松綁樓市。(資料圖片 CFP供圖)

　　著眼“去庫存” 有消息稱海口中止限購令

　　最近市場最熱門的話題要么是A股不漲、要么是樓市松綁。昨日，上海對豪宅預(yù)售證松綁，而海口官員也向媒體證實中止樓市限購令。

　　有分析認為，在中央去庫存導(dǎo)向下，未來至少還有30個城市或會調(diào)整限購令，樓市政策或出現(xiàn)拐點。

　　值得注意的是，同此前相比，本輪火熱的樓市松綁令中，著急的似乎是地方政府，開發(fā)商則顯得淡定很多，“樓市總體還是比2008年好很多。”

　　文/表

　　記者張忠安、周裕嫵

　　記者昨日從網(wǎng)上房地產(chǎn)查閱發(fā)現(xiàn)，上海蘇河灣華僑城廣場已經(jīng)在7月6日獲批銷售的新一批房源，總共95套住宅，最高單價不超過29.8萬元/平方米，成為上海目前單價最高的房源。而這也意味著，上海已經(jīng)在松綁對豪宅的限價。同日，海口官員也向媒體證實中止樓市限購令。

　　上海高端盤陸續(xù)獲預(yù)售證

　　上海是在去年年底收緊對一些樓盤預(yù)售證的發(fā)放的。對一些高端盤，去年11月8日上海房管局發(fā)布七條關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)調(diào)控措施的政策(俗稱“滬七條”)后沒多久，一些準備在年底上市的樓盤紛紛被卡住拿不到預(yù)售證。

　　家住浦東的孫小姐就告訴記者，她當時在關(guān)注一個叫“綠城上海御園”的項目，原本去年10月底要開盤的，后來銷售員說由于單價超過一定水平，預(yù)售證暫不批了。

　　當時坊間有傳聞稱，如果申請預(yù)售證的項目報價超過了所在區(qū)域的成交均價，那么該項目的預(yù)售證有可能就會被卡住，主要目的是控制年底的房價。

　　直到今年春節(jié)過后，一些單價超過4萬的高端盤陸續(xù)獲得預(yù)售證得以上市，上述的“綠城上海御園”今年2月18日拿到預(yù)售證。

　　而華僑城蘇河灣的項目獲得預(yù)售證，意味著，上海對豪宅的上市審批在進一步松綁。

　　除了該項目之外，近期獲得預(yù)售證的、最高預(yù)售單價在10萬元以上的項目還有4月26日獲得預(yù)售證的華潤外灘九里苑，最高報價15萬元/平方米。有媒體援引拒絕透露姓名的開發(fā)商話語稱，“我們被允許提價……沒有正式文件，但口頭上有通知。我們都知道政策放松了。”

　　高價盤能否高價成交存疑

　　不過，有開發(fā)商認為，華僑城該項目最終能否以20多萬元/平方米的單價成交還是未知數(shù)，29.8萬元的單價只是網(wǎng)上的最高報價，不僅有20%的可下浮幅度，而且最低報價也只有8.6萬元。記者昨日查閱發(fā)現(xiàn)，該項目在去年8月6日也有一批房源入市，最終成交單價大多在10萬元/平方米左右。

　　同策咨詢研究部數(shù)據(jù)顯示，2014年1~5月上海市均價為4萬元/平方米以上的高端住宅成交面積占全市比例持續(xù)高企，月度占比基本維持在18%~19%。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉告訴記者，今年以來，高端樓盤面臨較大的去化壓力，未來幾個月上海高端樓盤勢必還會采取20%~30%的大幅降價策略激活市場成交量。