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　　降溫樓市對銷售增長速度帶來壓力，也無可避免地對新城沖刺千億陣營帶來阻礙。

　　觀點地產(chǎn)網(wǎng) “在未來的幾年當中，有規(guī)模才有江湖地位，有江湖地位才有話語權(quán)，因此要加速奔跑，如果不加速奔跑，不做大做優(yōu)，以后的地位就不屬于我們。”

　　在2016博鰲房地產(chǎn)論壇上，新城高級副總裁歐陽捷曾公開表示規(guī)模對于新城的重要性。

　　同一年，在第三屆新商會上，董事長王振華正式對外披露“雙千億”目標，將新城對規(guī)模的追逐具象化。“在2020年實現(xiàn)銷售一千億，市值一千億。”

　　但在2016年業(yè)績實現(xiàn)翻倍的興奮中，新城的千億銷售目標似乎有意加速完成。2月6日，有媒體消息披露，新城內(nèi)部已經(jīng)將2017年的業(yè)績目標定為1000億元。

　　就此，觀點地產(chǎn)新媒體致電歐陽捷求證，雖未得到正面回復，但從歐陽捷的言辭中也不難發(fā)現(xiàn)，2017年要實現(xiàn)千億或已是大概率事件。

　　“具體目標目前還沒有確定，但2016年從公司內(nèi)部來算，新城增長率達到115%，2017年增長雖沒那么快，但只要增長50%也已經(jīng)接近千億，即使按照平均30%的增長率，也超過800億了，千億目標也就這一兩年的事情。”

　　從2015年的319億翻番至2016年的650.6億，2017年若順利進入千億俱樂部，新城將實現(xiàn)兩次業(yè)績“大躍進”。

　　這樣的情景不禁讓人聯(lián)想到先后以黑馬姿態(tài)沖進千億及三千億陣營的碧桂園。

　　加速奔跑的新城能否復制碧桂園那樣的飛躍？分析師說，在2017年普遍看淡樓市的情況下，有點難。但歐陽捷則表示，新城的企業(yè)文化像駱駝一樣，即使在沙漠戈壁這種惡劣的環(huán)境也能前行。

　　規(guī)模渴求

　　盡管在白銀時代中，不少開發(fā)商都強調(diào)利潤比規(guī)模更重要，但無可否認的是，規(guī)模始終是大部分開發(fā)商追逐的目標。

　　“有規(guī)模才有江湖地位，有江湖地位才有話語權(quán)”也成為了新城的信條。

　　2016年樓市的火爆給了不少開發(fā)商實現(xiàn)銷售規(guī)模迅速增長的機會，新城算是其中表現(xiàn)較為突出的一員。數(shù)據(jù)顯示，2016年全年新城銷售額為650.6億元，銷售面積575萬平方米，同比分別增長103.76%、66.19%。

　　對于這樣的業(yè)績表現(xiàn)，包括眾多市場研究機構(gòu)都給出了其業(yè)績增長超預期，將跑贏大市的評價。

　　在2016年業(yè)績實現(xiàn)翻倍的興奮中，新城對銷售規(guī)模發(fā)起了新挑戰(zhàn)。根據(jù)董事長王振華披露的計劃，新城將于2020年實現(xiàn)銷售一千億的目標。

　　但事實上，早在2016年上半年新城實現(xiàn)144%增長時，歐陽捷就曾指出不用到2020年就能達成千億的銷售愿望。

　　而據(jù)媒體披露的最新消息以及歐陽捷接受觀點地產(chǎn)新媒體采訪時的表態(tài)，千億目標提前完成或已是大概率事件。

　　這當中，大手筆儲備糧草以及快速周轉(zhuǎn)將是新城寄望在銷售規(guī)模上實現(xiàn)“大躍進”的重要手段。

　　據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體觀察，從2015年開始新城便開啟了大舉拿地模式。年報數(shù)據(jù)顯示，2015年新城在上海、杭州、南京等地拿下了41宗地塊，總建筑面積950.68萬平方米，總地價237.5億元，占全年銷售總額74.45%，新增貨值886億元。

　　2016年，新城積極積極攻城略地，全年共拿地超過60宗，拿地金額達546.3億元，同比增長130%，占全年銷售金額達84%，同比提升近10個百分點，新增貨值1000多億。

　　進入2017年，歐陽捷向觀點地產(chǎn)新媒體表示，今年仍將保持2016年的拿地節(jié)奏，土地儲備更多。“我們目前手中的土地儲備有1500多億貨值，按照貨值來講，實現(xiàn)目標有望。”

