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　　來源：房天下

　　ID：soufun2012

　　雖然已經給大家講了這么多選戶型的小技巧，今天的內容，購房指南還是要給大家講戶型。因為你可能知道了戶型的選擇辦法，卻還是會存在一些誤區。你可能知道了要看哪些方面，但是實際選擇的時候還是會記不住怎么看。

　　所以今天就給大家講幾個比較常見的誤區，以及在選擇各個房間時的選房口訣。

　　先說一下戶型選擇的誤區，除了基本的朝向、采光、分區、動線等因素外，戶型的設計也會隨著時代變化而變化，有一些選房觀念，也是該變一變了。

　　誤區一：面積大戶型就好

　　戶型的差距，不在面積而在空間設計上同為100平米多點的套內，有的房間可以做出舒適四房的感覺，而有的房間做成三房都很局促。其實房屋的設計差別在空間擺放上而不在面積上。

　　一般而言，100㎡的空間，客廳24㎡，餐廳16㎡，加上廚房和陽臺，兩個廳就占整個空間的一大半。然而，現在的家庭結構，客廳的功能在慢慢退化，而主臥室的功能性要求更高，如果能將普通三房的客廳控制在20㎡以內，也可以有空間利用充分的舒適三房。

　　誤區二：戶型不好裝修改造

　　很多人覺得買房時便宜就好，戶型好不好，后期可以通過裝修改造來完成。雖然也有一定道理，但是實際實施起來其實還是很難的，購房者要真正實現空間的可變，則必須要在購房的時候了解房子本身的結構，比如哪些是剪力墻，哪些是承重墻，對哪些可以改，做到心中有數。

　　實際選房過程中，尤其是在看樣板間的時候，很多人會被房間里布置的各種裝飾以及巧妙的設計所吸引，反而忽略了重要的部分。其實每一個房間都有其不同的選擇辦法，下面就是我們的選房口訣，簡單好記，相信一定能幫你一次抓住重點。

　　口訣1：客廳——宜寬不宜深

　　客廳相當于一個家的門面，選客廳的口訣就是，宜寬不宜深，能觀山觀水觀景最好。同為長方形的客廳，橫廳在采光、尺度感和設計比大進深的豎廳好。建議100㎡左右的房間，客廳控制在20㎡左右就比較合適。

　　簡單的說，客廳的開間小于3.9米就會顯得比較局促，這是一個底線。

　　口訣2：臥室——次臥不小于9㎡，套房至少30㎡

　　主臥一般在15㎡左右，如果是舒適型住房進行套房設計，臥室則要達到30㎡左右，才能將衣帽間和主衛等擺放下。而最容易讓購房者忽略的是次臥。

　　從空間設計的角度去估算一下臥室的最小面積。150的床，60的床頭柜，再加上過道和衣柜，次臥最小都要有3.0米的開間，而整個房間的面積不能小于9㎡。

　　口訣3：陽臺——三個功能一個都不能少

　　在舒適性戶型的設計中，一般而言，陽臺最好有三個，一個生活陽臺，放洗衣機和晾曬衣服，一個儲物，一個作為功能性陽臺，如果這三者能恰到好處融為兩個或者一個也將就。只是作為功能性陽臺，要達到一個舒適性的空間，不能小于1.5米的尺度。

　　口訣4：院館——小于9㎡就是雞肋

　　院館原本是比較受市場歡迎的一種產品形式，可以根據功能進行不同的主題設計。但是如果小于9㎡，院館就是雞肋。因為在空間利用上，剛需家庭則是將院館改為臥室最實用，而臥室至少都要9㎡才行；而改需家庭則是將它改為茶室、書房或者是情趣空間，若空間太小就缺少舒適度和味道。

　　口訣5：樓層——居住空間平層比多層好

　　真正的家庭生活，樓梯并不是浪漫的道具，而是生活不便的悲劇。一位有著沒有電梯的疊拼別墅的居住體驗的朋友就說，從臥室出來吃個飯都要“翻山越嶺”。而大平層則避免了這些問題，無論是在家里老人小孩的使用上還是居家的方便上，有業內人士表示，從眾多一線城市的發展看，大平層都是未來空間設計的一種趨勢。

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