限購瓦解房價幾何?

　　對于限購的退出，房價總是一個繞不開的話題。那么，在限購松動這個大利好出臺后，樓市成交量是否放大?房價是否直沖云霄?

　　答案似乎有些悲觀。

　　南寧、廈門、福州、成都、昆明、溫州，這些今年4-6月間限購放松的城市，房價的變化就說明了一切。根據6月份百城價格指數顯示，在限購松動且發酵后，6月當月，只有廈門一個城市的房價，環比5月上漲了1.64%。南寧、福州、成都、昆明、溫州這5個城市的房價則一律下跌。

　　而樓市的成交量也似乎沒有給面子，主要城市樓市成交量仍在低位徘徊。中原監測的40個城市數據顯示，7月前20天，我國新建住宅成交面積日均值較6月下降4%，除一線城市下滑幅度較為明顯之外，二線城市小幅下降6%，而三四線城市則微升1%。預計7月全月新房成交量與6月持平。用一句話概括，就是既好不到哪里，也壞不到哪里。

　　“每個城市樓市現狀不同，松綁限購后的樓市表現也會不同。”中原集團研究中心分析師說，沈陽、呼和浩特等城市，目前的庫存量去化速度超過20個月，且經濟、人口流入增量均在放緩，這些都導致房地產的需求基數放緩上漲，即便限購取消也不會對樓市產生明顯的刺激效果。而濟南、廈門這種庫存情況并不嚴峻、房價相對堅挺的城市，一旦放開限購對樓市刺激作用或將超出預期。

　　“作為我們開發商來說，不希望政府的行政手段過多干預房地產市場。”一位上海本地開發商對記者說，在近十年的樓市“黃金時代”，政府多次出臺政策打壓樓市，市場猶如過山車一般，屢次經歷大起大落。

　　“撐的時候撐死，餓的時候餓死，企業發展不敢完全順應市場。要生存，不是跟著市場走，而是跟著政府走。”這位開發商人士說，限購政策退出后，希望樓市能回歸市場的自我調節，走上健康發展之路。