　　此外，有研究報告指出，項目周轉(zhuǎn)快是新城業(yè)績增長快的另一個原因，從拿地到銷售的時間在1年以內(nèi)。

　　以翻番的速度實現(xiàn)規(guī)模快速增長的新城，不禁讓人聯(lián)想到先后以黑馬姿態(tài)沖進千億及三千億陣營的碧桂園。盡管兩者起點不一樣，但在規(guī)模的加速奔跑中，新城與碧桂園路徑并無兩樣——大規(guī)模拿地、快周轉(zhuǎn)。

　　采取“一二三四五線火力全開”拿地戰(zhàn)略的碧桂園，在2015年斥資560億元新增172宗土地，2016年根據(jù)總裁莫斌披露的數(shù)據(jù)，碧桂園將斥資800億新增365宗土地。

　　不過，有一點值得注意的是，新城要進軍千億俱樂部的大環(huán)境已經(jīng)在發(fā)生變化，當“肥沃土壤”開始變得貧瘠之后，新城是否還能復制“碧桂園”似的高速增長？

　　千億難題

　　2012年全年僅476億，在2013年以1060億的成績闖入千億陣營，2014年及2015年銷售額分別為1288億、1401.6億，2016年碧桂園便直接跳過2000億，一步跨到了3088億，成為萬科、恒大之后，第三家突破三千億的房企。

　　縱觀碧桂園前后兩次實現(xiàn)飛躍的時間，一個是2013年，一個是2016年，均被稱為房地產(chǎn)史上的“大年”。換言之，碧桂園的成功某種程度上得益于大環(huán)境的向好。

　　2016年，新城同樣受益于樓市的火熱實現(xiàn)了翻番的增長。但接下來，寄望進入千億陣營的2017年，對于新城以及全體開發(fā)商來說將是一個嚴峻的挑戰(zhàn)。

　　多個研究報告指出，在限購限貸新政以及央行加息等多重因素影響下，2017年國內(nèi)商品房銷售面積將回歸平穩(wěn)增長，房地產(chǎn)開發(fā)完成投資額增速保持低速增長。

　　此外，在經(jīng)歷了2016年一線城市和部分二線城市房價的再一次高漲之后，房價漲幅也將出現(xiàn)回落，中國科學院預測科學研究中心預測今年房價漲幅僅為3.4%。

　　在接受觀點地產(chǎn)新媒體采訪時，歐陽捷也并不否認2017年樓市將出現(xiàn)一定降溫。

　　“我個人判斷，今年市場基本上無增長，熱點城市銷售面積可能會下降5%到10%或更多。一線城市除廣州外，北上深供應(yīng)量非常低，所以成交量也不會高，下降是可以預期的。像南京、杭州這種熱點二線城市今年成家量不會比去年好，一方面調(diào)控政策抑制了需求，另一方面經(jīng)過去年的上漲，房價已經(jīng)非常高，投資客離場，剛需客無力購買，剩下改善需求在調(diào)控之下，大多處于觀望狀態(tài)，所以上半年成交量萎縮是非常正常的。”

　　但這些被歐陽捷預測成交量將出現(xiàn)下滑的一二線城市，也是新城布局最多的城市，新城若要獨善其身似乎不太可能。

　　“從增長速度來看，新城肯定是會受到大勢的影響，這是每個企業(yè)都無法避免的。”歐陽捷坦言。

　　降溫樓市對銷售增長速度帶來壓力，也無可避免地對新城沖刺千億陣營帶來阻礙。

　　“1000億！沒有說今年完成吧？”對于新城2017年要實現(xiàn)千億目標，一位跟蹤新城的分析師反應(yīng)頗為驚訝。

　　在他看來，從今年的市場環(huán)境來看，新城要在2016年翻倍的增速上又想增長到一千億，壓力還是挺大的。“無論從政策還是流動性來看，今年市場都不太樂觀，現(xiàn)在部分去年增長得比較快的城市都在慢慢回落了，這肯定會帶來比較大的影響。”

　　不過，雖然市場環(huán)境出現(xiàn)了變化，但歐陽捷向觀點地產(chǎn)新媒體強調(diào)，新城的企業(yè)文化像駱駝一樣，即使在沙漠戈壁這種惡劣的環(huán)境也能前行。

　　“具體目標目前還沒有確定，但2016年從公司內(nèi)部來算，新城增長率達到115%，2017年增長雖沒那么快，但只要增長50%也已經(jīng)接近千億，即使按照平均30%的增長率，也超過800億了，千億目標也是這一兩年的事情。”

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