蘇中。

“從土地購置面積增幅走勢看，前11個月一直處于低位盤整狀態，且跌幅基本穩定在30%左右。”上海易居房地產研究院發布的快報分析，一線及部分二線市場成交活躍的城市，土地供應相對有限，三四線及部分二線樓市企業拿地積極性不高。此外，拆遷等成本的大幅上升等原因也加劇了增幅持續低迷的局面。

另一組數據也顯示，1-11月全國房地產開發企業土地購置均價占商品房銷售均價的47.2%，輕微回落，仍處于2011年以來歷史同期的最高值，而房企開發商利潤占比仍處于歷史低位。

報告顯示，今年前11個月，全國房地產開發投資87702億元，同比增長1.3%，增速比前10個月回落0.7個百分點。值得一提的是，今年以來，房地產開發投資和住宅投資單月同比已連續四個月出現下跌。研究人員分析，當前樓市復蘇力度較弱，投資決策也就更加謹慎；再加上樓市的去庫存形勢仍然嚴峻，企業資金壓力依舊較大，從而帶來了開發投資一路走低。

好消息在銷售層面，前11個月商品房銷售面積109253萬平方米，同比增長7.4%，增速也比前10個月擴大0.2個百分點。在業內看來，0.2%這個數字雖然僅能代表輕微擴大，但再次回復到上升態勢，也是延續復蘇勢頭。

去年9月30日房貸新政以來，加上今年“3.30”等一系列寬松的房地產、金融等政策延續，使得樓市需求逐步釋放，近8個月單月的市場成交同比增幅總體上呈現逐步擴大的態勢，也帶動了前11個月成交同比增幅的繼續上揚。

價格方面，商品房的成交均價也已經連續三個月小幅回落。而相比去年的數據，1-11月，全國商品房成交均價6821元/平方米同比增長7.6%，其中住宅成交均價更是上揚9.4%。“今年前11個月，房地產行業企穩態勢依舊。”這位研究人員預計，今年四季度內，隨著各地樓市放松政策的進一步推進，全國樓市仍將延續復蘇的勢頭。（記者曹政）

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