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　　中海29.2億元奪東莞首次限價(jià)地塊 樓面價(jià)2.6萬(wàn)/平米刷新紀(jì)錄

　　1月20日，東莞市鳳崗鎮(zhèn)官井頭村地塊進(jìn)行網(wǎng)上競(jìng)拍。經(jīng)154輪激烈競(jìng)拍，中海地產(chǎn)奪得東莞首次限價(jià)地塊，最終成交價(jià)29.2億，配建面積36450平方米，折合可售面積樓面價(jià)26646元/平方米，這也是中海收購(gòu)中信之后第一次在莞拿地。

　　當(dāng)天參與競(jìng)拍的共有為中海，中海、龍光，碧桂園，保利，平安不動(dòng)產(chǎn)，招商，萬(wàn)科，益田金地等多家大牌房企。

　　據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，此次競(jìng)拍首設(shè)“限地價(jià)+競(jìng)配建”門(mén)檻，出讓價(jià)達(dá)到292284萬(wàn)元后，競(jìng)買(mǎi)方式轉(zhuǎn)為競(jìng)投配建商品房，這也是廣佛深之后，東莞首次采用“限地價(jià)+競(jìng)配建”土拍制度。

　　資料顯示，2017WG001號(hào)地塊位于鳳崗鎮(zhèn)官井頭村，占地面積73071.03平方米，起拍價(jià)為219213萬(wàn)元，起拍樓面價(jià)約15000元/平方米。該地塊規(guī)劃容積率≤2.0，為商住商服用途，其中商業(yè)建筑面積規(guī)定不得超過(guò)計(jì)容建筑面積的5%。

　　該宗地已經(jīng)處于成熟開(kāi)發(fā)片區(qū)，西面和背面靠鷹咀山，南面是益田大運(yùn)城邦項(xiàng)目，東面是名流印象花園，其中已經(jīng)有眾多業(yè)主已經(jīng)收房并入住，沿街商鋪多已開(kāi)業(yè)，道路上粵B車來(lái)車往，儼然一個(gè)成熟的生活片區(qū)場(chǎng)景。

　　該宗地周邊規(guī)劃有地鐵經(jīng)過(guò)，還將配建公立初中，周邊未來(lái)能夠滿足小孩一站式教育，同時(shí)享有大運(yùn)新城同等完善生活配套。

　　祥生16億元斬獲紹興柯橋城區(qū)三宗地塊 總建面約28.5萬(wàn)平米

　　1月20日，備受關(guān)注的浙江紹興柯橋城區(qū)G-33、G-47a和G-48地塊正式拍賣(mài)。

　　當(dāng)天參與競(jìng)拍的共有祥生、融創(chuàng)、保利、佳源、光明、金地、金昌、杭房、龍湖、中天、德信、大家、恒發(fā)（嘉華）等數(shù)十家房企。

　　最終，祥生房產(chǎn)分別以6.12億元、5.01億元、4.88億元將三宗地塊全部收入囊中。總價(jià)16.01億元，總建筑面積約28.5萬(wàn)方，綜合成交樓面價(jià)5619元/平方米，平均溢價(jià)率高達(dá)140%，成交地價(jià)最高6741元/平方米。

　　其中，G-33地塊折合樓面價(jià)4468元/平米，G-47a地塊折合樓面價(jià)6741元/平米，G-48地塊折合樓面價(jià)6625元/平米。

　　據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，該三宗地塊位于柯北新城板塊，板塊內(nèi)交通便捷，又有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、紹興北站等配套設(shè)施，周邊在售樓盤(pán)有光明·瀾山、金地·自在城、龍灣府等項(xiàng)目，均價(jià)在8000-10000元/平方米。

　　濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)景觀軸首宗地下空間掛牌出讓 面積4.62萬(wàn)平方米

　　1月20日，濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)(CBD)景觀軸地下空間首宗國(guó)有建設(shè)用地將迎來(lái)掛牌交易。據(jù)了解，CBD“地下王國(guó)”面積200萬(wàn)平方米，此次出讓面積約4.62萬(wàn)平方米，是CBD地下空間首次掛牌出讓，而且年內(nèi)就將開(kāi)建。

　　據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，該地塊東至中弘廣場(chǎng)，西至華潤(rùn)萬(wàn)象城南至經(jīng)十東路，北至用地邊界。

　　此次CBD景觀軸地下空間出讓面積約4.62萬(wàn)平方米，出讓年限為40年，用于商業(yè)、停車及附屬設(shè)施建設(shè)。由于其地上空間為CBD南入口城市景觀廣場(chǎng)，位置重要，因此競(jìng)買(mǎi)人需要和城投集團(tuán)簽訂監(jiān)管協(xié)議，處理好與周邊地下空間的連通，與軌道交通的銜接以及地面景觀建設(shè)等問(wèn)題。同時(shí)，按照先地下、后地上的施工時(shí)序要求，競(jìng)得人須在項(xiàng)目成交確認(rèn)書(shū)簽訂3個(gè)月內(nèi)開(kāi)工，2018年底前竣工并投用。據(jù)了解，西邊華潤(rùn)萬(wàn)象城預(yù)計(jì)將于2018年開(kāi)業(yè)。

　　目前，濟(jì)南地下商業(yè)街、地下停車場(chǎng)、地下過(guò)街通道、地下倉(cāng)儲(chǔ)等大量涌現(xiàn)，“地商”開(kāi)發(fā)成為趨勢(shì)。隨著CBD地下空間的開(kāi)發(fā)，將填補(bǔ)濟(jì)南大型地下綜合體開(kāi)發(fā)領(lǐng)域的空白。

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