限購瓦解

　　截至昨天，全國已有27個城市對限購政策進行不同程度的調整，占原有46個限購城市數量的一半以上。

　　限購，這一極富行政色彩的樓市調控手段，正呈瓦解之勢。

　　盡管大多數城市沒有發布官方通知，但這似乎并不妨礙限購松動所呈現出來的“燎原之勢”。按照這一趨勢，除一線城市外，年內絕大多數二、三線城市的陸續退出將成為大概率事件。

　　限購瓦解之后，成交量會放大嗎?房價究竟是向上，還是向下?有業內人士認為，限購退出后對樓市的提振作用，將因各城市庫存量、人口流入量等因素出現分化。

　　⊙記者 朱楠 ○編輯 阮奇

　　昨日，海口住建局相關負責人證實，海口已于18日發文中止執行商品房限購政策，不再要求購房者提供住房套數證明。

　　記者同日從中原集團研究中心獲悉，截至昨天，我國已有27個城市對限購政策做出不同程度的調整。

　　這其中，僅有呼和浩特一個城市通過官方專門發文的方式，取消樓市限購;南寧則是以區域發展規劃的形式，放松樓市限購;濟南、蘇州和海口則是在坊間傳言限購放松并在媒體予以報道后，相關政府部門以口頭的形式確認。其余22個城市均是“只做不說”，在操作層面實質性取消或放松了限購政策。

　　多個城市為何出現如此密集統一地行動?這恐怕要從新上任的住建部部長陳政高的講話中找答案了。

　　為何密集統一行動?

　　陳政高在其上任后的第一次全國住房城鄉建設工作座談會上，對房地產政策完善提出了三點落實意見：千方百計消化庫存;進一步加強房地產結構調整;完善房地產項目周邊配套設施。

　　“尤其是‘千方百計消化庫存’的表述，無疑將成為地方政府后續調整樓市調控政策的重要依據。”同策咨詢研究部總監張宏偉認為，在有城市試探性放松限購政策后，有關職能部門并未進行干預，這給其他地方政府“壯了膽”。

　　“在執行限購的46個城市，未來將在限購政策上出現明顯的分化。”中原地產首席分析師張大偉說，首先，一線城市因為需要控制人口，而且經濟對房地產的依賴度不高，預計限購政策將長期執行;其次，二線城市中，經濟相對比較好的城市，比如廈門、南京、武漢等，有可能繼續執行限購，但在執行層面可能部分放松;第三，二線中經濟一般的城市及三線城市，可能會全面放松限購，而且會發布政策取消限購，以達到用政策本身的松綁，影響市場預期的作用。

　　一線城市能扛多久?

　　既然二、三線城市限購松綁已大勢所趨，那么一線城市到底還能扛多久，自然就成了無法回避的問題。此前一直被業內認為“鐵板一塊”的四個一線城市，近日也陸續傳出了上海、廣州限購松綁的風聲。雖然這個風聲最終被地方政府堅決否認，但一線城市蠢蠢欲動之心可見一斑。

　　上周四晚間，央視財經在其官方微博中爆出，上海市黃浦、徐匯等區的房屋限購政策將會松綁，但不到半小時便刪除該條微博。隨后，上海市政府新聞發言人徐威在新聞發布會上正式辟謠稱，上海一直嚴格執行國家的房地產政策，不存在放松限購的問題。

　　就在昨天，一線城市廣州又傳出消息，其下屬的增城、從化、南沙三地陸續低調松綁限價，本地戶口可買三套，但房款須一次付清;外地戶口買一套房不需繳稅金社保，也可一次付清買第二套房。目前兩種方案均已經可操作。不過，廣州國土房管局相關人士隨后又回應稱，對一線城市實施限購是國家調控樓市的政策，廣州尚未收到任何放開限購政策的通知。

　　“就目前而言，上海市房管局等相關政府部門還在研究上海政策放松這一課題，至少在今年年內，上海官方既無意愿也無計劃取消或大幅放松限購。”有接近上海房管部門的業內專家向記者透露，目前住建部暫不允許一線四大城市取消限購，這是當前的一條“紅線”。

　　該專家稱，今年年內上海無意取消或放松限購的這個信息，起碼就是“一線城市還能扛多久”這個問題的部分答案。